Wiesenthal
Wiesenthal (PLZ 36466) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenthal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßdorf, Dermbach und Rosa an.
Immobilienpreise in Wiesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wiesenthal
Wiesenthal im Wartburgkreis ist eine kleine Gemeinde mit 724 Einwohnern im Biosphärenreservat Rhön. Der Immobilienmarkt zeigt eine Divergenz: fallende Mieten (-3,6 % CAGR) bei steigenden Kaufpreisen (+8,3 % CAGR, geschätzt). Die Bruttomietrendite von 6,47 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mieten und Kaufpreise liegen unter allen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor ist günstiger als im Kreis und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Ort und Struktur
Wiesenthal ist eine Gemeinde im thüringischen Wartburgkreis mit 724 Einwohnern auf 13,63 km². Der Ort liegt in den nordöstlichen Vorbergen der Rhön in einer weiten Talaue auf 380 m ü. NHN und wird verwaltungstechnisch von der Nachbargemeinde Dermbach als erfüllende Gemeinde betreut. Die Bevölkerung ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 743 Einwohnern im Jahr 2019 auf 724 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Biosphärenreservat Rhön und weist mit dem Naturschutzgebiet Wiesenthaler Schweiz und dem historischen Ibengarten (älteste geschlossene Eibenbestände Mitteleuropas) naturräumliche Besonderheiten auf, die für die Wohnqualität und das Ortsbild relevant sind.
Immobilienmarkt und Entwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.249 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,73 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,47. Die Mietentwicklung ist rückläufig: Der CAGR für Mieten beträgt -3,6 %, während der Kaufpreis-CAGR bei +8,3 % liegt. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Diese zeitliche Divergenz – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – drückt die Rendite zusammen. Im Querschnittsvergleich liegt der Kaufpreisfaktor von 15,47 jedoch unter dem des Wartburgkreises (16,42) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (17,88). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete in Wiesenthal günstiger ist als in den Vergleichsräumen, obwohl sich die zeitliche Entwicklung in die entgegengesetzte Richtung bewegt.
Regionale Einordnung
Wiesenthal liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,73 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro), leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.249 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis (1.344 Euro), dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,47 % übertrifft den Landesdurchschnitt (6,32 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %), liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,51 %). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Wiesenthal bei 59,6 %, also im oberen Mittelfeld der 605 erfassten Orte. Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Kaltennordheim weist mit 9,27 % die höchste Rendite auf, Weilar und Friedelshausen liegen mit 3,56 % bzw. 2,82 % deutlich darunter. Wiesenthal liegt mit 6,47 % im mittleren Bereich der Nachbarn.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 % (13 Arbeitslose). Sie war 2017 mit 1,98 % niedriger und stieg 2022 auf 3,17 %, bevor sie 2023 wieder auf 2,75 % sank. Der Ort weist keine Hochschulen auf. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Wartburgkreis, für den die Ränge gelten, den Gesamtrang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 382 für Dynamik, 294 für Stärke, 347 für Demografie, 293 für Arbeitsmarkt, 355 für Wettbewerb und Innovation sowie 195 für Wohlstand und soziale Lage. Die niedrige Dynamik-Rangfolge (382) korrespondiert mit der rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Der Arbeitsmarkt-Rang (293) ist vergleichsweise günstiger und spiegelt die niedrige Arbeitslosenquote wider. Der Wohlstands-Index (195) ist der stärkste Teilindikator des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.440 €/m² |
| 2024 | 1.540 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,37 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 743 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 742 Einwohner |
| 2022 | 731 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßdorf | 3,3 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Dermbach | 3,8 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Rosa | 5,8 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Empfertshausen | 6,5 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Weilar | 6,7 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Friedelshausen | 6,9 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Gerstengrund | 8,4 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 8,4 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Oechsen | 8,7 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
Wo liegt Wiesenthal?
Lage
Wiesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.249 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7022, 10,1691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenthal
Was kostet eine Wohnung in Wiesenthal?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wiesenthal bei 6,73 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.249 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenthal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,98 Euro im Jahr 2024 gefallen und sind 2026 wieder auf 7,00 Euro gestiegen. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.540 Euro im Jahr 2024; der Wert für 2025 (1.650 Euro) ist geschätzt. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe jedoch schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,47 Prozent und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,47 liegt unter dem Thüringer Wert von 17,88, was ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang von 59,57 im Bundesland liegt Wiesenthal im oberen Mittelfeld — rund 60 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie schneidet Wiesenthal im Vergleich zum Wartburgkreis und zu Nachbarorten ab?
Im Wartburgkreis liegt Wiesenthal mit 6,73 Euro pro Quadratmeter Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,98 Euro, der Kaufpreis von 1.249 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.344 Euro. Unter den Nachbarorten gibt es große Unterschiede: Rosa hat mit 1.033 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, während Weilar mit 2.145 Euro deutlich teurer ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesenthal?
Die Einwohnerzahl ist von 743 im Jahr 2019 auf 724 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent und ist damit niedrig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Wiesenthal eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wartburgkreis, zu dem Wiesenthal gehört, auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 382, während der Wohlstand mit Rang 195 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wiesenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wiesenthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |