Biebertal
Biebertal (PLZ 35444) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 10.074 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebertal über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wettenberg, Heuchelheim a. d. Lahn und Lahnau an.
Immobilienpreise in Biebertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,84 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.475 €/m² |
| 2019 | 2.289 €/m² |
| 2020 | 3.743 €/m² |
| 2021 | 4.065 €/m² |
| 2022 | 2.395 €/m² |
| 2023 | 2.210 €/m² |
| 2024 | 3.686 €/m² |
| 2025 | 1.589 €/m² |
| 2026 | 4.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 6,81 % |
| 2026 | 2,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.052 Einwohner |
| 2016 | 10.123 Einwohner |
| 2017 | 10.110 Einwohner |
| 2018 | 10.098 Einwohner |
| 2019 | 10.048 Einwohner |
| 2020 | 10.055 Einwohner |
| 2021 | 9.978 Einwohner |
| 2022 | 10.070 Einwohner |
| 2023 | 10.074 Einwohner |
| 2024 | 10.074 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Biebertal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Biebertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wettenberg | 2,7 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 4,7 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lahnau | 5,3 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 6,6 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Hohenahr | 8,0 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Lollar, Stadt | 8,4 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Wetzlar, Stadt | 9,9 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Aßlar, Stadt | 9,9 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
| Staufenberg, Stadt | 10,5 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
Wo liegt Biebertal?
Lage
Biebertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.501 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 10.074 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6191, 8,5975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebertal
Was kostet eine Wohnung in Biebertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebertal liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.501 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebertal?
Die Bruttomietrendite in Biebertal beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebertal über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biebertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biebertal von 6,83 € auf 8,27 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Biebertal im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Biebertal liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Biebertal liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebertal?
Biebertal hat 10.074 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |