Gedern, Stadt
Gedern (PLZ 63688) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 7.250 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.431 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gedern über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirzenhain, Kefenrod und Schotten an.
Immobilienpreise in Gedern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gedern, Stadt
Marktüberblick
Gedern ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen mit rund 7.250 Einwohnern auf einer Fläche von 75,24 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und landesweiten Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.431 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Durchschnitten des Wetteraukreises (Miete: 10,38 €/m², Kaufpreis: 2.843 €/m²) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,3 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,44. Die Bruttomietrendite beträgt 6,54 Prozent und liegt damit im 90. Perzentil aller hessischen Orte — das bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Gedern haben zwischen 2018 und 2023 eine starke Aufwärtsentwicklung durchlaufen: Von 987 Euro pro Quadratmeter stiegen sie auf 2.179 Euro, was einer Steigerung von über 120 Prozent in fünf Jahren entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,55 Prozent. Seit 2023 sind die Preise jedoch deutlich zurückgegangen und lagen 2025 bei 1.382 Euro pro Quadratmeter — ein Minus von rund 37 Prozent gegenüber dem Hoch von 2023. Die Angebotsmieten zeigten in diesem Zeitraum keine vergleichbare Dynamik: Sie bewegten sich zwischen 5,32 Euro (2020) und 7,46 Euro (2023) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 6,00 Euro. Die niedrige jährliche Mietentwicklung von 0,08 Prozent zeigt, dass die Mieten kaum mit den Kaufpreissteigerungen Schritt gehalten haben. Der Rückgang der Kaufpreise seit dem 2023er Hoch hat die Bruttomietrendite auf das aktuelle Niveau von 6,54 Prozent angehoben — ein Wert, der ohne den Preisverfall bei den damaligen Kaufpreisen von über 2.000 Euro pro Quadratmeter nicht erreicht worden wäre.
Regionale Einordnung
Im Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern ist Gedern der günstigste Markt. Der Kaufpreis von 1.431 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten — der nächstgünstige Ort, Freiensteinau, liegt bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Auch die Angebotsmiete von 7,79 Euro ist nur von Grebenhain (7,11 Euro) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 6,54 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich; der nächsthöchste Nachbarort, Schotten, liegt bei 5,59 Prozent. Diese Positionierung als günstiger Standort im ländlichen Raum entspricht dem Muster des Wetteraukreises insgesamt, der mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.843 Euro über dem hessischen Landesdurchschnitt liegt. Gedern bildet jedoch einen deutlichen Ausreißer nach unten innerhalb dieses regionalen Rahmens. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Mieten und Kaufpreisen macht Gedern zu einem der renditestärksten, aber auch preisschwächsten Märkte in der Region.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gedern ist seit 2015 um 2,76 Prozent von 7.456 auf 7.250 Einwohner gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 7.456 auf 7.165 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung: 2022 wurden 7.271, 2023 und 2024 jeweils 7.250 Einwohner gezählt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem ländlich strukturierten Ort entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Wetteraukreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den 166. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 255, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 120 zu den stärkeren Kriterien gehört. Der Ort selbst weist keine Hochschulen auf, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Standortdynamik und fehlenden bildungsbasierten Nachfragemotiven geht einher mit den niedrigen Mietpreisen und dem geringen Kaufpreisniveau in Gedern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gedern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gedern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gedern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 987 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 1.704 €/m² |
| 2022 | 1.904 €/m² |
| 2023 | 2.179 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 1.382 €/m² |
| 2026 | 1.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gedern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 6,46 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gedern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.456 Einwohner |
| 2016 | 7.441 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.342 Einwohner |
| 2019 | 7.277 Einwohner |
| 2020 | 7.259 Einwohner |
| 2021 | 7.165 Einwohner |
| 2022 | 7.271 Einwohner |
| 2023 | 7.250 Einwohner |
| 2024 | 7.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gedern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gedern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gedern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gedern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gedern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gedern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nidda | 9,48 €/m² |
| Hirzenhain | 8,49 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Ortenberg | 8,08 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gedern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gedern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Hirzenhain | 5,23 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Nidda | 4,90 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Ortenberg | 4,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirzenhain | 5,8 km | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Kefenrod | 8,9 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Schotten, Stadt | 10,1 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Birstein | 11,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Grebenhain | 12,0 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Ortenberg, Stadt | 12,7 km | 63683 | 8,08 € | 2.047 € | 4,74 % |
| Nidda, Stadt | 13,6 km | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Freiensteinau | 14,5 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Brachttal | 15,3 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
Wo liegt Gedern?
Lage
Gedern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gedern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.431 € |
| Bruttomietrendite | 6,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 7.250 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4244, 9,1979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gedern
Was kostet eine Wohnung in Gedern zum Kauf und zur Miete?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 1.431 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,79 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (2.843 Euro bzw. 10,38 Euro) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gedern entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 987 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.179 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber bis 2025 auf 1.382 Euro und liegen 2026 bei 1.408 Euro. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Von 5,96 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,44 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 6,00 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Kaufpreise beträgt 4,55 Prozent, die der Mieten nur 0,08 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gedern und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,54 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (4,55 Prozent), des Landes Hessen (4,98 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 90,74 im Bundesland liegt Gedern in der oberen Zehntel der verglichenen Orte — rund 91 Prozent der hessischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,3 und liegt damit unter dem Kreis- (22,44) und Landesdurchschnitt (21,06), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Gedern entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 7.456 im Jahr 2015 auf 7.250 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 200 Einwohnern in neun Jahren entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft also leicht rückläufig.
Wie wird die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Gedern eingeschätzt?
Für den Wetteraukreis, dem Gedern angehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking auf Platz 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 255, im Index Stärke Rang 147. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Gedern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gedern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gedern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Rockenberg | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |