Roßdorf
Roßdorf (PLZ 98590) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 584 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosa, Wiesenthal und Friedelshausen an.
Immobilienpreise in Roßdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 4,63 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 500 €/m² |
| 2024 | 509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 642 Einwohner |
| 2016 | 646 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 610 Einwohner |
| 2019 | 606 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 587 Einwohner |
| 2023 | 584 Einwohner |
| 2024 | 584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Roßdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosa | 2,6 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Wiesenthal | 3,3 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Friedelshausen | 5,2 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Dermbach | 6,9 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Weilar | 7,8 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Empfertshausen | 9,3 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Kaltennordheim, Stadt | 9,4 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Schwallungen | 10,0 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Breitungen/Werra | 10,1 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
Wo liegt Roßdorf?
Lage
Roßdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 584 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7025, 10,2154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßdorf
Was kostet eine Wohnung in Roßdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßdorf liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßdorf?
Die Bruttomietrendite in Roßdorf beträgt 5,28 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßdorf von 4,63 € auf 5,74 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßdorf im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Roßdorf liegt bei 5,28 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Roßdorf liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßdorf?
Roßdorf hat 584 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |