Willingshausen
Willingshausen (PLZ 34628) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.789 Einwohner auf 60,0 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willingshausen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt (Hessen), Antrifttal und Schrecksbach an.
Immobilienpreise in Willingshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Willingshausen
Willingshausen im Schwalm-Eder-Kreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: extrem niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite von 9,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 10,43 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist über die letzten vier Jahre extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Standortfaktoren des Kreises sind durchwachsen, mit besonders schwachen Werten bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick
Willingshausen ist eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit 4.789 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von knapp 60 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 1,7 % auf 4.789 zurückgegangen – ein Trend, der sich zwischen 2015 und 2020 kontinuierlich vollzog und sich seit 2022 stabilisiert hat.
Der Immobilienmarkt in Willingshausen ist durch ein auffälliges Preisgefüge gekennzeichnet: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises und des Landes Hessen. Die Angebotsmiete beträgt 7,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 921 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,66 €/m², Kaufpreis: 1.726 €/m²) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²).
Preisniveau und Rendite
Der Kaufpreisfaktor von 10,43 ist der entscheidende Wert für die Einordnung des Marktes. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis eines Objekts zu finanzieren. Ein Faktor von 10,43 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Zehnfachen der jährlichen Miete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich als sehr niedrig gilt.
Dieser niedrige Faktor korrespondiert mit der Bruttomietrendite von 9,58 %. Willingshausen liegt damit im 99. Perzentil aller 421 untersuchten hessischen Orte. Keine andere Gemeinde in Hessen weist eine höhere Bruttomietrendite auf. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,78 %, der Landesdurchschnitt bei 4,98 %. Alle acht Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 4,59 % und 6,19 % deutlich niedriger.
Die hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern der extrem niedrigen Kaufpreise. Der Kaufpreis von 921 €/m² liegt knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.726 €/m²). Die Miete von 7,36 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), der Abstand ist jedoch vergleichsweise gering. Das Preisgefüge zeigt: Willingshausen ist ein Markt, in dem Immobilien deutlich unter dem regionalen Durchschnitt gehandelt werden, während die Mieten nur leicht darunter liegen.
Die Kaufpreis-Zeitreihe der letzten vier Jahre ist extrem volatil: 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.417 €/m², fiel 2023 auf 871 €/m², stieg 2024 auf 2.189 €/m² und fiel 2025 wieder auf 640 €/m². Diese Schwankungen können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem wenige Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Entwicklung und Arbeitsmarkt
Die Mietentwicklung über die Zeit zeigt keine klare Trendrichtung. Von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 3,85 €/m² (2020) und 7,37 €/m² (2026). Der CAGR von 4,79 % über den gesamten Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die starken Schwankungen zwischen den Jahren nicht widerspiegelt.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unregelmäßiger: Der CAGR von -23,29 % über die vier Jahre 2022–2025 ist ein Durchschnittswert, der die extremen Ausschläge nach oben und unten mittelt. 2024 mit 2.189 €/m² liegt der Wert mehr als doppelt so hoch wie 2025 mit 640 €/m².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 %. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,3 % (2018, 2019) und 8,4 % (2016). Der Rückgang von 7,9 % (2015) auf 5,3 % (2018/2019) wurde durch einen Anstieg auf 7,6 % (2020) unterbrochen, gefolgt von einer weiteren Abnahme auf 6,5 % (2023).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Schwalm-Eder-Kreis, dem Willingshausen angehört, mit einem Gesamtrang von 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 159) ist der stärkste Bereich des Kreises. Schwächere Werte zeigen sich bei Arbeitsmarkt (Rang 261), Demografie (Rang 230) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 227). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 204 ebenfalls im unteren Drittel.
Diese Standortfaktoren korrespondieren mit der demografischen Entwicklung: Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,7 % gesunken. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Im regionalen Vergleich hebt sich Willingshausen durch seine extrem niedrigen Kaufpreise ab. Alle acht Nachbarorte – Neustadt (Hessen), Antrifttal, Schrecksbach, Schwalmstadt, Neukirchen, Kirtorf, Alsfeld und Stadtallendorf – weisen Kaufpreise zwischen 1.432 und 2.464 €/m² auf, also das 1,5- bis 2,7-fache von Willingshausen. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,97 und 9,43 €/m², also in einer ähnlichen Größenordnung wie Willingshausen. Dieser Befund bestätigt: Willingshausen ist innerhalb seiner Nachbarschaft ein Ausreißer nach unten beim Kaufpreis, nicht bei der Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willingshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 3,85 €/m² |
| 2021 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 4,69 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.417 €/m² |
| 2023 | 871 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 640 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 10,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willingshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.872 Einwohner |
| 2016 | 4.824 Einwohner |
| 2017 | 4.782 Einwohner |
| 2018 | 4.796 Einwohner |
| 2019 | 4.763 Einwohner |
| 2020 | 4.754 Einwohner |
| 2021 | 4.760 Einwohner |
| 2022 | 4.822 Einwohner |
| 2023 | 4.789 Einwohner |
| 2024 | 4.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 12,97 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Willingshausen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Willingshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willingshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willingshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willingshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Willingshausen | 9,58 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt (Hessen), Stadt | 5,7 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Antrifttal | 6,1 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Schrecksbach | 6,5 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 6,9 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Neukirchen, Stadt | 10,6 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Kirtorf, Stadt | 11,1 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Alsfeld, Stadt | 12,2 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 12,8 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Ottrau | 14,3 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
Wo liegt Willingshausen?
Lage
Willingshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willingshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 921 € |
| Bruttomietrendite | 9,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 4.789 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 60,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8500, 9,1959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willingshausen
Was kostet eine Wohnung in Willingshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Willingshausen liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 921 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro (Miete) bzw. 2.505 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,43, was bedeutet, dass das zehnfache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willingshausen entwickelt?
Die Mietpreise in Willingshausen schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 3,85 und 7,37 Euro pro Quadratmeter, ohne dass eine klare Trendrichtung erkennbar wäre. Die Kaufpreise zeigen noch größere Volatilität: Sie lagen 2022 bei 1.417 Euro, fielen 2023 auf 871 Euro, stiegen 2024 auf 2.189 Euro und lagen 2025 bei 640 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Willingshausen?
Die Bruttomietrendite von 9,58 % liegt extrem hoch und befindet sich im Perzentilrang 99 von 421 Orten in Hessen – das bedeutet, nur rund ein Prozent der hessischen Orte weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 10,43 ist deutlich niedriger als der hessische Durchschnitt von 21,06. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in der hohen Rendite, ist aber mit Vorsicht zu interpretieren, da die Zeitreihen der Kaufpreise sehr volatil sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willingshausen?
Die Einwohnerzahl von Willingshausen liegt bei 4.789 (Stand 2024) und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 1,7 % rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von rund 60 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 4.754 im Jahr 2020 stieg die Zahl 2022 kurzzeitig auf 4.822, bevor sie wieder auf 4.789 sank.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Willingshausen?
Der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Willingshausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 261) und Demografie (Rang 230). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 159) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Willingshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willingshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willingshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |