Hosenfeld
Hosenfeld (PLZ 36154) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 4.657 Einwohner auf 50,7 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hosenfeld über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenlüder, Grebenhain und Freiensteinau an.
Immobilienpreise in Hosenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hosenfeld
Hosenfeld im Landkreis Fulda bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.689 €/m² und einer Bruttomietrendite von 6,53% einen der günstigsten Wohnstandorte im Umland. Der Kaufpreisfaktor von 15,32 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist mit 4.657 Einwohnern stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Fulda im Mittelfeld ein.
Der Ort
Hosenfeld ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Fulda, etwa 19 Kilometer von der Kreisstadt Fulda entfernt, an den östlichen Ausläufern des Vogelsbergs. Die 50,73 km² große Gemeinde umfasst neben dem Kernort Hosenfeld die Ortsteile Blankenau, Brandlos, Hainzell, Jossa, Pfaffenrod, Poppenrod und Schletzenhausen mit Gersrod. Diese Ortsteile wurden im Zuge der Gebietsreform 1971 auf freiwilliger Basis eingemeindet und prägen seither das Bild der Großgemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro km², was deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegt und den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Hosenfeld zeichnet sich durch einen deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegenden Kaufpreis aus. Mit 1.689 Euro pro Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis rund 26 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt Fulda (2.267 €/m²), etwa 33 Prozent unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 €/m²) und knapp 30 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,32 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,69 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Angebotsmiete von 9,19 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem hessischen Mittel (9,69 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,53 Prozent, die im 90. Perzentil Hessens liegt und damit zu den höchsten im Land gehört. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Hosenfeld der Ort mit der höchsten Rendite: Herbstein (6,38 %), Bad Salzschlirf (5,72 %), Wartenberg (5,22 %) liegen darunter. Großenlüder fällt mit 3,13 % deutlich ab, was auf den dortigen Kaufpreis von 3.318 €/m² zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hosenfeld haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,29 €/m², beträgt der Wert für 2026 9,61 €/m² – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Miete von 4,55 auf 6,95 €/m² sprang. Seit 2021 schwankt die Miete zwischen 7,49 €/m² (2023) und 9,61 €/m² (2026), was auf eine gewisse Volatilität im Angebot hinweist. Die Kaufpreisentwicklung war noch stärker schwankend: Von 1.354 €/m² (2018) stieg der Preis auf 1.605 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 1.074 €/m² und erholte sich 2024 auf 1.854 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 3.015 €/m², was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem aktuellen Niveau bedeuten würde. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hosenfeld zeigt eine stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen. Von 4.629 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl bis 2024 auf 4.657, was einer Zunahme von rund 0,6 Prozent entspricht. Der tiefste Wert in der Reihe wurde 2021 mit 4.554 Einwohnern erreicht, seither ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar. Die demografische Struktur zeigt eine gewisse Alterung: Nach Zensusdaten 2022 lebten 1.178 Einwohner zwischen 50 und 64 Jahren sowie 1.043 Einwohner über 65, während 1.536 zwischen 18 und 49 Jahren alt waren. Die Zahl der Seniorenhaushalte betrug 2011 435 von 1.919 Haushalten, 2022 waren es 843 von 1.272 Haushalten. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 60, im historischen Vergleich zwischen 43 (2019) und 61 (2020).
Standortfaktoren
Der Landkreis Fulda, dem Hosenfeld angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 147 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wirtschaft und Wettbewerb liegt bei 194, was auf strukturelle Schwächen in diesem Bereich hindeutet. Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage beträgt 157, der im Arbeitsmarkt 126. Der Demografie-Index mit Rang 98 ist der beste Teilindex, was bedeutet, dass die demografische Entwicklung im Kreis im oberen Drittel liegt. Der Dynamik-Index mit Rang 181 ist der schwächste Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Fulda und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Hosenfeld übertragen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für jüngere, studierende Bevölkerungsgruppen einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hosenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hosenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hosenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.354 €/m² |
| 2021 | 1.571 €/m² |
| 2022 | 1.605 €/m² |
| 2023 | 1.074 €/m² |
| 2024 | 1.854 €/m² |
| 2025 | 1.459 €/m² |
| 2026 | 3.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hosenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 8,37 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 6,85 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hosenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.629 Einwohner |
| 2016 | 4.717 Einwohner |
| 2017 | 4.668 Einwohner |
| 2018 | 4.650 Einwohner |
| 2019 | 4.653 Einwohner |
| 2020 | 4.584 Einwohner |
| 2021 | 4.554 Einwohner |
| 2022 | 4.593 Einwohner |
| 2023 | 4.657 Einwohner |
| 2024 | 4.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hosenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hosenfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hosenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hosenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hosenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hosenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hosenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hosenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Kalbach | 3,84 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenlüder | 10,3 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Grebenhain | 10,4 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Freiensteinau | 10,5 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Flieden | 10,9 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Herbstein, Stadt | 11,2 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Neuhof | 11,9 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Bad Salzschlirf | 13,3 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Wartenberg | 13,8 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Kalbach | 14,6 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
Wo liegt Hosenfeld?
Lage
Hosenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hosenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.689 € |
| Bruttomietrendite | 6,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 4.657 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 50,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5051, 9,4795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hosenfeld
Was kostet eine Wohnung in Hosenfeld?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.689 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Fulda durchschnittlich 8,61 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 2.267 Euro pro Quadratmeter im Kauf.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hosenfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Nach 1.354 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tiefpunkt von 1.074 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 auf 1.854 Euro und 2026 auf 3.015 Euro anstiegen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hosenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,53 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Fulda (4,81 %) und Hessens (4,98 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,26 im Bundesland gehört Hosenfeld zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,32 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Wie ist die Lage in Hosenfeld im Vergleich zum Kreis Fulda?
Hosenfeld weist mit 9,19 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro auf, während der Kaufpreis mit 1.689 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.267 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 6,53 % übertrifft den Kreiswert von 4,81 % deutlich. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Fulda den Gesamt-Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hosenfeld?
Hosenfeld hat 4.657 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,6 Prozent gewachsen. Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 4.554 (2021) und 4.717 (2016) Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Hosenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hosenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hosenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |