Freiensteinau
Freiensteinau (PLZ 36399) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.172 Einwohner auf 65,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiensteinau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grebenhain, Birstein und Hosenfeld an.
Immobilienpreise in Freiensteinau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiensteinau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiensteinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiensteinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 1.221 €/m² |
| 2023 | 1.410 €/m² |
| 2024 | 894 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiensteinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 10,69 % |
| 2025 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiensteinau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.131 Einwohner |
| 2016 | 3.084 Einwohner |
| 2017 | 3.086 Einwohner |
| 2018 | 3.100 Einwohner |
| 2019 | 3.066 Einwohner |
| 2020 | 3.106 Einwohner |
| 2021 | 3.114 Einwohner |
| 2022 | 3.187 Einwohner |
| 2023 | 3.172 Einwohner |
| 2024 | 3.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiensteinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 10,51 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Freiensteinau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Freiensteinau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiensteinau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiensteinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiensteinau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiensteinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiensteinau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grebenhain | 8,6 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Birstein | 10,3 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hosenfeld | 10,5 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Flieden | 11,6 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Schlüchtern, Stadt | 12,2 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 13,1 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Gedern, Stadt | 14,5 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Brachttal | 15,4 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Herbstein, Stadt | 15,8 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
Wo liegt Freiensteinau?
Lage
Freiensteinau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freiensteinau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.172 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 65,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,4244, 9,4030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiensteinau
Was kostet eine Wohnung in Freiensteinau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiensteinau liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiensteinau?
Die Bruttomietrendite in Freiensteinau beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiensteinau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiensteinau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiensteinau von 4,95 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Freiensteinau im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Freiensteinau liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Freiensteinau liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freiensteinau?
Freiensteinau hat 3.172 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |