Langgöns

Marktüberblick

Langgöns ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen mit rund 11.817 Einwohnern auf einer Fläche von 52,53 km². Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich der Universitätsstadt Gießen und etwa 10 Kilometer nördlich von Butzbach. Sie besteht aus sechs Ortsteilen – Lang-Göns, Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Niederkleen und Oberkleen – und wurde 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus mehreren vormals selbständigen Gemeinden gebildet. Topografisch teilt sich das Gemeindegebiet in einen westlichen Teil in den bewaldeten Ausläufern des nördlichen Taunus und einen östlichen Teil im Übergang der Wetterau zum Gießener Becken. Die BAB 45 durchquert das Gemeindegebiet.

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Langgöns liegen bei einer Angebotsmiete von 10,00 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.623 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,85. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietpreise haben sich von 7,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,34 Euro im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. In diesem Zeitraum ist die Angebotsmiete um etwa 42 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, wo der Wert von 8,10 auf 9,52 Euro pro Quadratmeter sprang.

Die Kaufpreise zeigten eine noch dynamischere Entwicklung: Von 1.611 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.242 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – im Jahr 2020 gab es einen deutlichen Rückgang auf 1.555 Euro pro Quadratmeter, bevor der Preis 2021 wieder auf 2.417 Euro anstieg. Seit 2022 bewegen sich die Kaufpreise auf einem stabilen Niveau zwischen 2.182 und 2.391 Euro, ehe der Wert 2026 auf 3.242 Euro anstieg.

Der Kaufpreisfaktor von 21,85 bedeutet, dass das 21,85-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Ein niedrigerer Faktor deutet auf eine höhere Rendite hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Langgöns deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Die deutsche Durchschnittsmiete beträgt 8,92 Euro pro Quadratmeter, Langgöns liegt mit 10,00 Euro etwa 12 Prozent darüber. Der deutsche Durchschnittskaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter wird mit 2.623 Euro um rund 9 Prozent übertroffen.

Im Bundesland Hessen liegt Langgöns mit 10,00 Euro Miete knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der hessische Durchschnittskaufpreis von 2.505 Euro wird mit 2.623 Euro leicht übertroffen. Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt im unteren Mittelfeld Hessens (Perzentilrang 45,1 von 421 Orten im Bundesland).

Im Kreis Gießen, zu dem Langgöns gehört, liegt die Durchschnittsmiete bei 10,24 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 2.853 Euro. Langgöns liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis. Der Kreisdurchschnittskaufpreis von 2.853 Euro wird um rund 8 Prozent unterschritten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Universitätsstadt Gießen liegt mit 12,90 Euro Miete und 3.723 Euro Kaufpreis deutlich über Langgöns. Heuchelheim an der Lahn (11,67 Euro, 2.721 Euro) und Linden (11,41 Euro, 3.014 Euro) liegen ebenfalls über Langgöns. Pohlheim (10,67 Euro, 2.768 Euro) liegt knapp darüber. Hüttenberg (9,83 Euro, 2.448 Euro) und Rockenberg (9,36 Euro, 2.352 Euro) liegen unter dem Niveau von Langgöns.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Langgöns ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 11.494 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.817 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Gießen lag 2023 bei 256 (absolute Zahl der Arbeitslosen). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gießen auf Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59) ab. Schwächer positioniert ist er in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 351). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Gießen, nicht für die einzelne Gemeinde Langgöns.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegene Hochschule befindet sich in der etwa 10 Kilometer entfernten Universitätsstadt Gießen.