Hüttenberg
Hüttenberg (PLZ 35625) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.968 Einwohner auf 40,7 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüttenberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linden, Lahnau und Langgöns an.
Immobilienpreise in Hüttenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hüttenberg (Lahn-Dill-Kreis)
Hüttenberg ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis mit knapp 11.000 Einwohnern auf 40,7 km² südlich von Wetzlar. Angebotsmiete: 9,83 €/m², Angebotskaufpreis: 2.448 €/m², Bruttomietrendite: 4,82 %. Die Gemeinde verzeichnet stabile Bevölkerungszahlen (+2,2 % seit 2015). Regional liegt Hüttenberg bei den Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen darunter. Der Lahn-Dill-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 232 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Hüttenberg ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit einer Fläche von 40,74 Quadratkilometern und rund 10.968 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt südlich der Stadt Wetzlar und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Rechtenbach als der nach Einwohnerzahl größte Ortsteil sowie Weidenhausen, Reiskirchen, Volpertshausen und Hochelheim. Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine durchmischte Siedlungsstruktur mit sowohl dörflichen als auch stadtnahen Bereichen schließen lässt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hüttenberg liegt bei 9,83 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien beträgt 2.448 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,76, was bedeutet, dass das jährliche Bruttomietgeld etwa dem 20,76-fachen des Kaufpreises entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,82 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hüttenberg haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung genommen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,57 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,01 Euro an – ein Anstieg von über 80 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 8,94 Euro, bevor 2026 wieder ein Wert von 10,02 Euro ausgewiesen wird. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die Reihe beträgt 5,42 Prozent.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkerer Volatilität. Nach einem Tiefpunkt von 1.871 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen die Preise 2022 auf einen Höhepunkt von 3.026 Euro, fielen dann bis 2024 auf 2.085 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 3.198 Euro. Der CAGR liegt bei 3,17 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hüttenberg bei der Angebotsmiete mit 9,83 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und leicht über dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro). Beim Angebotskaufpreis mit 2.448 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.313 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,76 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66, was auf ein günstigeres Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet.
Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Hüttenberg bei 58,7, was bedeutet, dass die Mietpreise im oberen Mittelfeld des Bundeslandes liegen.
Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Lahnau (6,3 km Entfernung, 10,27 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und Langgöns (6,4 km, 10,00 Euro/m² Miete, 2.623 Euro/m² Kaufpreis) in ähnlichen Preiskorridoren. Größere Zentren wie Gießen (10,1 km, 12,90 Euro/m² Miete, 3.723 Euro/m² Kaufpreis) oder Wetzlar (6,6 km, 10,48 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) liegen deutlich höher.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hüttenberg ist seit 2015 relativ stabil. Von 10.731 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.968 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 2,2 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+115 Einwohner) und von 2022 auf 2023 (+59 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl konstant bei 10.968.
Die Arbeitslosenquote im Lahn-Dill-Kreis lag 2023 bei 209 (gemessen in der im Datensystem verwendeten Einheit). Im Vergleich zu 143 im Jahr 2018 und 117 im Jahr 2019 ist dies ein deutlicher Anstieg, der sich teilweise auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung nach der Pandemie zurückführen lässt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Lahn-Dill-Kreis den Gesamtrang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 284), während der Index Stärke mit Rang 204 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 285 im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hüttenberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüttenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hüttenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.492 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² |
| 2020 | 1.871 €/m² |
| 2021 | 2.529 €/m² |
| 2022 | 3.026 €/m² |
| 2023 | 2.397 €/m² |
| 2024 | 2.085 €/m² |
| 2025 | 2.426 €/m² |
| 2026 | 3.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 6,91 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüttenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.731 Einwohner |
| 2016 | 10.799 Einwohner |
| 2017 | 10.855 Einwohner |
| 2018 | 10.850 Einwohner |
| 2019 | 10.840 Einwohner |
| 2020 | 10.789 Einwohner |
| 2021 | 10.794 Einwohner |
| 2022 | 10.909 Einwohner |
| 2023 | 10.968 Einwohner |
| 2024 | 10.968 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüttenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hüttenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hüttenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüttenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüttenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüttenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüttenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linden, Stadt | 5,4 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Lahnau | 6,3 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Langgöns | 6,4 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Wetzlar, Stadt | 6,6 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 7,9 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Schöffengrund | 8,0 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Pohlheim, Stadt | 9,9 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 10,1 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Aßlar, Stadt | 11,0 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
Wo liegt Hüttenberg?
Lage
Hüttenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüttenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.448 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 10.968 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 40,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5205, 8,5771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüttenberg
Was kostet eine Wohnung in Hüttenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hüttenberg liegt bei 9,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.448 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und leicht über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.313 Euro), aber unter dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüttenberg entwickelt?
Die Mieten in Hüttenberg sind von 6,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,02 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei 2024 mit 12,01 Euro ein deutlicher Höhepunkt zu verzeichnen war. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.492 Euro im Jahr 2018 auf 3.198 Euro im Jahr 2026, mit einem Tiefpunkt von 2.085 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 und 2026 sind Schätzungen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hüttenberg im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Hüttenberg beträgt 4,82 Prozent und liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 Prozent), aber unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 58,67 im Bundesland liegt Hüttenberg im oberen Mittelfeld — rund 59 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hüttenberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hüttenberg ist von 10.731 im Jahr 2015 auf 10.968 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Hüttenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis, zu dem Hüttenberg gehört, den Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang in der Dynamik liegt bei 285, der in der Stärke bei 204. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hüttenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüttenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüttenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |