Lich, Stadt

Marktüberblick

Lich, Stadt liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen, rund 15 Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Gießen. Die 1300 urkundlich als Stadt erwähnte Siedlung umfasst heute 9 Ortsteile und hat 14.310 Einwohner auf einer Fläche von 77,61 km².

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Angebotsmiete beträgt 10,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.331 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,12, was bedeutet, dass das 26-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.

Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Gießen (4,37 %) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 %) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 %). Dies spiegelt die im Vergleich zu anderen Regionen höheren Kaufpreise wider.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Lich eine durchgängig steigende Entwicklung bei Miete und Kaufpreis, wenn auch mit Schwankungen.

Bei den Mieten lag der Wert 2018 noch bei 8,19 Euro pro Quadratmeter. Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 7,97 Euro folgte ein anhaltender Anstieg, der 2025 mit 10,97 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchstwert erreichte. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,77 %. Die Mieten haben sich seit 2018 um rund 34 % erhöht.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. 2018 lag der Wert bei 2.786 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020/2021 auf ein Tief von 2.491 Euro, stieg dann 2022 sprunghaft auf 3.531 Euro an, korrigierte 2023 auf 2.885 Euro und erreichte 2025 mit 3.670 Euro einen neuen Höchststand. Die CAGR liegt bei 2,76 %. Die Kaufpreise haben sich seit 2018 um rund 24 % erhöht.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Gießen, in dem 18 Orte erfasst sind, liegt Lich bei der Angebotsmiete mit 10,63 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,24 €/m². Beim Angebotskaufpreis mit 3.331 €/m² liegt Lich deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.853 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,12 übersteigt den Kreiswert von 23,27.

Auf Landesebene liegt Lich bei der Angebotsmiete über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m², beim Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 2.505 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt Lich bei der Miete mit 10,63 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und beim Kaufpreis mit 3.331 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 8,31. Das bedeutet, dass Lich von allen 421 erfassten hessischen Orten bei der Rendite im unteren Bereich liegt – was den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietwerten geschuldet ist.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Fernwald (4,5 km Entfernung) weist mit 3.610 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Hungen (7,6 km) mit 2.189 €/m² deutlich unter dem Niveau liegt. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 9,28 €/m² (Hungen) und 10,67 €/m² (Pohlheim). Lich positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lichs ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 13.290 auf 14.310 im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von 7,67 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung 2021 bis 2022, als die Bevölkerung um 280 Personen (+2 %) zunahm. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 14.310.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 184 Einwohnern je km², was für eine Stadt dieser Größe im ländlich geprägten Umland einer Mittelstadt typisch ist.

Zur Arbeitslosenquote liegen keine prozentualen Werte vor. Die absoluten Arbeitslosenzahlen zeigen einen Rückgang von 360 im Jahr 2015 auf ein Tief von 256 im Jahr 2018, stiegen dann wieder auf 304 im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt damit auf einem moderaten Niveau.

Die stabile bis leicht positive Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Preisstabilität bei.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gießen, dem Lich angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Besonders gut schneidet der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59) ab. Diese starken Werte deuten auf eine stabile bis günstige demografische Struktur und einen funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt hin.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 351). Letzteres ist ein Hinweis auf vergleichsweise niedrige Einkommensniveaus oder höhere soziale Belastungen.

Der Dynamik-Index liegt mit Rang 101 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Gießen, das als Universitätsstadt mit rund 88.500 Einwohnern und der Justus-Liebig-Universität eine wichtige Funktion für die Region erfüllt. Die gute Anbindung an Gießen (15 km Entfernung) ist ein Standortvorteil für Pendler und Studierende.

Lich liegt an der Furt der Wetter, die den Naturraum zwischen Vorderem Vogelsberg und Wetterau verbindet. Die Stadt umfasst 9 Ortsteile und verfügt über eine historische Substanz, die auf die Stadtrechte von 1300 zurückgeht.