Oberweid
Oberweid (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 481 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberweid über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilders, Frankenheim/Rhön und Erbenhausen an.
Immobilienpreise in Oberweid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberweid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberweid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberweid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberweid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberweid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 514 Einwohner |
| 2016 | 502 Einwohner |
| 2017 | 503 Einwohner |
| 2018 | 498 Einwohner |
| 2019 | 497 Einwohner |
| 2020 | 488 Einwohner |
| 2021 | 488 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 481 Einwohner |
| 2024 | 481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberweid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberweid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberweid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberweid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberweid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberweid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberweid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberweid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilders, Marktgemeinde | 4,8 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Frankenheim/Rhön | 5,1 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Erbenhausen | 6,0 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 6,6 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Birx | 6,9 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 7,7 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Empfertshausen | 8,5 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Fladungen, St | 9,5 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 10,5 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
Wo liegt Oberweid?
Lage
Oberweid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberweid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.289 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 481 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5905, 10,0637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberweid
Was kostet eine Wohnung in Oberweid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberweid liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.289 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberweid?
Die Bruttomietrendite in Oberweid beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberweid über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberweid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberweid von 5,20 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberweid im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberweid liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Oberweid liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberweid?
Oberweid hat 481 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |