Münzenberg, Stadt
Münzenberg (PLZ 35516) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 5.892 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.543 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münzenberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,46 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockenberg, Wölfersheim und Lich an.
Immobilienpreise in Münzenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münzenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.074 €/m² |
| 2019 | 2.460 €/m² |
| 2020 | 2.059 €/m² |
| 2021 | 2.562 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.440 €/m² |
| 2024 | 3.174 €/m² |
| 2025 | 3.141 €/m² |
| 2026 | 1.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münzenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.596 Einwohner |
| 2016 | 5.604 Einwohner |
| 2017 | 5.684 Einwohner |
| 2018 | 5.769 Einwohner |
| 2019 | 5.777 Einwohner |
| 2020 | 5.835 Einwohner |
| 2021 | 5.770 Einwohner |
| 2022 | 5.832 Einwohner |
| 2023 | 5.892 Einwohner |
| 2024 | 5.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Münzenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Münzenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münzenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münzenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Hungen | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münzenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hungen | 5,09 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockenberg | 4,2 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Wölfersheim | 6,9 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Lich, Stadt | 7,6 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 7,9 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Hungen, Stadt | 9,0 km | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Langgöns | 9,5 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Pohlheim, Stadt | 9,7 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Fernwald | 10,5 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Echzell | 10,6 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
Wo liegt Münzenberg?
Lage
Münzenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münzenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.543 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 5.892 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4560, 8,7775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münzenberg
Was kostet eine Wohnung in Münzenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münzenberg liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.543 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Münzenberg?
Die Bruttomietrendite in Münzenberg beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münzenberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münzenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münzenberg von 8,89 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Münzenberg im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Münzenberg liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Münzenberg liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münzenberg?
Münzenberg hat 5.892 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |