Schwarzenborn, Stadt
Schwarzenborn (PLZ 34639) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 1.194 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenborn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,09 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberaula, Neukirchen und Neuenstein an.
Immobilienpreise in Schwarzenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,09 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.328 €/m² |
| 2022 | 1.375 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,61 % |
| 2024 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.408 Einwohner |
| 2016 | 1.373 Einwohner |
| 2017 | 1.275 Einwohner |
| 2018 | 1.203 Einwohner |
| 2019 | 1.159 Einwohner |
| 2020 | 1.200 Einwohner |
| 2021 | 1.289 Einwohner |
| 2022 | 1.209 Einwohner |
| 2023 | 1.194 Einwohner |
| 2024 | 1.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberaula | 6,0 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Neukirchen, Stadt | 8,4 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Neuenstein | 8,8 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Knüllwald | 10,3 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 11,0 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Kirchheim | 11,8 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Ottrau | 12,5 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 13,9 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Schrecksbach | 14,0 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
Wo liegt Schwarzenborn?
Lage
Schwarzenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.042 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.194 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9099, 9,4458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenborn
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenborn liegt bei 6,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenborn?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenborn beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenborn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenborn entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenborn von 4,09 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenborn im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenborn liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Schwarzenborn liegt damit 1,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenborn?
Schwarzenborn hat 1.194 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |