Ellingshausen
Ellingshausen (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 205 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellingshausen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 5,38 € auf 6,06 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhausen, Belrieth und Obermaßfeld-Grimmenthal an.
Immobilienpreise in Ellingshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ellingshausen
Ellingshausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit 205 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und hohe Mietrenditen im regionalen Vergleich, während die Bevölkerung seit 2015 um 13,5 % gesunken ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,82 %. Die Mietpreise schwanken stark zwischen 2023 und 2025.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ellingshausen ist durch niedrige Preise und hohe Renditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,35. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent), was die typische Preissituation in ländlichen Regionen Ostthüringens widerspiegelt. Die Rendite von 6,97 Prozent liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent. Ellingshausen befindet sich im 69. Perzentil der Thüringer Orte bei der Bruttomietrendite — die Renditechancen sind im Landesvergleich gut.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Ellingshausen ist volatil. Die Zeitreihe zeigt 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023, einen Anstieg auf 10 Euro im Jahr 2024 und einen Rückgang auf 6,06 Euro im Jahr 2025. Diese Schwankungen sind ungewöhnlich stark und können bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen darauf hindeuten, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Werte sind nicht geschätzt. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.250 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Demografische Entwicklung
Ellingshausen hat 205 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 237 auf 205 Einwohner gesunken, ein Rückgang von 13,5 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 237 auf 203 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 205. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent, was nur einem einzigen Arbeitslosen entspricht. Diese extrem niedrige Quote geht einher mit der kleinen Bevölkerungszahl und lässt auf eine stabile, wenn auch kleine, Erwerbsbevölkerung schließen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegt die Ellingshausener Angebotsmiete mit 7,26 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro, während der Kaufpreis von 1.250 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.242 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,35 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 16,63, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Einhausen (2 km Entfernung) weist mit 3,91 Prozent Rendite deutlich niedrigere Renditen auf, was auf einen Kaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Untermaßfeld (4,3 km) hat mit 8,07 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.050 Euro. Ellingshausen liegt mit 6,97 Prozent Rendite damit im oberen Bereich der Nachbarorte — nur Untermaßfeld liegt höher.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 384), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 deutlich besser abschneidet. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen, in denen die soziale Infrastruktur erhalten bleibt, wirtschaftliche Dynamik jedoch fehlt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, guter Mietrendite und schwacher wirtschaftlicher Dynamik kennzeichnet einen Ort, der als Wohnstandort attraktiv sein kann, aber keine wachstumsgetriebene Nachfrage aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellingshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellingshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 238 Einwohner |
| 2017 | 233 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 216 Einwohner |
| 2021 | 210 Einwohner |
| 2022 | 203 Einwohner |
| 2023 | 205 Einwohner |
| 2024 | 205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 5,44 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 0,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ellingshausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ellingshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellingshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellingshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellingshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhausen | 2,0 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Belrieth | 2,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 2,9 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Rohr | 3,9 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Untermaßfeld | 4,3 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ritschenhausen | 5,0 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Meiningen, Stadt | 5,0 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Vachdorf | 5,0 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Neubrunn | 5,3 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
Wo liegt Ellingshausen?
Lage
Ellingshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellingshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 205 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5465, 10,4715 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellingshausen
Was kostet eine Wohnung in Ellingshausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro beziehungsweise 1.459 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Ellingshausen entwickelt?
Die verfügbare Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: 2023 lagen die Mieten bei 5,38 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 10 Euro und 2025 bei 6,06 Euro. Diese Schwankungen sind ungewöhnlich und deuten auf eine kleine Datenbasis hin. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert von 1.250 Euro pro Quadratmeter aus dem Jahr 2024 vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellingshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,97 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent, über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,35 ist niedriger als im Kreis (16,63) und in Thüringen (17,88), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Ellingshausen liegt mit einem Perzentilrang von 68,89 im Bundesland bei der Rendite besser als rund 69 Prozent der anderen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellingshausen?
Ellingshausen hat aktuell 205 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 237 auf 205 Einwohner gesunken, einem Rückgang von 13,5 Prozent.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ellingshausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent, was sehr niedrig ist. Demnach waren im Ort nur eine arbeitslose Person registriert. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Kreis Schmalkalden-Meiningen liegt bei 352 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ellingshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellingshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellingshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |