Grebenau, Stadt
Grebenau (PLZ 36323) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.382 Einwohner auf 55,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebenau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,11 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenbach a. Herzberg, Ottrau und Schlitz an.
Immobilienpreise in Grebenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,11 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 6,66 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grebenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.875 €/m² |
| 2022 | 1.732 €/m² |
| 2023 | 1.762 €/m² |
| 2024 | 1.676 €/m² |
| 2025 | 1.795 €/m² |
| 2026 | 2.271 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,32 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 7,52 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.375 Einwohner |
| 2016 | 2.401 Einwohner |
| 2017 | 2.388 Einwohner |
| 2018 | 2.431 Einwohner |
| 2019 | 2.381 Einwohner |
| 2020 | 2.376 Einwohner |
| 2021 | 2.342 Einwohner |
| 2022 | 2.394 Einwohner |
| 2023 | 2.382 Einwohner |
| 2024 | 2.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 14,74 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grebenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grebenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenbach a. Herzberg | 4,6 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Ottrau | 9,2 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Schlitz, Stadt | 9,6 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 11,2 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Schwalmtal | 11,6 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Oberaula | 12,8 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Kirchheim | 12,9 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Wartenberg | 13,0 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 13,1 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
Wo liegt Grebenau?
Lage
Grebenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.559 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.382 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 55,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,7432, 9,4748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebenau
Was kostet eine Wohnung in Grebenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grebenau liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Grebenau?
Die Bruttomietrendite in Grebenau beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grebenau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grebenau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grebenau von 4,11 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Grebenau im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grebenau liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Grebenau liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grebenau?
Grebenau hat 2.382 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |