Wölfersheim
Wölfersheim (PLZ 61200) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 9.764 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wölfersheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Echzell, Reichelsheim (Wetterau) und Rockenberg an.
Immobilienpreise in Wölfersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wölfersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wölfersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wölfersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2019 | 2.279 €/m² |
| 2020 | 2.321 €/m² |
| 2021 | 2.458 €/m² |
| 2022 | 2.229 €/m² |
| 2023 | 2.394 €/m² |
| 2024 | 2.706 €/m² |
| 2025 | 2.360 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wölfersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,93 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wölfersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.925 Einwohner |
| 2016 | 9.927 Einwohner |
| 2017 | 9.911 Einwohner |
| 2018 | 9.863 Einwohner |
| 2019 | 9.784 Einwohner |
| 2020 | 9.795 Einwohner |
| 2021 | 9.745 Einwohner |
| 2022 | 9.762 Einwohner |
| 2023 | 9.764 Einwohner |
| 2024 | 9.764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wölfersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wölfersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wölfersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wölfersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wölfersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wölfersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
| Hungen | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wölfersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wölfersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hungen | 5,09 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Echzell | 5,2 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 6,2 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Rockenberg | 6,5 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 6,8 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Münzenberg, Stadt | 6,9 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 7,9 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Ober-Mörlen | 8,9 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Florstadt, Stadt | 9,5 km | 61197 | 10,45 € | 2.645 € | 4,74 % |
| Hungen, Stadt | 10,6 km | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
Wo liegt Wölfersheim?
Lage
Wölfersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wölfersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 9.764 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3985, 8,8130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wölfersheim
Was kostet eine Wohnung in Wölfersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wölfersheim liegt bei 9,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Wölfersheim?
Die Bruttomietrendite in Wölfersheim beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wölfersheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wölfersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wölfersheim von 6,84 € auf 10,43 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wölfersheim im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wölfersheim liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Wölfersheim liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wölfersheim?
Wölfersheim hat 9.764 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Rockenberg | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |