Breitungen/Werra
Breitungen/Werra (PLZ 98597) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 4.555 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitungen/Werra über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 7,17 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fambach, Barchfeld-Immelborn und Brotterode-Trusetal an.
Immobilienpreise in Breitungen/Werra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitungen/Werra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitungen/Werra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitungen/Werra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.038 €/m² |
| 2022 | 699 €/m² |
| 2025 | 1.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitungen/Werra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,49 % |
| 2022 | 14,67 % |
| 2025 | 8,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitungen/Werra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.808 Einwohner |
| 2016 | 4.816 Einwohner |
| 2017 | 4.768 Einwohner |
| 2018 | 4.763 Einwohner |
| 2019 | 4.759 Einwohner |
| 2020 | 4.695 Einwohner |
| 2021 | 4.636 Einwohner |
| 2022 | 4.611 Einwohner |
| 2023 | 4.555 Einwohner |
| 2024 | 4.555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitungen/Werra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 15,06 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Breitungen/Werra liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Breitungen/Werra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitungen/Werra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitungen/Werra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitungen/Werra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitungen/Werra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitungen/Werra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fambach | 3,4 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Barchfeld-Immelborn | 5,2 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 6,3 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 6,7 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Schwallungen | 7,4 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Rosa | 7,6 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 9,2 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Schmalkalden, Stadt | 9,4 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Roßdorf | 10,1 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
Wo liegt Breitungen/Werra?
Lage
Breitungen/Werra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitungen/Werra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 977 € |
| Bruttomietrendite | 9,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 4.555 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7570, 10,3303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitungen/Werra
Was kostet eine Wohnung in Breitungen/Werra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitungen/Werra liegt bei 7,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitungen/Werra?
Die Bruttomietrendite in Breitungen/Werra beträgt 9,35 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitungen/Werra über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitungen/Werra entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitungen/Werra von 7,01 € auf 7,17 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitungen/Werra im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Breitungen/Werra liegt bei 9,35 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Breitungen/Werra liegt damit 2,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitungen/Werra?
Breitungen/Werra hat 4.555 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |