Aßlar, Stadt

Marktüberblick

Aßlar ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit rund 14.043 Einwohnern auf einer Fläche von 43,57 Quadratkilometern. Die sechs Stadtteile – Aßlar, Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf – verteilen sich auf das Dilltal und das angrenzende Lahn-Dill-Bergland. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 322 Einwohnern je Quadratkilometer. Aßlar grenzt unmittelbar an Wetzlar, die nächstgrößere Stadt im Umland, und liegt an der Nahtstelle des Oberwesterwalds zum Gladenbacher Bergland.

Preis- und Mietentwicklung

Der Aßlarer Immobilienmarkt weist aktuell eine Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.717 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,24, die Bruttomietrendite bei 4,3 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 10,19 Euro einen Höhepunkt. Der Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt rund 55 Prozent. Dabei sind starke Schwankungen zu beobachten – 2020 fiel die Miete auf 6,28 Euro, ehe sie ab 2021 wieder deutlich anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum liegt bei 5,6 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 1.820 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 3.167 Euro (2025), ehe er 2026 leicht auf 2.953 Euro zurückging. Der Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt rund 62 Prozent, die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,2 Prozent. Die Schwankungen sind hier noch ausgeprägter: 2021 fiel der Preis vorübergehend auf 2.326 Euro, bevor er 2022 wieder auf 2.877 Euro anstieg.

Der Kaufpreisfaktor von 23,24 liegt über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (21,7) und Hessens (21,1), was auf eine überdurchschnittliche Bewertung des lokalen Marktes hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent liegt dagegen unter dem Kreis- (4,8 %) und Landesdurchschnitt (5,0 %), was im Kontext steigender Kaufpreise typisch ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Aßlar unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,85 Euro, aber unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.717 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.313 Euro und liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.

Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle zur Nachbarstadt Wetzlar (4,6 km Entfernung): Dort beträgt die Angebotsmiete 10,48 Euro und der Kaufpreis 3.123 Euro pro Quadratmeter – jeweils deutlich mehr als in Aßlar. Die nächstgelegenen Gemeinden wie Ehringshausen (5,9 km) mit 8,78 Euro Miete und 2.314 Euro Kaufpreis oder Lahnau (7,2 km) mit 10,27 Euro Miete und 2.683 Euro Kaufpreis liegen in einer ähnlichen Preiskategorie.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Lahn-Dill-Kreis, zu dem Aßlar gehört, auf Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 285, im Index Stärke auf Rang 204. Diese Werte zeigen eine eher mittlere bis untere Einordnung der regionalen Zukunftsfähigkeit. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Aßlars wuchs von 13.672 Einwohnern (2015) auf 14.043 (2024) – ein Anstieg von 2,7 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 13.725 auf 14.043 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 14.043.

Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 567 (2015) über einen Tiefpunkt von 374 (2019) auf 524 (2023). Der Anstieg nach 2019 korreliert mit der Pandemie und deren Folgen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist jedoch weiterhin unter dem Niveau von 2015.

Aßlar profitiert von der Nähe zu Wetzlar, das als nächstgrößere Stadt und Wirtschaftsstandort fungiert. Die Stadt selbst hat keine Hochschulen, was die Standortattraktivität für jüngere Bevölkerungsgruppen einschränken kann.

Standortfaktoren

Aßlar liegt in einer geografisch günstigen Lage am Dilltal, unmittelbar an der Grenze zu Wetzlar. Die sechs Stadtteile verteilen sich auf das Tal und die umliegenden Hügel des Lahn-Dill-Berglandes. Die historische Bedeutung der Stadt reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück, die Stadtrechte wurden 1978 verliehen. Die Eingliederung mehrerer Nachbargemeinden in den Jahren 1971 und 1977 prägte die heutige Stadtstruktur. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Wetzlar und die relativ günstigen Immobilienpreise im Vergleich zur Nachbarstadt machen Aßlar zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler.