Allendorf (Lumda), Stadt
Allendorf (Lumda) (PLZ 35469) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 4.101 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allendorf (Lumda) über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenau, Ebsdorfergrund und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Allendorf (Lumda) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Allendorf (Lumda), Stadt
Allendorf (Lumda) im Kreis Gießen ist eine stabile Kleinstadt mit nahezu konstanter Bevölkerung. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Der Ort liegt bei der Rendite im unteren Zehntel Hessens.
Marktüberblick
Allendorf (Lumda) präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer besonderen Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 9,69 Euro pro Quadratmeter nahezu exakt auf dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro), deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.000 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus durchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 Prozent, die unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 liegt über dem Kreis-Durchschnitt (23,27) und dem Landesdurchschnitt (21,06). Der Perzentilrang von 10,7 im Bundesland bedeutet, dass Allendorf (Lumda) bei der Rendite zu den unteren elf Prozent in Hessen gehört.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Allendorf (Lumda) ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen Markt mit geringer Markttiefe hindeuten können. Die Angebotsmiete stieg von 4,76 Euro im Jahr 2018 auf 8,46 Euro im Jahr 2023, sprang dann 2024 auf einen Ausreißer von 13,46 Euro, um 2025 auf 10,51 und 2026 auf 8,12 Euro zurückzukehren. Der Angebotskaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: Von 2.665 Euro (2018) ging er auf 1.762 Euro (2021), stieg dann auf 3.777 Euro (2023), fiel 2024 auf 2.501 Euro und lag 2026 bei 3.752 Euro. Diese Volatilität ist typisch für Märkte mit geringer Markttiefe, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 6,90 Prozent für die Miete und 4,37 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind durch diese Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometer zeigt Allendorf (Lumda) ein gemischtes Bild: Mit 9,69 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die höchsten Mieten weisen Weimar (10,83 Euro) und Lollar (10,81 Euro) auf. Der Kaufpreis von 3.000 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn, während die Rendite von 3,88 Prozent unter dem Nachbardurchschnitt liegt. Unter den acht Nachbarn erreicht nur Ebsdorfergrund mit 3,37 Prozent eine niedrigere Rendite, was dort jedoch auf einen noch höheren Kaufpreis (3.490 Euro) bei ähnlicher Miete zurückzuführen ist. Im Kreis Gießen liegt Allendorf (Lumda) mit 9,69 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,24 Euro, während der Kaufpreis mit 3.000 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro liegt.
Standortfaktoren
Allendorf (Lumda) hat 4.101 Einwohner auf einer Fläche von 22,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Von 4.089 auf 4.101 Einwohner, was einer Veränderung von plus 0,29 Prozent entspricht. Diese Stabilität spiegelt sich auch in der Arbeitslosenquote wider, die im Kreis Gießen mit Werten zwischen 69 und 92 (in Tausend, also 6,9 bis 9,2 Prozent) schwankte und 2023 bei 7,6 Prozent lag. Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gießen auf Gesamtrang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Stärkste Werte sind die Demografie (Rang 63) und der Arbeitsmarkt (Rang 59). Schwächere Werte zeigen sich bei Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 351). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne akademischen Hintergrund konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allendorf (Lumda) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allendorf (Lumda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allendorf (Lumda)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.665 €/m² |
| 2019 | 1.797 €/m² |
| 2021 | 1.762 €/m² |
| 2022 | 3.118 €/m² |
| 2023 | 3.777 €/m² |
| 2024 | 2.501 €/m² |
| 2025 | 3.381 €/m² |
| 2026 | 3.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allendorf (Lumda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 6,46 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allendorf (Lumda)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.089 Einwohner |
| 2016 | 4.141 Einwohner |
| 2017 | 4.092 Einwohner |
| 2018 | 4.090 Einwohner |
| 2019 | 4.067 Einwohner |
| 2020 | 4.034 Einwohner |
| 2021 | 4.060 Einwohner |
| 2022 | 4.065 Einwohner |
| 2023 | 4.101 Einwohner |
| 2024 | 4.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allendorf (Lumda)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Allendorf (Lumda) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Allendorf (Lumda) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allendorf (Lumda) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allendorf (Lumda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allendorf (Lumda)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Ebsdorfergrund | 9,79 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Grünberg | 9,05 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allendorf (Lumda) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allendorf (Lumda)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Grünberg | 4,38 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Ebsdorfergrund | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenau | 2,8 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Ebsdorfergrund | 6,1 km | 35085 | 9,79 € | 3.490 € | 3,37 % |
| Staufenberg, Stadt | 6,7 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Buseck | 8,0 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Lollar, Stadt | 8,8 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Reiskirchen | 9,1 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Fronhausen | 9,5 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Weimar (Lahn) | 11,1 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Grünberg, Stadt | 13,5 km | 35305 | 9,05 € | 2.477 € | 4,38 % |
Wo liegt Allendorf (Lumda)?
Lage
Allendorf (Lumda) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allendorf (Lumda)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 4.101 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6777, 8,8228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allendorf (Lumda)
Was kostet eine Wohnung in Allendorf (Lumda)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt liegt die Miete auf demselben Niveau (9,69 €/m²), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.505 €/m².
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Allendorf (Lumda) entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Miete stieg von 4,76 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 13,46 €/m² (2024), bevor sie 2026 auf 8,12 €/m² fiel. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.762 €/m² (2021) und 3.777 €/m² (2023) und lagen 2026 bei 3.752 €/m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, weisen aber erhebliche jährliche Volatilität auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Allendorf (Lumda)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, was deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,37 % und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 10,69 im Bundesland liegt Allendorf (Lumda) in den unteren 11 Prozent aller Orte in Hessen – rund 89 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 ist ebenfalls hoch und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Allendorf (Lumda) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,79 €/m² in Rabenau (2,8 km) und 10,83 €/m² in Weimar (Lahn) (11,1 km). Die Kaufpreise variieren von 2.299 €/m² in Rabenau bis 3.490 €/m² in Ebsdorfergrund. Die Bruttomietrendite liegt im Umland zwischen 3,37 % (Ebsdorfergrund) und 5,10 % (Lollar). Allendorf (Lumda) liegt mit 9,69 €/m² Miete und 3.000 €/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Allendorf (Lumda)?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.101 und hat sich seit 2015 (4.089) kaum verändert (+0,29 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 76, was einem deutlichen Rückgang von 92 im Jahr 2015 entspricht.
Woher stammen die Daten zu Allendorf (Lumda)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Allendorf (Lumda) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Allendorf (Lumda) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |