Kirchhain, Stadt

Marktüberblick

Kirchhain, Stadt, liegt im mittelhessischen Kreis Marburg-Biedenkopf auf einer Fläche von 90,95 km². Mit rund 16.578 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Universitätsstadt Marburg (ca. 11 km entfernt) und ist Teil des ländlich geprägten Umlands des Marburger Raums.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.856 € je m², die Angebotsmiete bei 9,05 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,3 – das bedeutet, dass das 26,3-fache des jährlichen Bruttkaltmieteinnahmen als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 %.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich: Kirchhain liegt mit einem Perzentilrang von 7,6 % im Bundesland Hessen. Das bedeutet, dass nur etwa 7,6 % der hessischen Orte einen niedrigeren (günstigeren) Angebotskaufpreis haben. Kirchhain gehört damit zu den günstigsten Orten in Hessen.

Im Kreis Marburg-Biedenkopf liegt Kirchhain mit 2.856 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.262 €/m². Die Angebotsmiete von 9,05 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,95 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,8 % ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,19 %.

Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete von 9,05 €/m² knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Kaufpreis von 2.856 €/m² liegt jedoch über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m². Diese Diskrepanz – höherer Kaufpreis bei niedrigerer Miete – führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 3,8 %.

Zum Vergleich: Die benachbarte Universitätsstadt Marburg weist mit 13,15 €/m² deutlich höhere Mieten und mit 3.615 €/m² höhere Kaufpreise aus. Die Bruttomietrendite liegt dort bei 4,37 %. Orte wie Rauschenberg (7 km entfernt) liegen mit 1.814 €/m² Kaufpreis und 7,45 €/m² Miete deutlich unter Kirchhain.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,14 €/m² (2018) auf 8,18 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,71 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 7,14 € (2018) auf 7,68 € (2019) folgte ein Rückgang auf 7,41 € (2020), ein starker Anstieg auf 8,32 € (2021), ein weiterer Rückgang auf 7,81 € (2022), gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 9,23 € (2023). In den Folgejahren sank die Miete wieder auf 9,74 € (2024), 8,49 € (2025) und 8,18 € (2026).

Der Angebotskaufpreis stieg von 2.225,81 €/m² (2018) auf 3.453,56 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,64 % entspricht. Auch hier zeigte sich ein volatiler Verlauf: Ein Rückgang von 2.225,81 € (2018) auf 2.128,57 € (2019) wurde von einem starken Anstieg auf 2.723,41 € (2020) gefolgt. 2021 folgte ein Rückgang auf 2.169,96 €, bevor der Preis 2022 auf 2.850,55 € und 2023 auf 3.353,90 € anstieg. 2024 sank der Preis auf 2.453,67 €, um 2025 wieder auf 3.218,85 € und 2026 auf 3.453,56 € zu steigen.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die Schwankungen zwischen 2020 und 2024 – spiegelt die allgemeinen Marktbewegungen wider, die durch Zinsänderungen und veränderte Nachfragebedingungen geprägt sind. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kirchhain entwickelte sich von 2015 bis 2024 von 16.294 auf 16.578 Einwohner, was einem Anstieg von 1,74 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht durchgehend positiv: Zwischen 2015 und 2020 sank die Bevölkerung von 16.294 auf 16.239, bevor sie ab 2021 wieder stieg und 2024 mit 16.578 den höchsten Wert der Reihe erreichte.

Die Arbeitslosenquote wird in der Datenreihe als absolute Zahl angegeben (380 im Jahr 2023). Der genaue prozentuale Wert ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.

Kirchhain liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 192 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 106 relativ gut ab, während er in den Bereichen Stärke (Rang 212), Wettbewerb und Innovation (Rang 280) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 212) schwächer positioniert ist. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 164, im Arbeitsmarkt auf Rang 120. Diese Werte gelten für den Kreis Marburg-Biedenkopf als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Kirchhain.

Hochschulen sind in Kirchhain nicht vorhanden. Die nächste relevante Hochschuleinrichtung befindet sich in der benachbarten Universitätsstadt Marburg.

Fazit

Kirchhain gehört zu den günstigeren Wohnstandorten in Hessen, was sich im niedrigen Perzentilrang von 7,6 % zeigt. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis über dem hessischen Durchschnitt, was auf eine besondere Marktsituation hindeutet: Die niedrige Angebotsmiete bei relativ hohen Kaufpreisen führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,8 %. Im Kreisvergleich ist Kirchhain mit 2.856 €/m² einer der teureren Orte, während die Miete im unteren Bereich liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2020 rückläufig, seither wieder positiv. Die starke Volatilität auf dem Immobilienmarkt – sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen – ist charakteristisch für den ländlichen Raum im Umland einer Universitätsstadt. Die Lage im Kreis Marburg-Biedenkopf, der im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld positioniert ist, prägt die Standortattraktivität.

Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg (ca. 11 km) wirkt sich auf die Immobilienpreise aus, während die Mieten im Vergleich zu Marburg deutlich niedriger liegen. Dies macht Kirchhain zu einem potenziell attraktiven Wohnstandort für Pendler, die von den höheren Marburger Preisen profitieren möchten.