Schwarza
Schwarza (PLZ 98547) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.127 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarza über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 6,21 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühndorf, Dillstädt und Rohr an.
Immobilienpreise in Schwarza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 308 €/m² |
| 2023 | 255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.223 Einwohner |
| 2016 | 1.203 Einwohner |
| 2017 | 1.192 Einwohner |
| 2018 | 1.185 Einwohner |
| 2019 | 1.171 Einwohner |
| 2020 | 1.165 Einwohner |
| 2021 | 1.154 Einwohner |
| 2022 | 1.133 Einwohner |
| 2023 | 1.127 Einwohner |
| 2024 | 1.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarza liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwarza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marisfeld | 9,33 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Christes | 6,59 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühndorf | 3,2 km | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Dillstädt | 4,0 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Rohr | 5,3 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Christes | 5,9 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Schmeheim | 6,3 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Utendorf | 6,6 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Marisfeld | 7,6 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Oberstadt | 8,5 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Ellingshausen | 9,2 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
Wo liegt Schwarza?
Lage
Schwarza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.120 € |
| Bruttomietrendite | 6,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.127 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6195, 10,5319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarza
Was kostet eine Wohnung in Schwarza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarza liegt bei 6,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 451 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.120 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarza?
Die Bruttomietrendite in Schwarza beträgt 6,90 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarza über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarza entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarza von 5,47 € auf 6,21 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarza im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarza liegt bei 6,90 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Schwarza liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarza?
Schwarza hat 1.127 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |