Ranstadt

Marktüberblick

Ranstadt ist eine Gemeinde im Wetteraukreis mit rund 5.319 Einwohnern auf einer Fläche von 34,26 km². Sie liegt am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg und ist ein Kleinzentrum, das aus fünf ländlich geprägten Ortsteilen besteht. Die nächsten größeren Städte sind Nidda (6 km), Büdingen (15 km) und Friedberg (17 km). Frankfurt am Main und der Flughafen sind in etwa 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.216 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro, unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 9,25 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (10,38 Euro) und Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei mittlerer Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,01 Prozent, die leicht über dem Landesdurchschnitt (4,98 %) liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 8,96 Euro, fielen 2023 auf 7,95 Euro zurück und erholten sich bis 2026 auf 9,56 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,96 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund zwanzigfachen Jahresmietzins entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 22,44 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06.

Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen – von 1.987 Euro im Jahr 2022 über 3.183 Euro im Jahr 2023 bis zu 4.423 Euro im Jahr 2026. Diese Volatilität ist deutlich größer als bei den Mietpreisen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.216 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 4.423 Euro für 2026. Zeitreihen und aktuelle Angebotswerte stammen möglicherweise aus unterschiedlichen Datenquellen und sind daher nicht direkt vergleichbar.

Die Bevölkerung wuchs von 5.077 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.319 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,8 Prozent entspricht.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt der Angebotskaufpreis von Ranstadt mit 2.216 Euro je Quadratmeter nahe dem unteren Ende der Skala. Glauburg (4,3 km) und Ortenberg (4,9 km) weisen mit 2.063 bzw. 2.047 Euro noch niedrigere Kaufpreise auf. Reichelsheim (7,9 km) liegt mit 3.065 Euro am höchsten.

Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Glauburg (5,7 %). Altenstadt (8,5 km) und Nidda (6,4 km) liegen mit 4,9 % bzw. 4,9 % ähnlich niedrig. Der Wetteraukreis als Ganzes weist mit 2.843 Euro einen um 28 Prozent höheren Kaufpreis auf als Ranstadt. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt mit 4,55 Prozent unter der von Ranstadt (5,01 Prozent), was den Zusammenhang zwischen niedrigerem Kaufpreis und höherer Rendite bestätigt. Ranstadt liegt im hessischen Perzentilrang von 64,6 Prozent bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,7 Promille (107 auf 10.000 Erwerbspersonen). Der Wetteraukreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 166 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 255) und Demografie (Rang 208). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 120 am besten bewertet.

Standortfaktoren

Ranstadt verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass der lokale Mietmarkt nicht durch eine studentische Nachfrage geprägt ist.

Die Gemeinde ist in fünf Ortsteile gegliedert (Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt), die alle ländlich geprägt sind. Diese Zersplitterung auf eine Fläche von 34,26 km² führt zu einer Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern je Quadratkilometer, die unter dem hessischen Durchschnitt liegt. Die ländliche Struktur und die geringe Dichte begrenzen das Angebot an Wohnraum.

Die historische Bedeutung als Kleinzentrum und die Anbindung an das Umland (Nidda, Friedberg, Bad Nauheim) bieten eine stabile Grundlage für die Wohnnachfrage. Die Lage in der Peripherie des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht Pendlerinnen und Pendlern den Zugang zu den größeren Arbeitsmärkten, ohne die hohen Preise der Ballungsräume zahlen zu müssen.