Schleid

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Schleid liegt im oberen Ulstertal der Vorderen Rhön im Wartburgkreis, Thüringen. Die Gemeinde umfasst 27,72 km² und hat 1.007 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je km² entspricht. Sie besteht aus vier Ortsteilen – Schleid, Motzlar, Kranlucken und Zitters – und hat Geisa als erfüllende Gemeinde. Die Lage im Biosphärenreservat Thüringische Rhön und die Nähe zur hessischen Grenze (Nachbarort Tann (Rhön) in 7,6 km) prägen den ländlichen Charakter des Ortes.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt mit 6,00 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,98 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.702 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.344 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Mietpreis und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,23 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 6,51 Prozent und dem Landeswert von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,64 ist der höchste im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarorten.

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Für das Jahr 2024 liegen aktuelle Werte vor: 6,00 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.702,44 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Zeitreihe der Bevölkerung zeigt einen leichten Rückgang von 1.014 Einwohnern (2015) auf 1.007 (2024), was einer Abnahme von 0,69 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 26,95 Prozent (2015) auf 2,13 Prozent (2023). Der starke Rückgang der Arbeitslosenquote zwischen 2017 und 2018 ist auf eine methodische Änderung der Erfassung durch die Bundesagentur für Arbeit zurückzuführen – die Werte ab 2018 sind mit der neuen Statistik vergleichbar.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,13 Prozent steht im Kontrast zur leicht schrumpfenden Bevölkerung. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.000 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2018 rückläufig, nachdem sie zwischen 2015 und 2018 noch leicht zugelegt hatte.

Regionale Einordnung: Ausreißer in der Nachbarschaft

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern hebt sich Schleid durch ein extremes Preisgefüge zwischen Miete und Kaufpreis hervor. Mit 1.700 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt Schleid auf dem Niveau von Geisa (1.700 Euro) und Buttlar (1.751 Euro), während die Miete mit 6,00 Euro je Quadratmeter unter denen dieser Orte liegt (Geisa: 6,80 Euro, Buttlar: 6,21 Euro). Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte: 4,23 Prozent gegenüber 4,67 Prozent in Nüsttal, 4,80 Prozent in Geisa und deutlich höheren Werten in Rasdorf (7,93 %) und Oechsen (7,49 %).

Der Perzentilrang von 15,3 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Schleid von den 605 erfassten Orten in Thüringen zu den 15 Prozent mit den niedrigsten Miet- und Kaufkennzahlen gehört. Der Kaufpreisfaktor von 23,64 ist der höchste im direkten Nachbarschaftsvergleich und zeigt, dass sich die Investitionsrendite bei Kauf nur sehr langsam amortisiert.

Im Kreisvergleich liegt Schleid bei der Miete unter dem Mittel des Wartburgkreises, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch darüber. Das Muster ist nicht auf den gesamten Kreis übertragbar – es handelt sich um eine ortsspezifische Besonderheit.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit niedriger Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wartburgkreis, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 382 im unteren Fünftel, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 355 ebenfalls schwach. Der Wohlstand-Index mit Rang 195 ist der beste Teilindex, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Der Demografie-Index (Rang 347) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 293) liegen im mittleren bis unteren Bereich.

Diese Struktur spiegelt sich in den lokalen Daten wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,13 Prozent geht einher mit einer schrumpfenden Bevölkerung und einem schwachen Dynamik-Index. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studium oder Ausbildung einschränkt. Die Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je km² ist typisch für ländliche Räume in der Rhön.

Durch die Gemeinde führen der Bahnradweg Hessen und der Ulstertal-Radweg als Teil des Rhönradwegs (180 km von Bad Salzungen nach Hammelburg). Diese Infrastruktur ist in den aktuellen Marktkennzahlen nicht direkt abgebildet.