Wasungen, Stadt
Wasungen (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.413 Einwohner auf 89,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasungen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 60,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwallungen, Mehmels und Rippershausen an.
Immobilienpreise in Wasungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wasungen, Stadt
Wasungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist eine Stadt mit niedrigen Immobilienpreisen, aber hoher Bruttomietrendite von 6,98 %. Der Markt zeigt extreme Preisschwankungen bei den Kaufpreisen. Die Eingemeindung von Unterkatz 2019 verdoppelte die Einwohnerzahl. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Wasungen, Stadt, liegt im Süden Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen auf einer Fläche von 89 Quadratkilometern und hat 5.413 Einwohner (Stand 2024). Der Ort ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Wasungen-Amt Sand. Das Immobilienangebot liegt preislich im unteren Bereich: Die Angebotsmiete beträgt 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.116 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 14,32.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreise entwickeln sich seit 2018 nur leicht nach oben: Von 5,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,08 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 0,31 Prozent. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine deutlich dynamischere, aber auch volatilere Entwicklung. Der CAGR von 4,91 Prozent über die Reihe hinweg steht zwischen einem Tief von 514 Euro im Jahr 2021 und einem Hoch von 1.482 Euro im Jahr 2022. Weitere Ausreißer sind 1.307 Euro (2024) und 555 Euro (2025). Diese extremen Ausschläge von einem Faktor fast 3 zwischen den Extremen eines Jahres deuten darauf hin, dass der Markt nur wenige Transaktionen umfasst und einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.116 Euro liegt damit zwischen den Extremen der letzten Jahre.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wasungen bei Miete und Kaufpreis unter dem Mittel, bei der Rendite darüber. Die Angebotsmiete von 6,49 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.116 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.242 Euro, dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,98 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 6,61 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Wasungen liegt mit seiner Rendite auf dem 69. Perzentil im Bundesland, liegt also höher als etwa 69 Prozent der 605 Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 14,32 liegt unter dem Kreiswert von 16,63 und dem Landeswert von 17,88, was den günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild: Schwallungen (3,3 km) weist mit 4,54 Euro eine deutlich niedrigere Miete aus, Rippershausen (6,7 km) mit 7,70 Euro eine deutlich höhere. Die Renditen schwanken zwischen 2,82 Prozent in Friedelshausen und 10,65 Prozent in Rippershausen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Wasungen betrug 2018 noch 3.254. Im Jahr 2019 sprang die Zahl auf 5.498 – ein Anstieg von rund 69 Prozent, der auf die Eingemeindung der Gemeinde Unterkatz (366 Einwohner) und weiterer Ortsteile im Rahmen der Thüringer Gebietsreform zurückzuführen ist. Seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig: 5.450 (2020), 5.437 (2021 und 2022), 5.413 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 384) sowie Demografie (Platz 363). Besser positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 143) und Arbeitsmarkt (Platz 317). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2020 | 732 €/m² |
| 2021 | 515 €/m² |
| 2022 | 1.482 €/m² |
| 2023 | 697 €/m² |
| 2024 | 1.308 €/m² |
| 2025 | 556 €/m² |
| 2026 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 % |
| 2020 | 10,06 % |
| 2021 | 12,68 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 11,58 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 14,86 % |
| 2026 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.384 Einwohner |
| 2016 | 3.382 Einwohner |
| 2017 | 3.306 Einwohner |
| 2018 | 3.254 Einwohner |
| 2019 | 5.498 Einwohner |
| 2020 | 5.450 Einwohner |
| 2021 | 5.437 Einwohner |
| 2022 | 5.437 Einwohner |
| 2023 | 5.413 Einwohner |
| 2024 | 5.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,46 % |
| 2017 | 5,31 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wasungen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wasungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Christes | 6,59 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwallungen | 3,3 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Mehmels | 4,1 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Rippershausen | 6,7 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Christes | 7,8 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Utendorf | 8,0 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Fambach | 8,3 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Schmalkalden, Stadt | 8,8 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Friedelshausen | 9,3 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Rosa | 9,9 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
Wo liegt Wasungen?
Lage
Wasungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.116 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 5.413 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 89,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6636, 10,3687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasungen
Was kostet eine Wohnung in Wasungen aktuell?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.116 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wasungen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 sehr starke Schwankungen: Von 862 Euro/m² (2018) über 515 Euro/m² (2021) und 1.482 Euro/m² (2022) bis hin zu 1.265 Euro/m² (2026). Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler, von 5,93 Euro/m² (2018) auf 6,08 Euro/m² (2026). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wasungen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,98 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69 im Bundesland liegt Wasungen im oberen Drittel der Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 14,32 ist niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wasungen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.254 (2018) auf 5.498 (2019) deutlich an, was auf eine Gebietsreform hindeutet. In der Folgezeit sank die Zahl langsam auf 5.413 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Wasungen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Wasungen liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie in der Demografie (Rang 363). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 143 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Wasungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wasungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wasungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |