Hohenroda

Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen

Hohenroda liegt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, rund 36 km² groß, mit etwa 3.100 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 87 pro Quadratkilometer. Die Gemeinde entstand 1971 durch Fusion der Orte Mansbach und Ransbach und gehört zum Landecker Amt in der Rhön.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und außergewöhnlich hohe Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.254 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Bruttomietrendite beträgt 7,56 Prozent und positioniert Hohenroda im 96. Perzentil Hessens — damit liegt die Rendite höher als bei 96 Prozent der 421 erfassten hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 13,22 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,06 und signalisiert, dass sich die Jahresmiete hier schneller amortisiert als in den meisten anderen hessischen Gemeinden.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen auf dünnem Markt

Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen begrenzten Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Der Kaufpreis stieg von 1.027 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.228 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 789 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 1.245 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Hoch- und Tiefstwerten sind untypisch für größere Märkte und deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können.

Auch die Mietreihe ist nicht linear verlaufen: Von 5,78 Euro (2020) stieg sie auf 7,76 Euro (2022), fiel dann auf 6,67 Euro (2025) und liegt 2026 wieder bei 8,33 Euro. Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 6,28 Prozent und für den Kaufpreis 4,93 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlich erfassten Werten.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei begrenztem Wachstum

Die Bevölkerung Hohenrodas ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.114 Einwohnern (2015) auf 3.113 (2024), ein Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,44 Prozent (2024) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (1,84 Prozent) leicht verbessert. 26 Personen sind arbeitslos gemeldet.

Die stabile demografische Lage bei gleichzeitig niedrigen Immobilienpreisen entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region: Der Wohnungsmarkt bleibt in Umfang und Preisdynamik begrenzt, während die wirtschaftliche Basis durch eine niedrige Arbeitslosigkeit getragen wird.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Hohenroda bei der Angebotsmiete (7,90 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,87 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (1.254 €/m²) liegt Hohenroda unter dem Kreiswert (1.672 €/m²), dem Landeswert (2.505 €/m²) und dem Bundeswert (2.409 €/m²).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 7,90 €/m² liegt im oberen Mittelfeld — höher als in Buttlar (6,21 €/m²) und Unterbreizbach (6,22 €/m²), aber niedriger als in Schenklengsfeld (8,00 €/m²) und Philippsthal (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1.254 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 7,56 % liegt über der von Buttlar (4,26 %), Geisa (4,80 %) und Eiterfeld (4,46 %), aber unter der von Schenklengsfeld (8,67 %) und Rasdorf (7,93 %).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 294 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 203 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 264 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.