Kirchheim
Kirchheim (PLZ 36275) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 3.637 Einwohner auf 50,6 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,68 € auf 6,04 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederaula, Oberaula und Breitenbach a. Herzberg an.
Immobilienpreise in Kirchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.825 €/m² |
| 2024 | 2.512 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 2.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,91 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.093 Einwohner |
| 2016 | 3.516 Einwohner |
| 2017 | 3.539 Einwohner |
| 2018 | 3.553 Einwohner |
| 2019 | 3.546 Einwohner |
| 2020 | 3.545 Einwohner |
| 2021 | 3.514 Einwohner |
| 2022 | 3.614 Einwohner |
| 2023 | 3.637 Einwohner |
| 2024 | 3.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Breitenbach a. Herzberg | 7,41 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberaula | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 6,89 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederaula, Marktgemeinde | 5,0 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Oberaula | 7,5 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 8,3 km | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Neuenstein | 8,4 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 9,7 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Hauneck | 10,5 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Haunetal | 11,7 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 11,8 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Grebenau, Stadt | 12,9 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
Wo liegt Kirchheim?
Lage
Kirchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 3.637 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 50,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8413, 9,5738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.156 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim von 5,68 € auf 6,04 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchheim im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Kirchheim liegt damit 1,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim?
Kirchheim hat 3.637 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |