Kaltennordheim, Stadt
Kaltennordheim (PLZ 36452) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.748 Einwohner auf 94,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltennordheim über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,32 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erbenhausen, Empfertshausen und Friedelshausen an.
Immobilienpreise in Kaltennordheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Kaltennordheim
Kaltennordheim im Landkreis Schmalkalden-Meiningen bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte Thüringens mit einer Bruttomietrendite von 9,27 Prozent. Der Kaufpreis liegt bei 915 €/m², die Miete bei 7,07 €/m². Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität, während die Mieten stabil steigen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den Bereichen Dynamik und Innovation schlecht ab.
Der Ort
Kaltennordheim liegt im oberen Feldatal im Süden Thüringens, eingebettet in die Rhön auf 400 bis 800 Metern Höhe. Die 94,41 Quadratkilometer große Stadt mit rund 5.750 Einwohnern (2024) ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hohe Rhön und umfasst zwölf Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner je Quadratkilometer. Historisch war Kaltennordheim ein Bergbau- und Handelsort; seit 1875 besteht die Rhönbrauerei, und seit 1563 wird der Heiratsmarkt als größtes Volksfest der Thüringer Rhön abgehalten.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Kaltennordheim ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 915 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,07 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,27 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 10,79.
Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (1.242 €/m²) und des Landes Thüringen (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 7,07 €/m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt (6,51 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete – treibt die Bruttomietrendite auf das 9,27-prozentige Niveau. Mit einem Rendite-Perzentil von 89,2 im Landesvergleich gehört Kaltennordheim zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen.
Der Kaufpreisfaktor von 10,79 bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt (16,63) und dem Landesdurchschnitt (17,88). In den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Erbenhausen weist mit 3,72 % die niedrigste Rendite auf (bei einem Kaufpreis von 2.114 €/m²), während Empfertshausen mit 530 €/m² den niedrigsten Kaufpreis, aber keine Renditeangabe ausweist. Kaltennordheims Kaufpreis von 915 €/m² ist der niedrigste unter allen Nachbarorten mit vollständigen Angaben.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität im Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,67 €/m² (2018) auf 7,32 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,24 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen unstetig: 924 €/m² (2018), ein Tief von 457 €/m² (2023), ein Anstieg auf 1.137 €/m² (2025) und ein Rückgang auf 261 €/m² (2026). Der übergeordnete CAGR von -14,63 Prozent wird durch den Vergleich von 2018 mit dem projected 2026-Wert bestimmt.
Die Schwankungen im Kaufpreis – zwischen 261 und 1.137 €/m² innerhalb weniger Jahre – sind für einen kleinen lokalen Markt charakteristisch, bei dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete entwickelte sich dagegen stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen treibt die Bruttomietrendite auf das 9,27-prozentige Niveau. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Kaltennordheim ist zwischen 2019 (5.802) und 2024 (5.748) um 0,93 Prozent gesunken. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 5.706 (2021) folgte eine leichte Erholung auf 5.748 (2023/2024). Die Zahl der Arbeitslosen schwankte in der Zeitreihe zwischen 32 (2018) und 129 (2020).
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneiden die Teilindizes Dynamik (359), Wettbewerb und Innovation (384) sowie Demografie (363). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 143 deutlich besser. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die schwachen Werte in Dynamik und Innovation entsprechen dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen, die mit Abwanderung und strukturellem Wandel konfrontiert sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltennordheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 924 €/m² |
| 2021 | 513 €/m² |
| 2022 | 869 €/m² |
| 2023 | 457 €/m² |
| 2024 | 764 €/m² |
| 2025 | 1.137 €/m² |
| 2026 | 261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 % |
| 2022 | 8,44 % |
| 2024 | 11,43 % |
| 2025 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltennordheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.802 Einwohner |
| 2020 | 5.773 Einwohner |
| 2021 | 5.706 Einwohner |
| 2022 | 5.716 Einwohner |
| 2023 | 5.748 Einwohner |
| 2024 | 5.748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltennordheim liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kaltennordheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltennordheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltennordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltennordheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltennordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltennordheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbenhausen | 5,7 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Empfertshausen | 5,8 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Friedelshausen | 6,7 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Oberweid | 7,7 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Wiesenthal | 8,4 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Rhönblick | 9,1 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Roßdorf | 9,4 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 9,6 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Dermbach | 10,3 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
Wo liegt Kaltennordheim?
Lage
Kaltennordheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltennordheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 915 € |
| Bruttomietrendite | 9,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 5.748 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 94,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6267, 10,1562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltennordheim
Was kostet eine Wohnung in Kaltennordheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 915 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schmalkalden-Meiningen (1.242 Euro/m²) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,79, was im Vergleich zum Kreis (16,63) und zu Thüringen (17,88) niedrig ist und auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau hindeutet.
Wie hoch sind die Mieten in Kaltennordheim?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kaltennordheim leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,51 Euro/m²) und dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Kaltennordheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,67 Euro/m² (2018) auf 7,32 Euro/m² (2026) gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigt eine starke Volatilität: Er lag 2018 bei 924 Euro/m², fiel 2023 auf 457 Euro/m², stieg 2025 auf 1.137 Euro/m² und liegt 2026 bei 260,67 Euro/m². Die zeitliche Entwicklung des Kaufpreises ist aufgrund dieser starken Schwankungen schwer einzuordnen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Kaltennordheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,27 Prozent. Das ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (6,61 %) und der Thüringer Durchschnitt (6,32 %). Mit einem Perzentilrang von 89,18 liegt Kaltennordheim in Thüringen in der oberen Hälfte — rund 89 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaltennordheim?
Die Bevölkerung ist von 5.802 Einwohnern (2019) auf 5.748 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,93 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kaltennordheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaltennordheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaltennordheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |