Kaltennordheim, Stadt
Kaltennordheim (PLZ 36452) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.748 Einwohner auf 94,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltennordheim über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,32 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erbenhausen, Empfertshausen und Friedelshausen an.
Immobilienpreise in Kaltennordheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltennordheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 924 €/m² |
| 2021 | 513 €/m² |
| 2022 | 869 €/m² |
| 2023 | 457 €/m² |
| 2024 | 764 €/m² |
| 2025 | 1.137 €/m² |
| 2026 | 261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 % |
| 2022 | 8,44 % |
| 2024 | 11,43 % |
| 2025 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltennordheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.802 Einwohner |
| 2020 | 5.773 Einwohner |
| 2021 | 5.706 Einwohner |
| 2022 | 5.716 Einwohner |
| 2023 | 5.748 Einwohner |
| 2024 | 5.748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltennordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltennordheim liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kaltennordheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltennordheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltennordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltennordheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltennordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltennordheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbenhausen | 5,7 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Empfertshausen | 5,8 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Friedelshausen | 6,7 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Oberweid | 7,7 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Wiesenthal | 8,4 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Rhönblick | 9,1 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Roßdorf | 9,4 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 9,6 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Dermbach | 10,3 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
Wo liegt Kaltennordheim?
Lage
Kaltennordheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltennordheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 915 € |
| Bruttomietrendite | 9,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 5.748 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 94,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6267, 10,1562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltennordheim
Was kostet eine Wohnung in Kaltennordheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaltennordheim liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaltennordheim?
Die Bruttomietrendite in Kaltennordheim beträgt 9,27 %, der Kaufpreisfaktor 10,8 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaltennordheim über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaltennordheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaltennordheim von 5,67 € auf 7,32 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaltennordheim im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Kaltennordheim liegt bei 9,27 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Kaltennordheim liegt damit 2,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaltennordheim?
Kaltennordheim hat 5.748 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |