Friedberg (Hessen), Kreisstadt
Friedberg (Hessen) (PLZ 61169) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 31.131 Einwohner auf 50,2 km², das entspricht 620 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.799 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedberg (Hessen) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Nauheim, Rosbach v. d. Höhe und Ober-Mörlen an.
Immobilienpreise in Friedberg (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedberg (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedberg (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 10,12 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedberg (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.830 €/m² |
| 2019 | 3.643 €/m² |
| 2020 | 3.667 €/m² |
| 2021 | 3.723 €/m² |
| 2022 | 3.337 €/m² |
| 2023 | 3.140 €/m² |
| 2024 | 3.513 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
| 2026 | 4.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedberg (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedberg (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.156 Einwohner |
| 2016 | 28.596 Einwohner |
| 2017 | 28.962 Einwohner |
| 2018 | 29.180 Einwohner |
| 2019 | 29.401 Einwohner |
| 2020 | 29.477 Einwohner |
| 2021 | 29.674 Einwohner |
| 2022 | 30.818 Einwohner |
| 2023 | 31.131 Einwohner |
| 2024 | 31.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedberg (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 18,54 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedberg (Hessen) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Friedberg (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedberg (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedberg (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedberg (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedberg (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedberg (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Nauheim, Stadt | 3,2 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 5,7 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Ober-Mörlen | 5,8 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Niddatal, Stadt | 6,2 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Wöllstadt | 6,6 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Florstadt, Stadt | 7,9 km | 61197 | 10,45 € | 2.645 € | 4,74 % |
| Wölfersheim | 7,9 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 8,9 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Rockenberg | 10,3 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
Wo liegt Friedberg (Hessen)?
Lage
Friedberg (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedberg (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.799 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 31.131 |
| Einwohner je km² | 620 |
| Fläche (km²) | 50,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3378, 8,7541 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedberg (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Friedberg (Hessen)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedberg (Hessen) liegt bei 11,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 807 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.799 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedberg (Hessen)?
Die Bruttomietrendite in Friedberg (Hessen) beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedberg (Hessen) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedberg (Hessen) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedberg (Hessen) von 9,21 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedberg (Hessen) im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Friedberg (Hessen) liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Friedberg (Hessen) liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedberg (Hessen)?
Friedberg (Hessen) hat 31.131 Einwohner bei 620 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |