Hüttenberg
Hüttenberg (PLZ 35625) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.968 Einwohner auf 40,7 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüttenberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linden, Lahnau und Langgöns an.
Immobilienpreise in Hüttenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüttenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hüttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.492 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² |
| 2020 | 1.871 €/m² |
| 2021 | 2.529 €/m² |
| 2022 | 3.026 €/m² |
| 2023 | 2.397 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² |
| 2025 | 2.426 €/m² |
| 2026 | 3.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 6,91 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüttenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.731 Einwohner |
| 2016 | 10.799 Einwohner |
| 2017 | 10.855 Einwohner |
| 2018 | 10.850 Einwohner |
| 2019 | 10.840 Einwohner |
| 2020 | 10.789 Einwohner |
| 2021 | 10.794 Einwohner |
| 2022 | 10.909 Einwohner |
| 2023 | 10.968 Einwohner |
| 2024 | 10.968 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hüttenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hüttenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüttenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüttenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüttenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linden, Stadt | 5,4 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Lahnau | 6,3 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Langgöns | 6,4 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Wetzlar, Stadt | 6,6 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 7,9 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Schöffengrund | 8,0 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Pohlheim, Stadt | 9,9 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 10,1 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Aßlar, Stadt | 11,0 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
Wo liegt Hüttenberg?
Lage
Hüttenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüttenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.448 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 10.968 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 40,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5205, 8,5771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüttenberg
Was kostet eine Wohnung in Hüttenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hüttenberg liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.448 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Hüttenberg?
Die Bruttomietrendite in Hüttenberg beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hüttenberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hüttenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hüttenberg von 6,57 € auf 10,02 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hüttenberg?
Hüttenberg hat 10.968 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |