Stadtallendorf, Stadt

Marktüberblick

Stadtallendorf liegt im Osten des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Hessen und vereint auf 78,24 km² rund 21.700 Einwohner. Die Stadt, die aus sechs Ortsteilen besteht (Kernstadt, Niederklein, Schweinsberg, Erksdorf, Hatzbach, Wolferode), entwickelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg aus dem Gelände ehemaliger Rüstungsbetriebe (WASAG, DAG) zu einem bedeutenden Industriestandort. Heute prägen Unternehmen wie Ferrero – einer der größten privaten Arbeitgeber des Landkreises Marburg-Biedenkopf – und die Fritz Winter Eisengießerei die Wirtschaftsstruktur, ergänzt durch die Bundeswehr-Standorte Herrenwald- und Hessen-Kaserne. Die Sanierung der rund 600 Hektar großen Rüstungsaltlasten, die 167 Millionen Euro kostete, wurde 2006 offiziell abgeschlossen.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.464 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,43 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,78, die Bruttomietrendite 4,59 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt über den Beobachtungszeitraum erhebliche Schwankungen. Von 6,18 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 8,03 Euro/m², fiel dann 2020 auf 7,60 Euro/m², pendelte sich 2021 bis 2022 bei knapp unter 8 Euro/m² ein und sprang 2023 auf 10,01 Euro/m². In den Folgejahren folgte eine Korrektur auf 9,32 Euro/m² (2024), eine leichte Erholung auf 9,54 Euro/m² (2025) und ein erneuter Anstieg auf 10,67 Euro/m² (2026). Der CAGR-Wert von 7,06 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt den starken Aufwärtstrend wider, ist jedoch durch die hohen Schwankungen zwischen den Jahren geprägt.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Bild zu erkennen: Nach 2.460 Euro/m² (2018) folgte ein deutlicher Einbruch auf 1.539 Euro/m² (2019), gefolgt von einer Erholung auf 2.435 Euro/m² (2020) und einem weiteren Rückgang auf 1.898 Euro/m² (2021). Ab 2022 stabilisierte sich der Preis bei rund 2.200 bis 2.233 Euro/m², stieg dann 2024 auf 2.680 Euro/m² und erreichte 2025 mit 2.711 Euro/m² einen Höchststand, bevor er 2026 wieder auf 2.570 Euro/m² sank. Der CAGR von 0,55 Prozent über den gesamten Zeitraum verbirgt diese starken jahresweisen Ausschläge.

Die Volatilität in beiden Reihen ist bemerkenswert und deutet auf einen eher kleinstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Stadtallendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 9,43 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,95 Euro/m², bleibt aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.464 Euro/m² knapp über dem Kreiswert von 2.262 Euro/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,19 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 46,1 im Bundesland zeigt eine mittlere Einordnung. Der Kaufpreisfaktor von 21,78 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,8 und dem Landeswert von 21,1.

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Kirchhain (6,8 km entfernt) weist mit 2.856 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Kirtorf (9,1 km) mit 1.432 Euro/m² und einer Rendite von 6,0 Prozent deutlich günstigere Preise bietet. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,97 Euro/m² (Antrifttal) und 9,05 Euro/m² (Kirchhain) – Stadtallendorf liegt damit im oberen Mittelfeld.

Die Nachbargemeinden sind insgesamt deutlich günstiger als Stadtallendorf, was die Stellung der Stadt als einer der höherpreisigen Orte im östlichen Landkreis unterstreicht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Stadtallendorf entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig: Von 21.861 Einwohnern (2015) sank die Bevölkerung bis 2021 auf 21.121 (-3,3 Prozent vom Höchstwert). Seit 2022 erholte sie sich wieder auf 21.733 Einwohner (2024), was einer Gesamtabnahme von 0,59 Prozent über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 278 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen ähnlichen Trend: Von 647 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf ein Tief von 437 (2022), stieg dann aber 2023 wieder auf 547. Die vorliegenden Daten geben absolute Zahlen an; eine Arbeitslosenquote ist nicht ausgewiesen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist also durch einen leichten Rückgang bis 2021 und eine anschließende Stabilisierung gekennzeichnet. Die Stadt verliert insgesamt kaum Einwohner, was auf eine gewisse Siedlungsstabilität hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Marburg-Biedenkopf, in dem Stadtallendorf liegt, mit einem Gesamtrang von 192 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Drittel.

Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 106, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Auch der Arbeitsmarkt-Rang von 120 ist überdurchschnittlich. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 280 sowie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 212. Der Demografie-Rang von 164 liegt im unteren Mittelfeld.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Dennoch geben sie Hinweise auf die strukturelle Einordnung: Der Landkreis profitiert von einer dynamischen Entwicklung und einem relativ starken Arbeitsmarkt, steht aber bei Innovation und Wohlstand vor Herausforderungen.

Stadtallendorf selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Marburg und Gießen. Als Industriestandort mit Ferrero, Fritz Winter und Bundeswehr-Standorten ist die Stadt wirtschaftlich diversifiziert aufgestellt.

Fazit

Stadtallendorf präsentiert sich als mittelgroße Stadt im Osten des Landkreises Marburg-Biedenkopf mit einer stabilen Einwohnerzahl und einer gemischten Wirtschaftsstruktur. Der Immobilienmarkt zeigt mit Angebotsmieten von 9,43 Euro/m² und Kaufpreisen von 2.464 Euro/m² ein Preisniveau, das über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die hohe Volatilität in den Zeitreihen – sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen – ist ein charakteristisches Merkmal des lokalen Marktes und sollte bei Bewertungen berücksichtigt werden.

Die regionale Einordnung zeigt, dass Stadtallendorf im Vergleich zu den Nachbargemeinden zu den höherpreisigen Orten zählt. Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Die demografische Entwicklung ist mit einer leichten Abnahme von unter einem Prozent über neun Jahre relativ stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im mittleren Drittel ein, mit besonderer Stärke im Bereich Dynamik und Arbeitsmarkt.

Die wirtschaftliche Struktur, geprägt durch Ferrero, die Fritz Winter Eisengießerei und Bundeswehr-Standorte, bietet eine gewisse Diversifizierung. Die abgeschlossene Sanierung der Rüstungsaltlasten hat die Voraussetzungen für eine weitere Entwicklung der Innenstadtbereiche verbessert.