Langgöns
Langgöns (PLZ 35428) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 11.817 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.623 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langgöns über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linden, Pohlheim und Hüttenberg an.
Immobilienpreise in Langgöns im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langgöns entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langgöns
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langgöns
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.611 €/m² |
| 2019 | 2.539 €/m² |
| 2020 | 1.555 €/m² |
| 2021 | 2.417 €/m² |
| 2022 | 2.182 €/m² |
| 2023 | 2.309 €/m² |
| 2024 | 2.312 €/m² |
| 2025 | 2.391 €/m² |
| 2026 | 3.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langgöns
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langgöns
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.494 Einwohner |
| 2016 | 11.614 Einwohner |
| 2017 | 11.665 Einwohner |
| 2018 | 11.648 Einwohner |
| 2019 | 11.690 Einwohner |
| 2020 | 11.690 Einwohner |
| 2021 | 11.683 Einwohner |
| 2022 | 11.813 Einwohner |
| 2023 | 11.817 Einwohner |
| 2024 | 11.817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langgöns
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Langgöns liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langgöns im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langgöns ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langgöns ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langgöns
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langgöns ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langgöns
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linden, Stadt | 3,7 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Pohlheim, Stadt | 5,7 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Hüttenberg | 6,4 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 7,2 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Rockenberg | 9,2 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Münzenberg, Stadt | 9,5 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 9,7 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 9,9 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Fernwald | 10,2 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
Wo liegt Langgöns?
Lage
Langgöns auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langgöns
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.623 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.817 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,4976, 8,6601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langgöns
Was kostet eine Wohnung in Langgöns?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langgöns liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.623 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Langgöns?
Die Bruttomietrendite in Langgöns beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langgöns über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langgöns entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langgöns von 7,29 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Langgöns im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Langgöns liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Langgöns liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langgöns?
Langgöns hat 11.817 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |