Breitenbach a. Herzberg
Breitenbach a. Herzberg (PLZ 36287) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 1.667 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenbach a. Herzberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grebenau, Niederaula und Kirchheim an.
Immobilienpreise in Breitenbach a. Herzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenbach a. Herzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenbach a. Herzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenbach a. Herzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 670 €/m² |
| 2023 | 583 €/m² |
| 2025 | 1.326 €/m² |
| 2026 | 1.873 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenbach a. Herzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,85 % |
| 2023 | 13,88 % |
| 2025 | 7,24 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenbach a. Herzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.754 Einwohner |
| 2016 | 1.752 Einwohner |
| 2017 | 1.699 Einwohner |
| 2018 | 1.685 Einwohner |
| 2019 | 1.658 Einwohner |
| 2020 | 1.664 Einwohner |
| 2021 | 1.653 Einwohner |
| 2022 | 1.714 Einwohner |
| 2023 | 1.667 Einwohner |
| 2024 | 1.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenbach a. Herzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenbach a. Herzberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breitenbach a. Herzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenbach a. Herzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenbach a. Herzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenbach a. Herzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenbach a. Herzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenbach a. Herzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grebenau, Stadt | 4,6 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 6,9 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Kirchheim | 8,3 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Ottrau | 9,5 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Oberaula | 9,6 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Schlitz, Stadt | 11,7 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Haunetal | 12,7 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 15,6 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Schwalmtal | 15,9 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
Wo liegt Breitenbach a. Herzberg?
Lage
Breitenbach a. Herzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenbach a. Herzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.291 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.667 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,7763, 9,5144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenbach a. Herzberg
Was kostet eine Wohnung in Breitenbach a. Herzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitenbach a. Herzberg liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.291 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitenbach a. Herzberg?
Die Bruttomietrendite in Breitenbach a. Herzberg beträgt 6,89 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitenbach a. Herzberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitenbach a. Herzberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitenbach a. Herzberg von 4,38 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitenbach a. Herzberg im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Breitenbach a. Herzberg liegt bei 6,89 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Breitenbach a. Herzberg liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitenbach a. Herzberg?
Breitenbach a. Herzberg hat 1.667 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |