Rhönblick
Rhönblick (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 2.592 Einwohner auf 78,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rhönblick über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,83 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erbenhausen, Willmars und Fladungen an.
Immobilienpreise in Rhönblick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rhönblick
Rhönblick im Landkreis Schmalkalden-Meiningen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Bruttomietrendite von 7,91 %, niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig volatiler Mietentwicklung. Bevölkerungsrückgang von über 5 % seit 2015, Kaufpreisrückgang von 1381 auf 1056 €/m², während die Mieten zwischen 3,83 und 10,00 €/m² schwankten. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Drittel ein.
Gemeinde und Marktüberblick
Rhönblick ist eine Gemeinde im fränkisch geprägten Süden Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die 1996 gebildete Einheitsgemeinde umfasst zehn Ortsteile – von Bettenhausen (708 Einwohner) bis Geba (57 Einwohner) – und erstreckt sich über 78,72 km² in der Rhön auf 437 m ü. NHN. Die Verwaltung ist im Ortsteil Helmershausen ansässig. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Meiningen, das in rund 10 km Entfernung liegt.
Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,42 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.125 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,91 %, der Kaufpreisfaktor 12,64.
Preisniveau im regionalen Vergleich
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,42 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 €/m²) und des Landes Thüringen (6,88 €/m²), bleibt aber deutlich unter dem bundesweiten Angebotswert von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.125 €/m² liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 1.242 €/m², Thüringen 1.459 €/m², Deutschland 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 7,91 % gehört zu den höchsten im Bundesland und liegt im 80. Perzentil Thüringens. Der Kaufpreisfaktor von 12,64 ist niedriger als der des Landkreises (16,63) und Thüringens (17,88). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten stehen in einem günstigen Verhältnis zu den Kaufpreisen. Ein Käufer zahlt für jede Euro Jahresmiete nur 12,64 Euro Kaufpreis – im Vergleich dazu 16,63 im Kreis und 17,88 in Thüringen.
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 10,5 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Rippershausen (7,70 €/m²) weist eine ähnliche Miete auf bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis (868 €/m²) und damit einer höheren Rendite von 10,65 %. Kaltennordheim (7,07 €/m²) hat eine leicht niedrigere Miete bei ebenfalls niedrigerem Kaufpreis (915 €/m²) und einer Rendite von 9,27 %. Die Nachbargemeinden Erbenhausen, Willmars und Fladungen haben deutlich höhere Kaufpreise (1.830–2.244 €/m²) bei niedrigeren Mieten, was zu deutlich niedrigeren Renditen von 3,31–3,72 % führt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung in Rhönblick war in den letzten Jahren extrem volatil. Die Angebotsmiete stieg von 3,83 €/m² (2018/2019) auf 10,00 €/m² (2023) – ein Anstieg um das 2,6-Fache in vier Jahren. Seitdem ist sie wieder gesunken: 8,80 €/m² (2024), 8,87 €/m² (2025) und 7,22 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 8,25 %.
Der Kaufmarkt entwickelte sich dagegen einseitig: Von 1.381 €/m² (2022) fiel der Preis auf 1.102 €/m² (2024) und weiter auf 1.056 €/m² (2026). Der CAGR beträgt -6,50 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und zunächst stark steigenden, seither wieder sinkenden Mieten hat die Bruttomietrendite auf das aktuelle Niveau von 7,91 % getrieben. Der Kaufpreisfaktor von 12,64 ist das Ergebnis dieser Entwicklung: Niedrige Kaufpreise bei relativ stabilen Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Rhönblick ist seit der Gemeindegründung 1996 kontinuierlich gesunken: Von 3.161 Einwohnern auf 2.588 (Wikipedia) bzw. 2.592 (Lagefaktor-Datenbank) im Jahr 2024. Seit 2015 betrug der Rückgang 5,1 % (von 2.731 auf 2.592). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 33 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote zeigt einen anderen Verlauf: Die Werte (ohne Prozentzeichen in den Daten) fielen von 43 (2015) auf 18 (2022), stiegen dann aber 2023 auf 40 an. Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsrückgang und der volatilen Mietentwicklung ist nicht eindeutig: Während die Bevölkerung schrumpft, stiegen die Mieten zwischen 2019 und 2023 stark an und sind seither wieder gefallen. Gleichzeitig sind die Kaufpreise kontinuierlich gesunken.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen, dem Rhönblick angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Demografie liegt mit Rang 363 am unteren Ende, was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang der Gemeinde widerspiegelt. Der Index Arbeitsmarkt (Rang 317) und der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 143) schneiden vergleichsweise besser ab. Die Teilindizes Dynamik (359) und Wettbewerb/Innovation (384) liegen im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rhönblick vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rhönblick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rhönblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 €/m² |
| 2019 | 3,83 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rhönblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.381 €/m² |
| 2024 | 1.102 €/m² |
| 2026 | 1.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rhönblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,65 % |
| 2024 | 9,59 % |
| 2026 | 8,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rhönblick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.731 Einwohner |
| 2016 | 2.718 Einwohner |
| 2017 | 2.709 Einwohner |
| 2018 | 2.671 Einwohner |
| 2019 | 2.655 Einwohner |
| 2020 | 2.654 Einwohner |
| 2021 | 2.643 Einwohner |
| 2022 | 2.618 Einwohner |
| 2023 | 2.592 Einwohner |
| 2024 | 2.592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rhönblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rhönblick liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rhönblick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rhönblick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rhönblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rhönblick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rhönblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rhönblick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbenhausen | 6,6 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Willmars | 6,8 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Fladungen, St | 7,8 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 9,1 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Rippershausen | 9,3 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Hausen | 10,0 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 10,0 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Mehmels | 10,5 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Friedelshausen | 10,7 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
Wo liegt Rhönblick?
Lage
Rhönblick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rhönblick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.125 € |
| Bruttomietrendite | 7,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 2.592 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 78,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5620, 10,2362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rhönblick
Was kostet eine Wohnung in Rhönblick?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rhönblick liegen bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.125 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,64, was deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,87 liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rhönblick entwickelt?
Die Mieten sind in Rhönblick stark gestiegen: Von 3,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,42 Euro. Die Kaufpreise sind hingegen rückläufig: Von 1.380,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.055,56 Euro im Jahr 2026. Diese Entwicklung führt zu einer deutlich gestiegenen Bruttomietrendite von aktuell 7,91 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rhönblick?
Die Bruttomietrendite in Rhönblick beträgt 7,91 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,64 ist deutlich niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,87. Der Perzentilrang von 80,03 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rhönblick?
Die Einwohnerzahl in Rhönblick ist rückläufig: Von 2.731 im Jahr 2015 auf 2.592 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 5,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihen zu Miete, Kaufpreis und Bevölkerung sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Rhönblick?
Die Arbeitslosenquote in Rhönblick lag im Jahr 2023 bei 40 Prozent. Vorherige Jahre zeigten einen deutlichen Rückgang: Von 43 Prozent im Jahr 2015 auf 18 Prozent im Jahr 2022. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schmalkalden-Meiningen im Rang 317 von rund 400 deutschen Kreisen im Bereich Arbeitsmarkt ein.
Woher stammen die Daten zu Rhönblick?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rhönblick sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rhönblick führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |