Friedelshausen
Friedelshausen (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,4 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedelshausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßdorf, Rosa und Kaltennordheim an.
Immobilienpreise in Friedelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Friedelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Friedelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.410 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,36 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 321 Einwohner |
| 2016 | 313 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 315 Einwohner |
| 2019 | 312 Einwohner |
| 2020 | 309 Einwohner |
| 2021 | 305 Einwohner |
| 2022 | 295 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedelshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Friedelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßdorf | 5,2 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Rosa | 6,0 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 6,7 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Wiesenthal | 6,9 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Mehmels | 7,4 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Schwallungen | 9,2 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Wasungen, Stadt | 9,3 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
| Rippershausen | 9,8 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Empfertshausen | 9,8 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
Wo liegt Friedelshausen?
Lage
Friedelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 2,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,4 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6579, 10,2372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedelshausen
Was kostet eine Wohnung in Friedelshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedelshausen liegt bei 4,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 285 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedelshausen?
Die Bruttomietrendite in Friedelshausen beträgt 2,82 %, der Kaufpreisfaktor 35,4 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedelshausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedelshausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Friedelshausen von 5,70 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedelshausen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Friedelshausen liegt bei 2,82 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Friedelshausen liegt damit 3,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedelshausen?
Friedelshausen hat 285 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |