Utendorf

Marktüberblick

Utendorf liegt im thüringischen Kreis Schmalkalden-Meiningen auf einer Fläche von 8,09 km² und hat aktuell 416 Einwohner. Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden mit niedrigen Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 5,22 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.177 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete 6,88 €, Kaufpreis 1.458 €) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €, Kaufpreis 2.408 €). Der Kaufpreisfaktor von 18,78 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 16,63 und den Landesdurchschnitt von 17,87, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region. Die Bruttomietrendite von 5,32 % liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,09 %, aber unter dem Kreiswert von 6,61 % und dem Landeswert von 6,32 %. Utendorf belegt im Bundesland bei der Rendite den 37. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel der verglichenen Orte.

Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage und die demografische Entwicklung wider. Gleichzeitig ist die Rendite im regionalen Vergleich eher niedrig, was auf ein überproportional hohes Preis-Miete-Gefälle im Verhältnis zur Umgebung hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Utendorf zeigt eine deutliche Volatilität. Nach einem Wert von 5,50 € je m² im Jahr 2022 fiel die Angebotsmiete 2023 auf 4,71 € je m² – ein Rückgang von rund 14 Prozent. In den folgenden Jahren erholte sie sich wieder auf 5,38 € (2024) und 5,50 € (2025). Der aktuelle Angebotswert von 5,22 € liegt zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Jahresdurchschnittswert der Zeitreihe.

Der Kaufpreis liegt mit 1.177 € je m² (Stand 2022) stabil auf demselben Niveau wie der Zeitreihenwert von 1.177,42 €. Für neuere Kaufpreisdaten liegen keine Zeitreihen vor.

Der Mieteinbruch 2023 ist ein isoliertes Ereignis in der kurzen Zeitreihe. Die anschließende Erholung deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin, bleibt aber strukturell unter dem Niveau von 2022.

Demografische Entwicklung

Utendorf verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Von 467 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 416 im Jahr 2024, ein Verlust von 10,9 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je km². Der Rückgang ist kontinuierlich und zeigt keine Anzeichen einer Wende – zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 416 unverändert.

Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 1,97 Prozent (Stand 2023) sehr niedrig. Nur fünf Personen sind arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Thüringer und Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang.

Regionale Einordnung

Utendorf zeigt im Vergleich zu den Nachbarorten ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,22 € je m² liegt unter der aller acht benachbarten Orte außer Rohr (5,24 €) und Dillstädt (5,78 €). Am niedrigsten ist sie nur in Utendorf selbst und in Rohr. Der Kaufpreis von 1.177 € je m² liegt über dem von Kühndorf (812 €), Rippershausen (868 €) und Dillstädt (1.030 €), aber unter dem von Meiningen (1.793 €), Christes (1.284 €) und Ellingshausen (1.250 €).

Die Bruttomietrendite von 5,32 % ist die zweinniedrigste unter den Nachbarorten – nur Meiningen (5,08 %) liegt darunter. Rippershausen weist mit 10,65 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Kühndorf mit 8,59 %. Das Muster zeigt, dass Utendorf im regionalen Vergleich eher zu den Orten mit niedriger Rendite gehört, was mit dem überproportional hohen Kaufpreisfaktor einhergeht.

Im Kreis Schmalkalden-Meiningen liegt Utendorf bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 € je m², bei der Rendite ebenfalls darunter (5,32 % gegenüber 6,61 %).

Standortfaktoren

Der Kreis Schmalkalden-Meiningen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet im bundesweiten Vergleich eher schlecht ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 352. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 363), Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie Dynamik (Rang 359). Diese Werte entsprechen dem Muster des Bevölkerungsrückgangs in Utendorf.

Relativ gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage ab (Rang 143).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlender höherer Bildungsinstitution und schwachen Dynamik-Indizes entspricht dem Muster einer eher statischen Entwicklung des Standorts.