Hirzenhain

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau bei überdurchschnittlicher Rendite

Hirzenhain ist eine Gemeinde im östlichen Wetteraukreis mit 16,11 km² Fläche und rund 2.960 Einwohnern. Der Ort liegt im westlichen Vogelsberg an der Nidder und besteht aus den Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten. Das Immobilienangebot orientiert sich an einem deutlichen Preisnachlass gegenüber dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Ort für preisbewusste Käufer und Mieter attraktiv macht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.947 Euro je Quadratmeter und damit 31 % unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,49 Euro je Quadratmeter und liegt 18 % unter dem Kreiswert von 10,38 Euro. Gleichzeitig weist Hirzenhain mit 5,23 % Bruttomietrendite eine überdurchschnittliche Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 19,12 liegt unter dem Kreiswert von 22,44 und dem Landesdurchschnitt von 21,06.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit starker Korrektur

Die Mietpreise haben sich seit 2018 kontinuierlich entwickelt: Von 6,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,21 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 8,30 Euro wieder sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,96 %. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 und 2020 gab es einen Sprung von 6,56 auf 7,26 Euro, gefolgt von einer leichten Korrektur 2021 auf 7,09 Euro.

Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.210 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf einen Höhepunkt von 2.778 Euro – ein Anstieg um 130 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.032 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 2.068 Euro anstiegen. Die CAGR von 6,93 % über den gesamten Zeitraum wird durch diese extreme Schwankung geprägt. Der aktuelle Wert von 1.947 Euro liegt damit deutlich unter dem 2021 erreichten Maximum, aber über dem Vor-Corona-Niveau.

Regionale Einordnung: Preisnachlass gegenüber dem Umland

Im regionalen Vergleich schneidet Hirzenhain in allen Kennzahlen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,49 Euro liegt über Ortenberg (8,08 Euro) und Schotten (8,15 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.947 Euro liegt über Gedern (1.431 Euro), Kefenrod (1.786 Euro) und Schotten (1.750 Euro), aber unter Ortenberg (2.047 Euro), Glauburg (2.063 Euro), Nidda (2.322 Euro), Ranstadt (2.216 Euro) und Büdingen (2.690 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt unter Gedern (6,54 %) und Glauburg (5,70 %), aber über allen anderen Nachbarorten. Die niedrigste Rendite im Vergleich hat Büdingen mit 4,43 %. Im Landesvergleich belegt Hirzenhain im Perzentilrang 71,73 – das bedeutet, dass 72 % der hessischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort liegt sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem hessischen Durchschnitt, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl Hirzenhains stieg von 2.828 im Jahr 2015 auf 2.960 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 4,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 9,2 % im Jahr 2015 auf 5,6 % im Jahr 2022, bevor sie 2023 leicht auf 6,3 % anstieg.

Der Wetteraukreis, zu dem Hirzenhain gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 120 im Index Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 147 in der Wirtschaftsstärke. Schwächer ist er mit Rang 255 im Dynamik-Index und Rang 208 im Demografie-Index aufgestellt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die historische Bedeutung Hirzenhains als Industriestandort zeigt sich im 1678 gegründeten Eisenwerk der Familie Buderus, das bis heute prägend für die Gemeinde ist. Die Gemeinde liegt abseits der großen Ballungszentren und profitiert von der Lage am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets.