Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Marktüberblick

Philippsthal (Werra) ist eine Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit rund 4.100 Einwohnern auf 21,31 km². Der Ort liegt direkt an der Landesgrenze zu Thüringen, etwa 25 km westlich von Bad Hersfeld und 29 km nordöstlich von Eisenach. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen und weist eine Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern je km² auf.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Mit 7,1 % liegt die Rendite im oberen Viertel aller hessischen Orte (Perzentilrang 94,5 %). Dies ergibt sich aus der Kombination eines Angebotskaufpreises von 1.366 € je m² – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt – und einer Angebotsmiete von 8,08 € je m², die knapp über dem Kreiswert liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,08 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg in den letzten Jahren: Von 5,04 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,30 € je m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 6,36 € im Jahr 2023 auf 9,39 € im Jahr 2024. Die Datenreihe ist nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 1.145 € je m² im Jahr 2018 fiel der Preis 2021 auf 697 €, stieg 2022 auf 1.436 € und pendelte sich 2024 bei 1.131 € ein. Der Prognosewert für 2026 liegt bei 1.512 €. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.

Die Volatilität der Kaufpreise – ein Rückgang von 2022 auf 2024 um rund 21 %, gefolgt von einem Anstieg auf den Prognosewert 2026 – deutet auf einen weniger stabilen Markt hin als in größeren Städten. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher aufwärts.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg liegt die Angebotsmiete in Philippsthal mit 8,08 € über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €. Der Kaufpreis von 1.366 € liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.672 €. Der Kaufpreisfaktor von 14,08 ist um 3,8 Punkte niedriger als der Kreiswert von 17,82.

Im Landesvergleich schneidet Philippsthal bei der Miete mit 8,08 € unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 € ab. Der Kaufpreis liegt mit 1.366 € bei etwa 55 % des Landesdurchschnitts von 2.505 €. Die Bruttomietrendite von 7,1 % liegt damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 %.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,08 € liegt über der von Vacha (7,02 €), Heringen (7,46 €) und Unterbreizbach (6,22 €), aber unter der von Friedewald (8,66 €). Der Kaufpreis ist mit 1.366 € niedriger als in Vacha (1.509 €), Heringen (1.495 €) und Friedewald (1.854 €), aber höher als in Unterbreizbach (985 €) und Schenklengsfeld (1.108 €). Die Rendite von 7,1 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Vacha (5,58 %) und Heringen (5,99 %), aber niedriger als in Unterbreizbach (7,57 %), Krayenberggemeinde (8,06 %) und Schenklengsfeld (8,67 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Rückgang: Von 4.156 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.117 im Jahr 2024 entspricht das einem Minus von 0,94 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 64 ‰ (6,4 %) und ist damit von 76 ‰ im Jahr 2015 deutlich gesunken. Beide Werte sind nicht geschätzt.

Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 248 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen im unteren Mittelfeld: Arbeitsmarkt Rang 203, Demografie Rang 207, Wohlstand und soziale Lage Rang 294, Dynamik Rang 264, Wettbewerb und Innovation Rang 251.

Philippsthal hat keine eigene Hochschule. Der Ort ist durch das Kaliwerk Hattorf der K+S-Gruppe geprägt, das seit 1905 als wichtiger Arbeitgeber wirkt und den Ort vom Handwerker- und Weberdorf zum Industrieort machte. Der Personenverkehr auf der Hersfelder Kreisbahn und der Bahnstrecke Gerstungen–Vacha ist 1993 bzw. 1981 eingestellt worden; lediglich der Güterverkehr zum Kaliwerk besteht fort. Die Bundesstraße 62 durchquert die Gemeinde. Mehrere Radwanderwege, darunter der Werratal-Radweg und der Bahnradweg Hessen, führen durch das Gemeindegebiet.