Friedberg (Hessen), Kreisstadt

Marktüberblick

Friedberg (Hessen) ist eine Mittelstadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Die Stadt erstreckt sich auf 50,18 km² und hat 31.131 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 620 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist über die Main-Weser-Bahn an das S-Bahn-Netz (Linie S2) angebunden. Die Stadt besteht neben der Kernstadt aus den fünf Stadtteilen Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt, Ossenheim und Bauernheim.

Der Immobilienmarkt in Friedberg ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im regionalen und landesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 11,53 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.799 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,46, die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Friedberg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,21 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 11,59 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 10,94 Euro, 2026 liegt der Wert bei 10,50 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,65 Prozent.

Der Kaufpreismarkt zeigte eine dynamischere Entwicklung. Von 2.830 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 sprunghaft auf 3.643 Euro und hielt sich bis 2021 auf hohem Niveau (3.667 bis 3.723 Euro). Im Zuge der Zinswende sanken die Preise 2022 auf 3.337 Euro und erreichten 2023 mit 3.140 Euro den Tiefpunkt der Reihe. Seit 2024 zeigt sich eine deutliche Erholung (3.513 Euro), und der Wert für 2026 liegt bei 4.391 Euro. Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt 5,64 Prozent.

Regionale Einordnung

Friedberg weist im Vergleich zu anderen Orten deutlich höhere Preisniveaus auf. Die Angebotsmiete von 11,53 Euro je Quadratmeter liegt 11,2 Prozent über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro) und 19,0 Prozent über dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Friedberg mit 11,53 Euro um 29,3 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Friedberg mit 3.799 Euro je Quadratmeter 33,6 Prozent über dem Wetteraukreisdurchschnitt (2.843 Euro), 51,6 Prozent über Hessen (2.505 Euro) und 57,7 Prozent über Deutschland (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 27,46 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,44, der hessische Durchschnitt liegt bei 21,06 und der deutsche bei 21,06. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und das attraktive Lageprofil wider.

Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,55 Prozent, dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Hessen liegt Friedberg bei 4,99 Prozent, was bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der hessischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich, dass Bad Nauheim mit 13,01 Euro Miete und 4.492 Euro Kaufpreis das höchste Preisniveau im Umkreis aufweist. Rosbach vor der Höhe liegt mit 12,57 Euro Miete und 3.658 Euro Kaufpreis knapp darunter. Orte wie Niddatal (11,54 Euro Miete, 3.059 Euro Kaufpreis) und Wölfersheim (9,85 Euro Miete, 2.471 Euro Kaufpreis) liegen deutlich unter dem Friedberger Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Friedberg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 28.156 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 31.131 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 10,57 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl um über 1.100 Personen zunahm.

Die Arbeitslosigkeit hat sich in den letzten Jahren entwickelt: Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.092, sank bis 2019 auf 865, stieg 2020 auf 1.044 und bewegte sich 2022 bis 2023 im Bereich von 901 bis 995.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wetteraukreis, zu dem Friedberg als Kreisstadt gehört, auf Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 120 ab. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" liegt der Kreis auf Rang 184, beim Arbeitsmarkt auf Rang 168, bei der Dynamik auf Rang 255 und bei der Demografie auf Rang 208. Am besten ist der Kreis mit Rang 147 im Index "Stärke" positioniert. Diese Werte beziehen sich auf den Wetteraukreis als Ganzes und nicht spezifisch auf die Stadt Friedberg.

Hochschulen sind in Friedberg nicht vorhanden.