Roßdorf
Roßdorf (PLZ 98590) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 584 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosa, Wiesenthal und Friedelshausen an.
Immobilienpreise in Roßdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Roßdorf (Thüringen)
Roßdorf im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ist eine kleine Gemeinde der Vorderrhön mit starkem Bevölkerungsrückgang und niedrigen Immobilienpreisen. Der Ort liegt strukturell unterdurchschnittlich im Prognos-Zukunftsatlas. Angebotsmieten und -kaufpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor ist jedoch vergleichsweise hoch.
Marktüberblick
Roßdorf im Landkreis Schmalkalden-Meiningen gehört zu den preisgünstigsten Orten im ländlichen Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,38 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises (1.242 €/m² Kaufpreis, 6,51 €/m² Miete) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m² Kaufpreis, 6,88 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor von 18,94 liegt jedoch über dem Kreis- (16,63) und Landesdurchschnitt (17,88), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 5,28 % liegt damit unter dem Kreis- (6,61 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %), aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Roßdorf ist ein Ort mit niedrigen absoluten Preisen, aber relativ niedrigen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Diskrepanz zwischen historischen Jahreswerten und aktuellen Angebotswerten. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 500 Euro pro Quadratmeter und 2024 bei 508,57 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von weniger als 2 % über drei Jahre. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter liegt damit faktorisiert bei fast dem Dreifachen des letzten Zeitreihenwerts. Diese Lücke ist kein Hinweis auf eine plötzliche Markterhöhung, sondern spiegelt die systematische Differenz zwischen den Zeitreihendaten (die auf verkauften Objekten basieren) und den aktuellen Inseratpreisen wider. Angebotswerte liegen generell über der tatsächlichen Marktpreisentwicklung. Die Angebotsmiete zeigt ähnliche Muster: Sie lag 2021 bei 4,63 Euro pro Quadratmeter und 2023 ebenfalls bei 4,63 Euro, während der aktuelle Wert bei 6,38 Euro liegt. Der CAGR für Mieten beträgt 4,39 %, für Kaufpreise 0,57 % – beide Werte beschreiben die Entwicklung der Zeitreihen, nicht der aktuellen Angebotsniveaus.
Demografische Entwicklung
Roßdorf verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Von 642 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 584 im Jahr 2024, ein Verlust von 9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden der Rhön. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,34 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber leicht über dem Niveau von 2021 (2,42 %). Mit nur 11 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und volatil. Der Bevölkerungsrückgang ist strukturell und entspricht dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Thüringen. Er wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus und trägt zu den niedrigen Preisen bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Roßdorf ein gemischtes Bild. Rosa (2,6 km entfernt) hat mit 1.033 €/m² noch niedrigere Kaufpreise, aber eine höhere Miete von 6,71 €/m² und damit eine deutlich bessere Rendite von 7,8 %. Wiesenthal (3,3 km) liegt mit 1.249 €/m² Kaufpreis und 6,73 €/m² Miete näher an Roßdorf. Friedelshausen (5,2 km) weist mit 1.731 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, bei einer sehr niedrigen Miete von 4,07 €/m² und einer Rendite von nur 2,82 %. Der Perzentilrang von 36,9 % im Bundesland bedeutet, dass Roßdorf bei den Vergleichswerten im unteren Drittel der 605 untersuchten Orte in Thüringen liegt. Die niedrigen Preise sind also kein isoliertes Phänomen, sondern entsprechen dem Muster der Region.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie bei der Demografie (Rang 363). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 143), was auf die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten hindeuten kann. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus strukturell schwacher Wirtschaftsdynamik und Bevölkerungsrückgang erklärt die anhaltend niedrige Nachfrage nach Wohnraum und die damit verbundenen niedrigen Immobilienpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 4,63 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 500 €/m² |
| 2024 | 509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 642 Einwohner |
| 2016 | 646 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 610 Einwohner |
| 2019 | 606 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 587 Einwohner |
| 2023 | 584 Einwohner |
| 2024 | 584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Roßdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosa | 2,6 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Wiesenthal | 3,3 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Friedelshausen | 5,2 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Dermbach | 6,9 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Weilar | 7,8 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Empfertshausen | 9,3 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Kaltennordheim, Stadt | 9,4 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Schwallungen | 10,0 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Breitungen/Werra | 10,1 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
Wo liegt Roßdorf?
Lage
Roßdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 584 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7025, 10,2154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßdorf
Was kostet eine Wohnung in Roßdorf?
Die Angebotsmiete in Roßdorf liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert von 1.242 Euro und entspricht nahezu dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roßdorf entwickelt?
Die Mieten in Roßdorf sind von 4,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,74 Euro im Jahr 2026 gestiegen (CAGR von 4,39 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich ruhiger: von 500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 508,57 Euro im Jahr 2024 (CAGR von 0,57 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2021 und 2023 gab es Schwankungen zwischen 4,44 und 4,63 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roßdorf?
Die Bruttomietrendite in Roßdorf beträgt 5,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,94. Die Rendite liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Roßdorf liegt mit einem Perzentilrang von 36,94 im unteren Drittel der Thüringer Orte – das bedeutet, rund 63 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 18,94 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roßdorf?
Roßdorf hat aktuell 584 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 9,03 Prozent gesunken – von 642 auf 584 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,34 Prozent und damit leicht unter dem Wert von 3,76 Prozent im Jahr 2015. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 11 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Roßdorf?
Der Kreis Schmalkalden-Meiningen, zu dem Roßdorf gehört, landete im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie in der Demografie (Rang 363). Positiv fällt dagegen der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 aus. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Roßdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roßdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roßdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |