Münzenberg, Stadt
Münzenberg (PLZ 35516) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 5.892 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.543 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münzenberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,46 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockenberg, Wölfersheim und Lich an.
Immobilienpreise in Münzenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Münzenberg, Stadt
Münzenberg im Wetteraukreis: Eine wachsende Kleinstadt mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,42 % im unteren Drittel Hessens. Die Immobilienpreise zeigten 2024/2025 einen deutlichen Peak, gefolgt von einem starken Rückgang 2026. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,3 %.
Marktüberblick
Münzenberg ist eine Stadt im südhessischen Wetteraukreis mit rund 5.900 Einwohnern auf 31,63 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,36 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (10,38 €) und Landesdurchschnitt (9,69 €), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.543 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landesmittel (2.505 €) und dem Bundesmittel (2.409 €). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert (4,55 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (4,98 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt über dem Kreiswert (22,44) und dem Landeswert (21,06). Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in der Region, was die niedrigere Rendite erklärt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,5 km liegt Münzenberg bei der Miete mit 9,36 €/m² im unteren Bereich – nur Hungen (9,28 €/m²) liegt niedriger. Bei der Rendite gehört Münzenberg mit 4,42 % zum unteren Drittel der Nachbarn. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor hebt Münzenberg im regionalen Vergleich von den Standorten mit höheren Mieten ab.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,70 Euro (2019) und 10,32 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 2.059 Euro (2020) und 3.174 Euro (2024). Beide Reihen erreichten ihren Höhepunkt in den Jahren 2024 und 2025, bevor sie 2026 deutlich einbrachen: Die Miete fiel von 10,32 auf 8,46 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis von 3.141 auf 1.863 Euro. Der langfristige Trend (CAGR) ist für beide Märkte negativ: Die Miete ist seit 2018 um durchschnittlich 0,62 Prozent pro Jahr gesunken, der Kaufpreis um 1,34 Prozent. Die starken Ausschläge in der Mitte der Reihe – insbesondere der Anstieg 2021–2024 und der Rückgang 2026 – deuten auf einen marktzyklischen Verlauf hin, der typisch für ländliche Märkte mit geringem Angebotsvolumen ist. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Münzenberg liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,42 Prozent auf dem 35. Perzentil im Bundesland Hessen – von 421 vergleichbaren Orten liegt also etwa ein Drittel darunter und zwei Drittel darüber. Die Stadt gehört damit zum unteren Drittel der hessischen Standorte bei der Mietrendite. Im Wetteraukreis liegt der Durchschnitt bei 4,55 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 4,98 Prozent, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel von überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Orte mit höherer Miete (wie Lich mit 10,63 €/m² oder Butzbach mit 10,94 €/m²) haben zwar höhere Kaufpreise, aber teilweise bessere Renditen. Fernwald weist mit 3,44 Prozent die niedrigste Rendite auf – hier liegt der Grund im extrem hohen Kaufpreis von 3.610 €/m². Münzenberg liegt damit in der Mitte dieses Spektrums.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Münzenbergs ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 5.596 auf 5.892 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 186 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,3 Prozent und damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Wetteraukreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 120), während die Dynamik mit Rang 255 schwächer abschneidet. Die Werte Demografie (208), Arbeitsmarkt (168) und Wettbewerb und Innovation (184) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Münzenberg ist eine historische Stadt mit mittelalterlicher Burg, die 1245 Stadtrechte erhielt und zur Grafschaft Hanau-Münzenberg gehörte. Die heutige Stadt besteht aus vier Stadtteilen: Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zur eher mittelmäßigen wirtschaftlichen Dynamik des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münzenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.074 €/m² |
| 2019 | 2.460 €/m² |
| 2020 | 2.059 €/m² |
| 2021 | 2.562 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.440 €/m² |
| 2024 | 3.174 €/m² |
| 2025 | 3.141 €/m² |
| 2026 | 1.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münzenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.596 Einwohner |
| 2016 | 5.604 Einwohner |
| 2017 | 5.684 Einwohner |
| 2018 | 5.769 Einwohner |
| 2019 | 5.777 Einwohner |
| 2020 | 5.835 Einwohner |
| 2021 | 5.770 Einwohner |
| 2022 | 5.832 Einwohner |
| 2023 | 5.892 Einwohner |
| 2024 | 5.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Münzenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Münzenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münzenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münzenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Hungen | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münzenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hungen | 5,09 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockenberg | 4,2 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Wölfersheim | 6,9 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Lich, Stadt | 7,6 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 7,9 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Hungen, Stadt | 9,0 km | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Langgöns | 9,5 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Pohlheim, Stadt | 9,7 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Fernwald | 10,5 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Echzell | 10,6 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
Wo liegt Münzenberg?
Lage
Münzenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münzenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.543 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 5.892 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4560, 8,7775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münzenberg
Was kostet eine Wohnung in Münzenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Münzenberg bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.543 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro und nahe am hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.543 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro, aber leicht über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münzenberg entwickelt?
Die Mietpreise in Münzenberg schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: Von 8,89 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2019 auf 7,70 Euro zurück, stieg dann bis 2025 auf 10,32 Euro und fiel 2026 wieder auf 8,46 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: Von 2.074 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2024 auf 3.174 Euro, bevor sie 2026 auf 1.863 Euro einbrachen. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,62 % für die Miete und -1,34 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münzenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Münzenberg 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,65. Damit liegt die Rendite unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 35,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt leicht über dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 22,44, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie stehen die Immobilienpreise in Münzenberg im Vergleich zur Nachbarschaft da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Münzenberg bei 9,36 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht genau dem Wert in Rockenberg (4,2 km entfernt), liegt aber unter Wölfersheim (9,85 Euro) und deutlich unter Lich (10,63 Euro). Beim Kaufpreis von 2.543 Euro pro Quadratmeter liegt Münzenberg über Rockenberg (2.352 Euro) und Hungen (2.189 Euro), aber unter Lich (3.331 Euro) und Fernwald (3.610 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt unter der von Hungen (5,09 %) und Wölfersheim (4,78 %), aber über der von Lich (3,83 %) und Fernwald (3,44 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münzenberg?
Münzenberg hat aktuell 5.892 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,29 Prozent gewachsen, von 5.596 auf 5.892 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 93 Promille (9,3 Prozent) und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 73 und 98 Promille.
Woher stammen die Daten zu Münzenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münzenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münzenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |