Florstadt, Stadt
Florstadt (PLZ 61197) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 8.902 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.645 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Florstadt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niddatal, Reichelsheim (Wetterau) und Altenstadt an.
Immobilienpreise in Florstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Florstadt, Stadt
Florstadt im Wetteraukreis: moderate Bevölkerungsentwicklung (+2,38 % seit 2015), Angebotsmiete 10,45 €/m², Angebotskaufpreis 2.645 €/m², Bruttomietrendite 4,74 %. Höhere Mieten und niedrigere Kaufpreise als der Wetteraukreis-Durchschnitt führen zu einer über dem Kreis liegenden Rendite. Volatiler Kaufpreisverlauf mit Ausreißern 2025/2026. Anbindung an A 45. Prognos-Rang 166 im Kreis.
Standort und Demografie
Florstadt liegt im Wetteraukreis in Hessen und vereint auf 39,6 km² Fläche 8.902 Einwohner. Mit 225 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Siedlungsdichte moderat. Die Stadt hat seit 2015 um 2,38 Prozent an Bevölkerung gewonnen – von 8.695 auf 8.902 Personen. Dieser leichte Zuzug geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosenzahl von 207 im Jahr 2015 auf 196 im Jahr 2023.
Florstadt liegt direkt an der Bundesautobahn 45, die über die Anschlussstelle Florstadt (Ausfahrt 38) angebunden ist. Die A 45 verbindet den Rhein-Main-Raum und das Ruhrgebiet und bietet direkte überregionale Anbindung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt und Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.645 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,1.
Im Vergleich zum Wetteraukreis-Durchschnitt (2.843 Euro pro m² Kaufpreis, 10,38 Euro pro m² Miete) weist Florstadt niedrigere Kaufpreise und höhere Mieten auf. Das Ergebnis ist eine über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite von 4,74 Prozent gegenüber 4,55 Prozent im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 21,1 liegt unter dem Kreiswert von 22,44.
Im landesweiten Vergleich zu Hessen (2.505 Euro pro m² Kaufpreis, 9,69 Euro pro m² Miete, 4,98 Prozent Rendite) liegt Florstadt bei beiden Preisen über dem Landesdurchschnitt, die Rendite jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor ist mit 21,1 nahezu identisch mit dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro pro m² Kaufpreis, 8,92 Euro pro m² Miete, 5,10 Prozent Rendite) ist Florstadt bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt, die Rendite liegt unter dem Bundeswert.
Die Rendite von 4,74 Prozent platziert Florstadt auf den 54. Perzentilrang im Bundesland Hessen – damit liegt die Stadt leicht über dem Median aller hessischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 7,59 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,69 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,18 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 9,51 Euro, 2026 liegt der Wert bei 10,53 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach 1.744 Euro pro m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Sprung auf 2.412 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 1.686 Euro (2020) und 1.672 Euro (2021). 2022 stieg der Preis auf 2.542 Euro, 2023 auf 2.274 Euro, 2024 auf 1.709 Euro. Die Werte für 2025 (3.123 Euro) und 2026 (3.051 Euro) liegen deutlich über allen Vorjahreswerten und weichen stark vom Muster der Vorjahre ab. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 7,24 Prozent.
Die starke Volatilität im Kaufpreis, insbesondere die Ausreißer in den Jahren 2025 und 2026, deuten auf eine geringe Stichprobengröße oder methodische Schwankungen in den Angebotswerten hin. Die Miete zeigt einen stabileren, aber ebenfalls schwankenden Verlauf.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Der Wetteraukreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 120 ist der Wohlstand und die soziale Lage die stärkste Säule des Kreises. Rang 147 bei der wirtschaftlichen Stärke und Rang 168 beim Arbeitsmarkt liegen im oberen Mittelfeld. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 184), Demografie (Rang 208) und Dynamik (Rang 255).
Florstadt liegt in der Nähe von Friedberg (7,9 km), das mit 3.799 Euro pro m² Kaufpreis und 11,53 Euro pro m² Miete die höchsten Werte im direkten Umfeld aufweist. Im Vergleich dazu ist Florstadt mit 2.645 Euro pro m² Kaufpreis und 10,45 Euro pro m² Miete im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarorte angesiedelt. Die niedrigsten Kaufpreise im Umkreis weisen Ranstadt (2.216 Euro) und Wölfersheim (2.471 Euro) auf, die höchsten Friedberg und Wöllstadt (jeweils über 3.300 Euro).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Florstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Florstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Florstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.744 €/m² |
| 2019 | 2.412 €/m² |
| 2020 | 1.686 €/m² |
| 2021 | 1.672 €/m² |
| 2022 | 2.542 €/m² |
| 2023 | 2.274 €/m² |
| 2024 | 1.709 €/m² |
| 2025 | 3.123 €/m² |
| 2026 | 3.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Florstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 8,21 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Florstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.695 Einwohner |
| 2016 | 8.699 Einwohner |
| 2017 | 8.702 Einwohner |
| 2018 | 8.753 Einwohner |
| 2019 | 8.799 Einwohner |
| 2020 | 8.803 Einwohner |
| 2021 | 8.798 Einwohner |
| 2022 | 8.901 Einwohner |
| 2023 | 8.902 Einwohner |
| 2024 | 8.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Florstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Florstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Florstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Florstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Florstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Florstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Altenstadt | 10,19 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Ranstadt | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Florstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Florstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ranstadt | 5,01 % |
| Altenstadt | 4,90 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niddatal, Stadt | 4,0 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 4,5 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Altenstadt | 7,0 km | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wöllstadt | 7,8 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 7,9 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Echzell | 8,2 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
| Wölfersheim | 9,5 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Ranstadt | 9,8 km | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Limeshain | 10,2 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
Wo liegt Florstadt?
Lage
Florstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Florstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.645 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 8.902 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3187, 8,8614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Florstadt
Was kostet eine Wohnung in Florstadt?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Florstadt bei rund 2.645 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von etwa 10,45 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Florstadt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,53 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete einen Anstieg von 1.744 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.051 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 7,2 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber in den letzten Jahren starke Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Florstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,1. Im Vergleich dazu liegt die mittlere Rendite in Hessen bei 4,98 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Florstadt liegt damit im bundeslandweiten Perzentilrang von 54,6, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Florstadt im Vergleich zum Wetteraukreis und zu Hessen?
Florstadt weist mit 10,45 Euro pro Quadratmeter eine leicht höhere Angebotsmiete als der Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro auf, liegt aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.645 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.843 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Florstadt?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.695 im Jahr 2015 auf 8.902 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelt sich damit stabil mit leichtem Wachstumstrend.
Wie verhält sich Florstadt zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Florstadt bei der Angebotsmiete mit 10,45 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Die Nachbargemeinde Niddatal liegt mit 11,54 Euro deutlich darüber, während Ranstadt mit 9,25 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis von 2.645 Euro pro Quadratmeter liegt Florstadt unter den teureren Nachbarn wie Friedberg (3.799 Euro) und Wölfersheim (3.342 Euro).
Woher stammen die Daten zu Florstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Florstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Florstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |