Philippsthal (Werra), Marktgemeinde
Philippsthal (Werra) (PLZ 36269) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 4.117 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Philippsthal (Werra) über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vacha, Unterbreizbach und Heringen (Werra) an.
Immobilienpreise in Philippsthal (Werra) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Philippsthal (Werra) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Philippsthal (Werra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Philippsthal (Werra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.145 €/m² |
| 2020 | 1.273 €/m² |
| 2021 | 697 €/m² |
| 2022 | 1.436 €/m² |
| 2023 | 1.540 €/m² |
| 2024 | 1.131 €/m² |
| 2025 | 1.221 €/m² |
| 2026 | 1.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Philippsthal (Werra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 9,64 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 9,96 % |
| 2025 | 8,58 % |
| 2026 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Philippsthal (Werra)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.156 Einwohner |
| 2016 | 4.188 Einwohner |
| 2017 | 4.183 Einwohner |
| 2018 | 4.153 Einwohner |
| 2019 | 4.072 Einwohner |
| 2020 | 4.105 Einwohner |
| 2021 | 4.073 Einwohner |
| 2022 | 4.111 Einwohner |
| 2023 | 4.117 Einwohner |
| 2024 | 4.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Philippsthal (Werra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Philippsthal (Werra) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Philippsthal (Werra) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Philippsthal (Werra) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Philippsthal (Werra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Philippsthal (Werra)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Philippsthal (Werra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Philippsthal (Werra)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Buttlar | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vacha, Stadt | 2,5 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Unterbreizbach | 3,3 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 5,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Krayenberggemeinde | 5,6 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Hohenroda | 9,2 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Buttlar | 10,4 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Friedewald | 11,3 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Schenklengsfeld | 11,5 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Oechsen | 11,6 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
Wo liegt Philippsthal (Werra)?
Lage
Philippsthal (Werra) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Philippsthal (Werra)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.366 € |
| Bruttomietrendite | 7,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 4.117 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8423, 10,0049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Philippsthal (Werra)
Was kostet eine Wohnung in Philippsthal (Werra)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Philippsthal (Werra) liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.366 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Philippsthal (Werra)?
Die Bruttomietrendite in Philippsthal (Werra) beträgt 7,10 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Philippsthal (Werra) über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Philippsthal (Werra) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Philippsthal (Werra) von 5,04 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Philippsthal (Werra) im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Philippsthal (Werra) liegt bei 7,10 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Philippsthal (Werra) liegt damit 1,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Philippsthal (Werra)?
Philippsthal (Werra) hat 4.117 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |