Kefenrod
Kefenrod (PLZ 63699) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 2.746 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.786 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kefenrod über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birstein, Hirzenhain und Brachttal an.
Immobilienpreise in Kefenrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kefenrod
Immobilienmarktbericht für Kefenrod, Wetteraukreis: Niedrigste Miete aller Nachbarorte, zweithöchster Kaufpreis, stabile Bevölkerung, schwankende Kaufpreisentwicklung.
Marktüberblick
Kefenrod ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Wetteraukreis mit rund 2.750 Einwohnern auf 30,67 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotsmieten von 7,35 Euro je Quadratmeter aus – deutlich unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.786 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zum Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 €/m² ist das ein niedriger Wert. Der Kaufpreisfaktor von 20,25 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,44.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,94 Prozent und liegt damit nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Sie ist höher als im Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 %, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zum Kreisdurchschnitt liegt.
Die niedrigen Mietpreise in Kefenrod entsprechen dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne städtischen Nachfrageüberhang. Mit einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je km² und fünf Ortsteilen (Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen, Kefenrod) besteht kein Zuzugsdruck, der die Preise signifikant antreiben würde.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kefenrod zeigen eine starke Schwankungsbreite: Von 6,43 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 5,04 €/m² (2022) und einen Höchstwert von 8,59 €/m² (2021) liegt der aktuelle Wert bei 7,19 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,41 %, was auf eine langfristige leichte Aufwärtsentwicklung hindeutet.
Die Kaufpreise sind noch volatiler. Sie stiegen von 1.483 €/m² (2021) auf 2.569 €/m² (2023) an, fielen dann aber auf 1.105 €/m² (2025) zurück. Der CAGR von -7,09 % über den verfügbaren Zeitraum (2021–2025) spiegelt diesen starken Rückgang wider.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen könnte mit der geringen Anzahl von Transaktionen in einem kleinen Markt zusammenhängen, wo einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km zeigt Kefenrod ein interessantes Bild: Bei den Mietpreisen liegt Kefenrod mit 7,35 €/m² als einziger Ort unter allen Nachbarn. Die nächsten Werte liegen bei 7,79 €/m² (Gedern) und 7,80 €/m² (Birstein). Höhere Werte weisen Büdingen (9,92 €/m²) und Wächtersbach (10,12 €/m²) auf.
Bei den Kaufpreisen verhält es sich umgekehrt: Mit 1.786 €/m² liegt Kefenrod nur über Gedern (1.431 €/m²) und damit deutlich über den meisten Nachbarn. Birstein (1.850 €/m²), Hirzenhain (1.947 €/m²) und Brachttal (1.983 €/m²) liegen bereits darüber, Büdingen (2.690 €/m²) und Wächtersbach (2.721 €/m²) deutlich.
Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Gedern weist mit 6,54 % die höchste Rendite auf, Büdingen mit 4,43 % die niedrigste. Der niedrige Mietpreis bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis führt in Kefenrod zu einer moderaten Rendite.
Im Landesvergleich liegt Kefenrod im Perzentilrang von 62,9 % in Hessen, was bedeutet, dass die Mietrendite höher ist als bei etwa 63 % der 421 betrachteten hessischen Orte.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kefenrods ist seit 2015 stabil bei rund 2.700 bis 2.750 Einwohnern. Der leichte Anstieg von 2.683 (2021) auf 2.746 (2023/2024) entspricht einer Gesamtentwicklung von 0,73 % über die Beobachtungsperiode. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 % und zeigt damit eine leichte Verbesserung gegenüber dem Höhepunkt von 8,2 % (2020).
Der Wetteraukreis, dem Kefenrod angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Dynamik-Index mit Platz 255, während der Stärke-Index mit Rang 147 besser abschneidet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 120 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die moderate Arbeitslosenquote gehen einher mit einem ruhigen Immobilienmarkt ohne starke Preisbewegungen auf der Mietsseite. Die Kaufpreisvolatilität steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den demografischen oder arbeitsmarktpolitischen Kennzahlen des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kefenrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kefenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 5,04 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kefenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.483 €/m² |
| 2022 | 1.733 €/m² |
| 2023 | 2.569 €/m² |
| 2024 | 1.259 €/m² |
| 2025 | 1.105 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kefenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 9,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kefenrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.726 Einwohner |
| 2016 | 2.703 Einwohner |
| 2017 | 2.721 Einwohner |
| 2018 | 2.727 Einwohner |
| 2019 | 2.733 Einwohner |
| 2020 | 2.695 Einwohner |
| 2021 | 2.683 Einwohner |
| 2022 | 2.707 Einwohner |
| 2023 | 2.746 Einwohner |
| 2024 | 2.746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kefenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kefenrod liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kefenrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kefenrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kefenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kefenrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Büdingen | 9,92 €/m² |
| Glauburg | 9,80 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Hirzenhain | 8,49 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Ortenberg | 8,08 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kefenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kefenrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Glauburg | 5,70 % |
| Hirzenhain | 5,23 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Ortenberg | 4,74 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Büdingen | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birstein | 7,1 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hirzenhain | 7,4 km | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Brachttal | 7,8 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Gedern, Stadt | 8,9 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Büdingen, Stadt | 9,0 km | 63654 | 9,92 € | 2.690 € | 4,43 % |
| Ortenberg, Stadt | 11,2 km | 63683 | 8,08 € | 2.047 € | 4,74 % |
| Wächtersbach, Stadt | 11,3 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 13,9 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Glauburg | 13,9 km | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
Wo liegt Kefenrod?
Lage
Kefenrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kefenrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.786 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 2.746 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3450, 9,2108 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kefenrod
Was kostet eine Wohnung in Kefenrod?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kefenrod liegt bei 7,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.786 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro/m² Miete, 2.843 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Kefenrod gehört damit zu den günstigeren Gemeinden im ländlichen Raum Hessens.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kefenrod entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 6,43 auf 7,19 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 1.483 Euro pro Quadratmeter (2021) auf einen Höchststand von 2.569 Euro (2023), fielen dann aber bis 2025 auf 1.105 Euro pro Quadratmeter zurück. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei minus 7,1 Prozent.
Welche Bruttomietrendite kann man in Kefenrod erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,25. Die Rendite liegt damit knapp unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent, aber über dem Wetteraukreisdurchschnitt von 4,55 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,9 im Bundesland liegt Kefenrod im oberen Drittel der Orte — das bedeutet, rund 63 Prozent der hessischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie schneidet Kefenrod im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Im Vergleich zum Wetteraukreisdurchschnitt liegt Kefenrod bei der Angebotsmiete mit 7,35 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 10,38 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.786 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.843 Euro. In der Nähe liegen vergleichbare Gemeinden wie Birstein (7,1 km) mit 7,80 Euro/m² Miete und 1.850 Euro/m² Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kefenrod?
Kefenrod hat 2.746 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 30,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 0,73 Prozent gestiegen, von 2.726 auf 2.746 Einwohner. Die Entwicklung ist damit stabil, wenn auch nur leicht positiv.
Wie ist die wirtschaftliche Lage des Ortes Kefenrod?
Der Wetteraukreis, zu dem Kefenrod gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 120 ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 255. Für Kefenrod selbst liegen keine separaten Prognos-Werte vor, da das Ranking auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu Kefenrod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kefenrod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kefenrod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Rockenberg | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |