Florstadt, Stadt
Florstadt (PLZ 61197) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 8.902 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.645 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Florstadt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niddatal, Reichelsheim (Wetterau) und Altenstadt an.
Immobilienpreise in Florstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Florstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Florstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Florstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.744 €/m² |
| 2019 | 2.412 €/m² |
| 2020 | 1.686 €/m² |
| 2021 | 1.672 €/m² |
| 2022 | 2.542 €/m² |
| 2023 | 2.274 €/m² |
| 2024 | 1.709 €/m² |
| 2025 | 3.123 €/m² |
| 2026 | 3.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Florstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 8,21 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Florstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.695 Einwohner |
| 2016 | 8.699 Einwohner |
| 2017 | 8.702 Einwohner |
| 2018 | 8.753 Einwohner |
| 2019 | 8.799 Einwohner |
| 2020 | 8.803 Einwohner |
| 2021 | 8.798 Einwohner |
| 2022 | 8.901 Einwohner |
| 2023 | 8.902 Einwohner |
| 2024 | 8.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Florstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Florstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Florstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Florstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Florstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Florstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Altenstadt | 10,19 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Ranstadt | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Florstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Florstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ranstadt | 5,01 % |
| Altenstadt | 4,90 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niddatal, Stadt | 4,0 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 4,5 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Altenstadt | 7,0 km | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wöllstadt | 7,8 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 7,9 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Echzell | 8,2 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
| Wölfersheim | 9,5 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Ranstadt | 9,8 km | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Limeshain | 10,2 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
Wo liegt Florstadt?
Lage
Florstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Florstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.645 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 8.902 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3187, 8,8614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Florstadt
Was kostet eine Wohnung in Florstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Florstadt liegt bei 10,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.645 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Florstadt?
Die Bruttomietrendite in Florstadt beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Florstadt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Florstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Florstadt von 7,59 € auf 10,53 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Florstadt im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Florstadt liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Florstadt liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Florstadt?
Florstadt hat 8.902 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |