Haunetal
Haunetal (PLZ 36166) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 2.974 Einwohner auf 54,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.997 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haunetal über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 10,39 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederaula, Eiterfeld und Hauneck an.
Immobilienpreise in Haunetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haunetal
Haunetal ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit rund 2.974 Einwohnern und 15 Ortsteilen. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten (11,09 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (1.997 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 6,66 % führt — der höchsten unter allen Nachbarorten außer Schenklengsfeld. Die Preisentwicklung ist volatil, mit einem deutlichen Ausreißer bei den Mieten 2022. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.974 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist mit 3,0 ‰ unterdurchschnittlich. Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Struktur
Haunetal ist eine Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit 15 Ortsteilen und rund 2.974 Einwohnern auf 54,94 km². Die Gemeinde liegt in der Vorderrhön, südlichste Gemeinde des Landkreises, etwa 13 km südlich von Bad Hersfeld und 14 km nördlich von Hünfeld. Sie entstand 1971 im Zuge der hessischen Gebietsreform durch freiwilligen Zusammenschluss mehrerer Gemeinden. Historisch bedeutsam ist der Ortsteil Neukirchen, in dem Konrad Zuses Rechner Z4 gegen Ende des Zweiten Weltkrieges untergestellt war und 1949 die Zuse KG gegründet wurde. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je km².
Marktüberblick und Preisniveau
Das aktuelle Mietpreisniveau liegt mit 11,09 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m² und dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.997 €/m² liegt hingegen unter dem Landesmittel von 2.505 €/m², aber über dem Kreiswert von 1.672 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,01 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,82 und dem Landeswert von 21,06. Die Bruttomietrendite von 6,66 % liegt über allen benachbarten Orten außer Schenklengsfeld (8,67 %, das bei einem extrem niedrigen Kaufpreis von 1.108 €/m² einen Ausreißer darstellt). Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich erzeugt eine über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Rendite. Haunetal liegt mit einer Rendite von 6,66 % im 91. Perzentil aller 421 Orte in Hessen — nur etwa 9 % der hessischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität: Von 7,63 €/m² (2018) fiel die Angebotsmiete bis 2020 auf 5,64 €/m², stieg 2021 leicht auf 6,61 €/m² an und sprang 2022 auf 17,40 €/m² — ein Wert, der deutlich über dem aktuellen Niveau von 11,09 €/m² (2026) liegt. Dieser Ausreißer 2022 entspricht keinem plausiblen Marktpreis und deutet auf eine Datenanomalie hin. Nach einem Rückgang auf 8,22 €/m² (2023) folgte ein Anstieg auf 10,74 €/m² (2024) und 11,60 €/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil: Zwischen 2022 und 2023 verdreifhte sich der Angebotskaufpreis von 1.075 €/m² auf 2.887 €/m², fiel 2024 auf 1.511 €/m² zurück und liegt aktuell bei 1.997 €/m². Die CAGR-Werte von 3,93 % für Miete und 18,54 % für Kaufpreise werden durch diese Ausreißer verzerrt und sind für eine Trendprognose ungeeignet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: Von 2.943 (2015) auf 2.974 (2024), ein Plus von rund 1 %. Die Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je km² entspricht der ländlichen Struktur der Vorderrhön. Die Arbeitslosenquote ist von 4,1 ‰ (2015) auf 3,0 ‰ (2023) gesunken und liegt damit unter dem hessischen Durchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung ist weitgehend stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug. Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 248 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex (Platz 264 bei Dynamik, Platz 225 bei Stärke). Die niedrige Dynamik im Kreis korrespondiert mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungsentwicklung in Haunetal.
Regionale Einordnung
Haunetal weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Die Angebotsmiete von 11,09 €/m² ist die höchste unter allen benachbarten Orten (Bad Hersfeld: 9,11 €/m², Hünfeld: 8,74 €/m², Schenklengsfeld: 8,00 €/m²). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.997 €/m² unter dem von Bad Hersfeld (2.533 €/m²) und Hünfeld (2.781 €/m²), aber über dem von Niederaula (1.814 €/m²) und Schenklengsfeld (1.108 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen Muster seiner Nachbarn, sondern positioniert sich als Mischform: höhere Mieten wie die größeren Städte, aber niedrigere Kaufpreise. Die Lage an der Grenze zu den Landkreisen Fulda und Vogelsberg könnte diese besondere Position mit erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haunetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haunetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 17,40 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haunetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.076 €/m² |
| 2023 | 2.887 €/m² |
| 2024 | 1.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haunetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 8,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haunetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.943 Einwohner |
| 2016 | 2.954 Einwohner |
| 2017 | 2.907 Einwohner |
| 2018 | 2.923 Einwohner |
| 2019 | 2.900 Einwohner |
| 2020 | 2.938 Einwohner |
| 2021 | 2.939 Einwohner |
| 2022 | 2.949 Einwohner |
| 2023 | 2.974 Einwohner |
| 2024 | 2.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haunetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Haunetal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Haunetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haunetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haunetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haunetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Burghaun | 8,79 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haunetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haunetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Burghaun | 5,34 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederaula, Marktgemeinde | 7,2 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 7,4 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
| Hauneck | 7,7 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 8,2 km | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 11,1 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Kirchheim | 11,7 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 11,9 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Schenklengsfeld | 12,1 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 12,7 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
Wo liegt Haunetal?
Lage
Haunetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haunetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.997 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 2.974 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 54,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,7686, 9,6941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haunetal
Was kostet eine Wohnung in Haunetal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.997 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Hersfeld-Rotenburg (7,87 €/m²) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.672 €/m²), liegt aber unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m². Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haunetal entwickelt?
Die Kaufpreise in Haunetal sind zwischen 2022 und 2023 stark angestiegen – von 1.076 Euro pro Quadratmeter auf 2.887 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 sind sie wieder auf 1.512 Euro pro Quadratmeter gesunken. Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls Schwankungen: Nach einem Tief von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 17,40 Euro, bevor sie 2023 auf 8,22 Euro und 2024 auf 10,74 Euro fielen. Die aktuellste verfügbare Angabe für 2026 liegt bei 10,39 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haunetal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,66 Prozent und damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,2 im Bundesland liegt Haunetal bei der Rendite deutlich im oberen Drittel – rund 91 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,01, was unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06 liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, eine Anlageempfehlung kann daraus nicht abgeleitet werden.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Haunetal?
Haunetal hat aktuell 2.974 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen – von 2.943 auf 2.974 Einwohner, das entspricht einem Anstieg von rund 1,05 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Tief von 2.900 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl wieder.
Wie schneidet Haunetal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Hersfeld-Rotenburg, zu dem Haunetal gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 264, während die Stärke auf Rang 225 liegt. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 294. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Haunetal als Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Haunetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haunetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haunetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |