Wasungen, Stadt
Wasungen (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.413 Einwohner auf 89,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasungen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 60,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwallungen, Mehmels und Rippershausen an.
Immobilienpreise in Wasungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2020 | 732 €/m² |
| 2021 | 515 €/m² |
| 2022 | 1.482 €/m² |
| 2023 | 697 €/m² |
| 2024 | 1.308 €/m² |
| 2025 | 556 €/m² |
| 2026 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 % |
| 2020 | 10,06 % |
| 2021 | 12,68 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 11,58 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 14,86 % |
| 2026 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.384 Einwohner |
| 2016 | 3.382 Einwohner |
| 2017 | 3.306 Einwohner |
| 2018 | 3.254 Einwohner |
| 2019 | 5.498 Einwohner |
| 2020 | 5.450 Einwohner |
| 2021 | 5.437 Einwohner |
| 2022 | 5.437 Einwohner |
| 2023 | 5.413 Einwohner |
| 2024 | 5.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,46 % |
| 2017 | 5,31 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wasungen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wasungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Christes | 6,59 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwallungen | 3,3 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Mehmels | 4,1 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Rippershausen | 6,7 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Christes | 7,8 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Utendorf | 8,0 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Fambach | 8,3 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Schmalkalden, Stadt | 8,8 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Friedelshausen | 9,3 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Rosa | 9,9 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
Wo liegt Wasungen?
Lage
Wasungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.116 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 5.413 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 89,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6636, 10,3687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasungen
Was kostet eine Wohnung in Wasungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wasungen liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Wasungen?
Die Bruttomietrendite in Wasungen beträgt 6,98 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wasungen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wasungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wasungen von 5,93 € auf 6,08 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wasungen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Wasungen liegt bei 6,98 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Wasungen liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wasungen?
Wasungen hat 5.413 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 60,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |