Ebsdorfergrund
Ebsdorfergrund (PLZ 35085) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 9.097 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebsdorfergrund über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenau, Allendorf (Lumda) und Amöneburg an.
Immobilienpreise in Ebsdorfergrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ebsdorfergrund
Ebsdorfergrund weist ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite auf. Der Ort liegt im untersten Perzentil Hessens bei der Rendite (1,66 %), profitiert aber von Bevölkerungswachstum und guter Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas. Die Lage als Wohngemeinde zu Marburg prägt den Markt.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Preisniveau in Ebsdorfergrund liegt deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.490 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite liegt bei 3,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,7.
Die niedrige Rendite ist strukturell bedingt: Der Kaufpreis liegt um 54,2 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.262 Euro pro Quadratmeter im Kreis Marburg-Biedenkopf), während die Miete nur um 9,4 Prozent darüber liegt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist also ungünstiger als in der Umgebung. Im Bundeslandvergleich belegt Ebsdorfergrund mit einem Perzentilrang von 1,66 einen der untersten Plätze bei der Bruttomietrendite — von 421 erfassten Orten in Hessen liegen nur etwa sieben Orte darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 29,7 bedeutet, dass das 29,7-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Marburg-Biedenkopf beträgt der Durchschnittsfaktor 20,8, in Hessen 21,1. Ebsdorfergrund liegt damit rund 41 Prozent über dem Landesmittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Preisspitzenwert im Jahr 2021. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.616 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, bevor er 2022 auf 2.989 Euro pro Quadratmeter einbrach. Seitdem bewegt er sich auf einem höheren Niveau als vor der Pandemie: 2024 lag er bei 3.005 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 3.423 Euro und 2026 bei 3.129 Euro.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger stabil: Nach einem Tief von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie 2022 auf 10,22 Euro, fiel dann wieder auf 8,82 Euro (2024) und erreichte 2025 mit 10,56 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 9,48 Euro (2026) liegt damit nahe am Vorjahresniveau.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,6 Prozent und für den Kaufpreis 2,8 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer zeigt Ebsdorfergrund ein extremes Preisprofil. Mit 3.490 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort nur unter Marburg (3.615 Euro) und über Weimar (3.453 Euro). Die Angebotsmiete von 9,79 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter Weimar (10,83 Euro) und Staufenberg (10,27 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Marburg liegt bei 4,37 Prozent, Homberg (Ohm) bei 5,70 Prozent. Selbst Allendorf (Lumda), der nächstgelegene Ort mit ähnlichem Preisniveau (3.000 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis), erzielt eine um 15 Prozent höhere Rendite von 3,88 Prozent.
Dieses Muster — hohe Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten und niedriger Rendite — entspricht dem Muster von Wohngemeinden in der Nähe von Universitätsstädten. Ebsdorfergrund liegt 10,9 Kilometer von Marburg entfernt, dessen Angebotsmiete mit 13,15 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Ortsniveau liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ebsdorfergrunds ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 8.900 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.097 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 72,87 Quadratkilometern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,3 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu 2015 (12,9 Prozent) hat sie sich leicht verbessert, bleibt aber auf einem hohen Niveau. Dieser Befund korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas, der für den Kreis Marburg-Biedenkopf im Arbeitsmarkt-Index den Rang 120 von rund 400 Kreisen ausweist — im oberen Mittelfeld, aber nicht an der Spitze.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bild einer Wohngemeinde, in der Zuzug nicht primär durch lokale Arbeitsnachfrage getrieben wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Marburg-Biedenkopf mit dem Gesamt-Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 106 im oberen Drittel, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 280 und der Wohlstands-Index mit Rang 212 im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index (Rang 164) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 120) liegen im Mittelfeld.
In Ebsdorfergrund selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegene Hochschule befindet sich in Marburg, 10,9 Kilometer entfernt. Die gute Dynamik im Prognos-Index (Rang 106) steht im Gegensatz zu den schwächeren Werten bei Wohlstand und Innovation. Dies entspricht dem Muster einer Gemeinde, die von der Nähe zu Marburg profitiert, aber keine eigene wirtschaftliche Struktur aufbaut.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebsdorfergrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 10,22 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 1.407 €/m² |
| 2020 | 2.333 €/m² |
| 2021 | 3.616 €/m² |
| 2022 | 2.989 €/m² |
| 2023 | 3.057 €/m² |
| 2024 | 3.005 €/m² |
| 2025 | 3.423 €/m² |
| 2026 | 3.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 6,92 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebsdorfergrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.900 Einwohner |
| 2016 | 8.889 Einwohner |
| 2017 | 8.892 Einwohner |
| 2018 | 8.879 Einwohner |
| 2019 | 8.963 Einwohner |
| 2020 | 8.997 Einwohner |
| 2021 | 8.990 Einwohner |
| 2022 | 9.033 Einwohner |
| 2023 | 9.097 Einwohner |
| 2024 | 9.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ebsdorfergrund liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ebsdorfergrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebsdorfergrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebsdorfergrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Homberg (Ohm) | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebsdorfergrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Homberg (Ohm) | 5,70 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenau | 5,9 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 6,1 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Amöneburg, Stadt | 9,0 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Weimar (Lahn) | 9,5 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Homberg (Ohm), Stadt | 9,9 km | 35315 | 7,74 € | 1.631 € | 5,70 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 10,9 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Kirchhain, Stadt | 11,3 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Staufenberg, Stadt | 11,6 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Fronhausen | 11,7 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
Wo liegt Ebsdorfergrund?
Lage
Ebsdorfergrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebsdorfergrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.490 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 9.097 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,7278, 8,8572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebsdorfergrund
Was kostet eine Wohnung in Ebsdorfergrund?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ebsdorfergrund liegen bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.490 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (8,95 Euro bzw. 2.262 Euro) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebsdorfergrund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Ebsdorfergrund von 2.500 auf 3.129 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,84 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 8,35 Euro 2018 auf 9,48 Euro 2026, also etwa 1,60 Prozent pro Jahr. Die Kaufpreise liegen damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich auch im Kaufpreisfaktor von 29,7 widerspiegelt (Kreis: 20,8, Hessen: 21,06).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebsdorfergrund?
Die Bruttomietrendite in Ebsdorfergrund beträgt 3,37 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,19 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,7 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 20,8. Im Landesvergleich liegt Ebsdorfergrund bei der Rendite auf dem Perzentilrang 1,66 – das bedeutet, dass rund 98 Prozent der hessischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist Ebsdorfergrund im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten stark auseinander: Marburg (10,9 km) weist mit 13,15 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten auf, gefolgt von Staufenberg (11,6 km) mit 10,27 Euro. Homberg (Ohm) (9,9 km) liegt mit 7,74 Euro deutlich unter dem Niveau von Ebsdorfergrund. Bei den Kaufpreisen liegt Ebsdorfergrund mit 3.490 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Marburg (3.615 Euro) und Weimar (Lahn) (3.453 Euro) liegen ähnlich hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Ebsdorfergrund?
Die Bevölkerung in Ebsdorfergrund ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 8.900 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.097 im Jahr 2024, einem Plus von rund 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 12,9 Prozent im Jahr 2015 auf 11,3 Prozent im Jahr 2023. Der Kreis Marburg-Biedenkopf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 192 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Ebsdorfergrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebsdorfergrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebsdorfergrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |