Gedern, Stadt
Gedern (PLZ 63688) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 7.250 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.431 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gedern über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirzenhain, Kefenrod und Schotten an.
Immobilienpreise in Gedern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gedern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gedern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 6,34 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gedern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 987 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 1.704 €/m² |
| 2022 | 1.904 €/m² |
| 2023 | 2.179 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 1.382 €/m² |
| 2026 | 1.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gedern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 6,46 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gedern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.456 Einwohner |
| 2016 | 7.441 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.342 Einwohner |
| 2019 | 7.277 Einwohner |
| 2020 | 7.259 Einwohner |
| 2021 | 7.165 Einwohner |
| 2022 | 7.271 Einwohner |
| 2023 | 7.250 Einwohner |
| 2024 | 7.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gedern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gedern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gedern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gedern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gedern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gedern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nidda | 9,48 €/m² |
| Hirzenhain | 8,49 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Ortenberg | 8,08 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gedern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gedern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Hirzenhain | 5,23 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Nidda | 4,90 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Ortenberg | 4,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirzenhain | 5,8 km | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Kefenrod | 8,9 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Schotten, Stadt | 10,1 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Birstein | 11,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Grebenhain | 12,0 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Ortenberg, Stadt | 12,7 km | 63683 | 8,08 € | 2.047 € | 4,74 % |
| Nidda, Stadt | 13,6 km | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Freiensteinau | 14,5 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Brachttal | 15,3 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
Wo liegt Gedern?
Lage
Gedern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gedern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.431 € |
| Bruttomietrendite | 6,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 7.250 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4244, 9,1979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gedern
Was kostet eine Wohnung in Gedern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gedern liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.431 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Gedern?
Die Bruttomietrendite in Gedern beträgt 6,54 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gedern über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gedern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gedern von 5,96 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gedern im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gedern liegt bei 6,54 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Gedern liegt damit 1,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gedern?
Gedern hat 7.250 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Rockenberg | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |