Wartenberg
Wartenberg (PLZ 36367) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.874 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wartenberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauterbach (Hessen), Bad Salzschlirf und Großenlüder an.
Immobilienpreise in Wartenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wartenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wartenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wartenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 554 €/m² |
| 2022 | 1.553 €/m² |
| 2023 | 1.598 €/m² |
| 2024 | 2.237 €/m² |
| 2025 | 2.436 €/m² |
| 2026 | 2.139 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wartenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,94 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wartenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.947 Einwohner |
| 2016 | 3.915 Einwohner |
| 2017 | 3.904 Einwohner |
| 2018 | 3.884 Einwohner |
| 2019 | 3.871 Einwohner |
| 2020 | 3.847 Einwohner |
| 2021 | 3.867 Einwohner |
| 2022 | 3.876 Einwohner |
| 2023 | 3.874 Einwohner |
| 2024 | 3.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wartenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wartenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wartenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wartenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wartenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wartenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wartenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wartenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 3,4 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
| Bad Salzschlirf | 4,6 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Großenlüder | 8,0 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Schlitz, Stadt | 9,6 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 9,9 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 11,4 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 12,0 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Grebenau, Stadt | 13,0 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Hosenfeld | 13,8 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
Wo liegt Wartenberg?
Lage
Wartenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wartenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 3.874 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6274, 9,4451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wartenberg
Was kostet eine Wohnung in Wartenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wartenberg liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Wartenberg?
Die Bruttomietrendite in Wartenberg beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wartenberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wartenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wartenberg von 5,50 € auf 9,61 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 31,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wartenberg im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wartenberg liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Wartenberg liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wartenberg?
Wartenberg hat 3.874 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |