Reiskirchen

Lage und Gemeindeprofil

Reiskirchen ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen mit 44,99 km² Fläche und 10.572 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile – Bersrod, Burkhardsfelden, Ettingshausen, Hattenrod, Lindenstruth, Reiskirchen, Saasen und Winnerod – und liegt rund acht Kilometer östlich der Universitätsstadt Gießen. Die Gemarkung erstreckt sich im Busecker Thal, durchflossen von der Wieseck, die bei Gießen in die Lahn mündet. Die Gemeinde ist über die Chaussee von Gießen nach Alsfeld erschlossen und grenzt an Rabenau, Grünberg, Laubach, Lich, Fernwald und Buseck.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Reiskirchen liegt bei 9,61 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.476 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 21,47, die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent.

Die Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,39 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 10,25 Euro pro m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt 6,08 Prozent.

Die Angebotskaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Sie bewegten sich zwischen einem Tief von 1.239,55 Euro pro m² (2023) und einem Hoch von 2.591,30 Euro pro m² (2025). Der CAGR liegt bei 4,82 Prozent. Die starken Schwankungen – etwa ein Rückgang von 2.414 Euro im Jahr 2020 auf 1.629 Euro im Jahr 2022 – deuten auf eine preissensitive Marktdynamik hin.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Reiskirchens (9,61 €/m²) knapp unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 €/m², deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Gießen von 10,24 €/m² und über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m².

Beim Angebotskaufpreis (2.476 €/m²) verhält es sich ähnlich: Reiskirchen liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), unter dem hessischen Durchschnitt (2.505 €/m²) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.853 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 21,47 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,27 und leicht über dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland liegt Reiskirchen bei 50,1 – damit knapp im Mittelfeld aller hessischen Orte.

Im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum: Die Angebotsmieten reichen von 8,79 €/m² (Rabenau) bis 10,67 €/m² (Pohlheim), die Angebotskaufpreise von 2.299 €/m² (Rabenau) bis 3.610 €/m² (Fernwald). Reiskirchen positioniert sich damit preislich im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Reiskirchens ist seit 2015 um 2,66 Prozent von 10.298 auf 10.572 (2024) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 schwankte die Zahl zwischen 10.229 und 10.330, ab 2022 setzte ein deutlicher Anstieg ein (von 10.310 auf 10.527 im Jahr 2022).

Die Arbeitslosenzahlen sind von 272 im Jahr 2015 auf 226 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einer Verringerung von rund 17 Prozent entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird ohne Prozentangabe ausgewiesen.

Reiskirchen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Gießen, das rund acht Kilometer westlich liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gießen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Einzelbewertung schneidet der Kreis in den Teilindizes unterschiedlich ab: Platz 59 im Arbeitsmarkt und Platz 63 in der Demografie gehören zu den stärkeren Bereichen. Die Dynamik erreicht Rang 101, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 182 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 351 deutlich schwächer abschneiden. Die Standortstärke liegt bei Rang 187.

Diese Werte gelten für den Landkreis Gießen als Ganzes und nicht spezifisch für die Gemeinde Reiskirchen. Die Datenlage zu Boden- und Grundstückswerten (Bodenrichtwert) ist für Reiskirchen nicht verfügbar.