Friedelshausen
Friedelshausen (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,4 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedelshausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßdorf, Rosa und Kaltennordheim an.
Immobilienpreise in Friedelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Friedelshausen (Landkreis Schmalkalden-Meiningen)
Friedelshausen ist eine kleine Gemeinde in der Thüringischen Vorderrhön mit starkem Bevölkerungsrückgang (-11 % seit 2015) und sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,67 %). Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: extrem niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen (im Landesvergleich), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Thüringen führt (2,82 %, Perzentil 1,5 im Bundesland). Beide Zeitreihen sind geschätzt und weichen von den aktuellen Angebotswerten ab.
Der Ort
Friedelshausen ist eine 6,9 km² große Gemeinde in der Thüringischen Vorderrhön auf 440 m ü. NHN. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Wasungen-Amt Sand an und hat 285 Einwohner (Datenquelle Lagefaktor, 2024; das Thüringer Landesamt für Statistik nennt 271 Einwohner zum 31. Dezember 2024). Der Ort wurde 1186 erstmals urkundlich erwähnt und war Sitz einer mittelalterlichen Zent. Heute ist Friedelshausen eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne nennenswerte gewerbliche Struktur, die in der Statistik separat ausgewiesen wird.
Die Gemeinde liegt im Südwesten Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Nachbarorte im Umkreis von bis zu 10 km sind Roßdorf (5,2 km), Rosa (6 km), Kaltennordheim (6,7 km) und Wasungen (9,3 km).
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.731 €/m², die Angebotsmiete bei 4,07 €/m². Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 2,82 % und einen Kaufpreisfaktor von 35,44. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt über dem Landkreisdurchschnitt (1.242 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete liegt hingegen deutlich unter allen Vergleichswerten: dem Landkreisdurchschnitt (6,51 €/m²), dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im gesamten Bundesland: Mit einem Perzentilrang von 1,5 liegt Friedelshausen in Thüringen praktisch auf dem letzten Platz bei der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 35,44 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35,44-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Im regionalen Vergleich zeigen alle acht Nachbarorte deutlich höhere Renditen (zwischen 5,28 % in Roßdorf und 10,65 % in Rippershausen). Der nach Rendite niedrigste Nachbarort Roßdorf liegt mit 5,28 % knapp unter dem doppelten Wert von Friedelshausen.
Die Zeitreihen zeigen für beide Reihen einen Anstieg: Die geschätzte Miete stieg von 5,70 €/m² (2021) auf 6,80 €/m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.200 €/m² auf 1.560 €/m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 4,07 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 6,80 €/m² für 2025, während der aktuelle Kaufpreis von 1.731 €/m² über dem Zeitreihenwert von 1.560 €/m² liegt. Diese Entwicklung verstärkt den Effekt der niedrigen Rendite und zeigt, dass die aktuellen Inserate einen anderen Marktabschnitt abbilden als die historischen Schätzwerte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 321 Einwohnern auf 285 im Jahr 2024, ein Rückgang von 11,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je km². Die Einwohnerentwicklung zeigt einen beschleunigten Rückgang in den letzten Jahren: Zwischen 2021 und 2022 fiel die Einwohnerzahl um 10 Personen (von 305 auf 295), zwischen 2022 und 2023 um weitere 10 (auf 285). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 285.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,67 % (2023). Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 1,11 % (2022) und 3,12 % (2015). Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung weitgehend beschäftigt ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Schmalkalden-Meiningen auf Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen ein (gesamt). Besonders schlecht abschneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 363) und Wettbewerb und Innovation (Platz 384). Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Platz 143 deutlich besser.
Regionale Einordnung und Markteinschätzung
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen erzeugt einen ungewöhnlichen Markt. Normalerweise führen sinkende Einwohnerzahlen zu fallenden Preisen. In Friedelshausen scheint dies nicht der Fall zu sein: Der Kaufpreis liegt mit 1.731 €/m² über dem Landkreisdurchschnitt (1.242 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Gleichzeitig liegen die Mieten mit 4,07 €/m² weit unter allen Vergleichswerten.
Diese Struktur macht eine Investition in Mietwohnungen in Friedelshausen aus reiner Renditeperspektive unattraktiv: Die Bruttomietrendite von 2,82 % liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 35,44 liegt deutlich über dem Wert, der sich aus den Bundesdurchschnittswerten ergibt (etwa 22,5).
Für Käufer, die nicht an einer reinen Vermietung interessiert sind, sondern am Erwerb von Wohnraum zum Eigengebrauch, bleibt Friedelshausen ein günstiger Ort im nationalen Vergleich. Die niedrigen Mieten spiegeln jedoch die geringe Nachfrage und die demografische Entwicklung wider. Der starke Bevölkerungsrückgang von 11,2 % in neun Jahren und der Prognos-Rang 363 in Demografie deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiter schrumpfen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Friedelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Friedelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.410 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,36 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 321 Einwohner |
| 2016 | 313 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 315 Einwohner |
| 2019 | 312 Einwohner |
| 2020 | 309 Einwohner |
| 2021 | 305 Einwohner |
| 2022 | 295 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedelshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Friedelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßdorf | 5,2 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Rosa | 6,0 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 6,7 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Wiesenthal | 6,9 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Mehmels | 7,4 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Schwallungen | 9,2 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Wasungen, Stadt | 9,3 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
| Rippershausen | 9,8 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Empfertshausen | 9,8 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
Wo liegt Friedelshausen?
Lage
Friedelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 2,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,4 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6579, 10,2372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedelshausen
Was kostet eine Wohnung in Friedelshausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Friedelshausen liegt bei 1.731 Euro pro Quadratmeter (Stand der geschätzten Zeitreihe 2025). Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (1.242 €/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 4,07 €/m², was unter dem Kreis- (6,51 €/m²) und Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedelshausen entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 1.200 €/m² (2021) auf 1.560 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,8% entspricht. Auch die Mieten legten zu, von 5,70 €/m² (2021) auf 6,80 €/m² (2025), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 4,5%. Beide Reihen sind als Schätzungen gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Friedelshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,82%, was dem untersten Perzentil im Bundesland entspricht (Perzentilrang 1,5 von 605 Orten in Thüringen). Das bedeutet, dass rund 98,5% der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,44, was ein sehr hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Zum Vergleich: Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen weist eine Bruttomietrendite von 6,61% und einen Kaufpreisfaktor von 16,6 auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedelshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 321 (2015) auf 285 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 11,2%. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 285 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Friedelshausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67%, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 waren nur 3 Personen arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Friedelshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedelshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedelshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Friedelshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |