Kirchhain, Stadt
Kirchhain (PLZ 35274) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 16.578 Einwohner auf 91,0 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchhain über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amöneburg, Stadtallendorf und Rauschenberg an.
Immobilienpreise in Kirchhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.226 €/m² |
| 2019 | 2.129 €/m² |
| 2020 | 2.723 €/m² |
| 2021 | 2.170 €/m² |
| 2022 | 2.851 €/m² |
| 2023 | 3.354 €/m² |
| 2024 | 2.454 €/m² |
| 2025 | 3.219 €/m² |
| 2026 | 3.454 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.294 Einwohner |
| 2016 | 16.412 Einwohner |
| 2017 | 16.297 Einwohner |
| 2018 | 16.298 Einwohner |
| 2019 | 16.290 Einwohner |
| 2020 | 16.239 Einwohner |
| 2021 | 16.246 Einwohner |
| 2022 | 16.462 Einwohner |
| 2023 | 16.578 Einwohner |
| 2024 | 16.578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchhain liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kirchhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amöneburg, Stadt | 2,7 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 6,8 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Rauschenberg, Stadt | 7,0 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Cölbe | 10,1 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 10,8 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Ebsdorfergrund | 11,3 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 11,6 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Wohratal | 12,7 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 14,1 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
Wo liegt Kirchhain?
Lage
Kirchhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 16.578 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 91,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8207, 8,9210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchhain
Was kostet eine Wohnung in Kirchhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchhain liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchhain?
Die Bruttomietrendite in Kirchhain beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchhain über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchhain von 7,14 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchhain im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchhain liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Kirchhain liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchhain?
Kirchhain hat 16.578 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |