Wiesenthal
Wiesenthal (PLZ 36466) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenthal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßdorf, Dermbach und Rosa an.
Immobilienpreise in Wiesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.440 €/m² |
| 2024 | 1.540 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,37 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 743 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 742 Einwohner |
| 2022 | 731 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßdorf | 3,3 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Dermbach | 3,8 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Rosa | 5,8 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Empfertshausen | 6,5 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Weilar | 6,7 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Friedelshausen | 6,9 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Gerstengrund | 8,4 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 8,4 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Oechsen | 8,7 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
Wo liegt Wiesenthal?
Lage
Wiesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.249 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7022, 10,1691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenthal
Was kostet eine Wohnung in Wiesenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenthal liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenthal?
Die Bruttomietrendite in Wiesenthal beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenthal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenthal entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesenthal von 8,11 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wiesenthal?
Wiesenthal hat 724 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |