Oechsen
Oechsen (PLZ 36404) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 599 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,45 € pro m², der Kaufpreis bei 873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oechsen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,33 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dermbach, Gerstengrund und Weilar an.
Immobilienpreise in Oechsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oechsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oechsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oechsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 733 €/m² |
| 2025 | 872 €/m² |
| 2026 | 922 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oechsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oechsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 597 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 590 Einwohner |
| 2022 | 605 Einwohner |
| 2023 | 599 Einwohner |
| 2024 | 599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oechsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 34,94 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oechsen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oechsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oechsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oechsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oechsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oechsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oechsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Schleid | 4,23 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dermbach | 5,0 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,0 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Weilar | 6,6 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Buttlar | 8,1 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Wiesenthal | 8,7 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Geisa, Stadt | 8,7 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
| Vacha, Stadt | 9,1 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Empfertshausen | 9,3 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Schleid | 9,7 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
Wo liegt Oechsen?
Lage
Oechsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oechsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 873 € |
| Bruttomietrendite | 7,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 599 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7451, 10,0656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oechsen
Was kostet eine Wohnung in Oechsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oechsen liegt bei 5,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 382 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 873 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Oechsen?
Die Bruttomietrendite in Oechsen beträgt 7,49 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oechsen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oechsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Oechsen von 5,33 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oechsen im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oechsen liegt bei 7,49 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Oechsen liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oechsen?
Oechsen hat 599 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |