Oberweid
Oberweid (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 481 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberweid über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilders, Frankenheim/Rhön und Erbenhausen an.
Immobilienpreise in Oberweid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberweid
Bericht für Oberweid (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen): Kleine Gemeinde in der Rhön mit 481 Einwohnern. Angebotsmiete 6,22 €/m², Kaufpreis 1.289 €/m², Bruttomietrendite 5,79%. Geschätzte Mietentwicklung +5,74% p.a., Kaufpreisentwicklung +8,06% p.a. Bevölkerungsrückgang -6,4% seit 2015. Niedrige Arbeitslosigkeit (2,5%). Prognos-Rang 352/400 im Kreis.
Marktüberblick
Oberweid ist eine Gemeinde im äußersten Südwesten Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Mit 481 Einwohnern auf 10,25 km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt in der Kernzone des Biosphärenreservats Rhön und ist touristisch durch die Aussichtsplattform Noahs Segel auf dem Ellenbogen sowie den Entdeckerpfad Hohe Rhön geprägt. Historisch war der Ort durch Weberei und eine Gobelin-Manufaktur geprägt und lag von 1949 bis 1990 an der innerdeutschen Grenze.
Der aktuelle Angebotsmiete von 6,22 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und auch unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Im Kreis Schmalkalden-Meiningen (Durchschnitt 6,51 Euro) gehört Oberweid zu den günstigeren Gemeinden. Der Angebotskaufpreis von 1.289 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.242 Euro, liegt aber weit unter dem Thüringer Wert von 1.459 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent. Damit liegt sie über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,27 liegt knapp über dem Kreiswert von 16,63, aber unter dem Thüringer Wert von 17,88.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 - das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,74 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro im Jahr 2021 auf 1.500 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,06 Prozent entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Dieser Unterschied zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Bei einem Faktor von 17,27 Jahren Jahresmiete für den Kaufpreis liegt Oberweid leicht über dem Kreiswert von 16,63. Die schnelle Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig moderatem Mietniveau führt zu einer relativen Verschlechterung der Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Kreis.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen klaren Rückgang: Von 514 Einwohnern im Jahr 2015 auf 481 im Jahr 2024 entspricht dies einem Verlust von 6,4 Prozent. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Thüringen und steht im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen, was auf eine verknappende Angebotsseite bei gleichzeitig schrumpfender Nachfrage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oberweid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,22 Euro liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 1.289 Euro den Kreisdurchschnitt von 1.242 Euro übertrifft. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,79 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Frankenheim/Rhön (5,1 km entfernt) weist mit 9,09 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.017 Euro je Quadratmeter. Kaltennordheim (7,7 km) erreicht mit 9,27 Prozent sogar die höchste Rendite der Nachbargemeinden, bei einem Kaufpreis von nur 915 Euro. Erbenhausen (6 km) liegt mit 3,72 Prozent und einem Kaufpreis von 2.114 Euro am anderen Ende der Skala.
Oberweid liegt mit seiner Rendite von 5,79 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Rendite-Position im Perzentil von 49,75 Prozent im Bundesland Thüringen bestätigt diese mittlere Einordnung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 143 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab. Hierfür dürfte die niedrige Arbeitslosenquote von 2,5 Prozent (2023) beitragen, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und einen starken lokalen Arbeitsmarkt signalisiert. Nur 7 Personen sind arbeitslos gemeldet.
Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 363), Dynamik (Rang 359) und Wettbewerb und Innovation (Rang 384). Der Bevölkerungsrückgang in Oberweid von 6,4 Prozent seit 2015 entspricht diesem Muster. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen und Zuzügler einschränkt.
Die Lage in der Kernzone des Biosphärenreservats Rhön bietet touristisches Potenzial, das sich jedoch nicht in den aktuellen Immobilienkennzahlen widerspiegelt. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Hohe Rhön an, deren Sitz in Kaltennordheim liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberweid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberweid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberweid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberweid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberweid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 514 Einwohner |
| 2016 | 502 Einwohner |
| 2017 | 503 Einwohner |
| 2018 | 498 Einwohner |
| 2019 | 497 Einwohner |
| 2020 | 488 Einwohner |
| 2021 | 488 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 481 Einwohner |
| 2024 | 481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberweid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberweid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberweid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberweid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberweid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberweid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberweid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberweid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilders, Marktgemeinde | 4,8 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Frankenheim/Rhön | 5,1 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Erbenhausen | 6,0 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 6,6 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Birx | 6,9 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 7,7 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Empfertshausen | 8,5 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Fladungen, St | 9,5 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 10,5 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
Wo liegt Oberweid?
Lage
Oberweid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberweid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.289 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 481 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5905, 10,0637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberweid
Was kostet eine Wohnung in Oberweid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.289 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen 1.242 Euro pro Quadratmeter, in Thüringen 1.459 Euro und deutschlandweit 2.409 Euro. Oberweid liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Miete in Oberweid?
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,22 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Schmalkalden-Meiningen liegt der Durchschnitt bei 6,51 Euro, in Thüringen bei 6,88 Euro und deutschlandweit bei 8,92 Euro. Oberweid liegt damit auf allen Vergleichsebenen unter dem Durchschnitt. Auch dies sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberweid entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Miete lag 2021 bei 5,20 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 6,50 Euro gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.500 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberweid?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 Prozent und in Thüringen bei 6,32 Prozent. Oberweid liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,27.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberweid?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 514 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 481 (2024) zurück, das sind minus 6,42 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberweid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberweid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberweid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberweid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |