Schenklengsfeld
Schenklengsfeld (PLZ 36277) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 4.278 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenklengsfeld über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenroda, Friedewald und Eiterfeld an.
Immobilienpreise in Schenklengsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt Schenklengsfeld — Standortbericht
Schenklengsfeld im Hersfeld-Rotenburg zeigt einen Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Kaufpreisen und der höchsten Bruttomietrendite Hessens. Die Zeitreihen weisen auf extreme Volatilität hin, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Bevölkerungsrückgang und strukturelle Schwächen prägen den Ort.
Marktüberblick
Schenklengsfeld gehört zu den preisgünstigsten Orten in Hessen. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.108 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter den Werten des Kreises Hersfeld-Rotenburg (1.672 Euro bzw. 7,87 Euro) und des Landes Hessen (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 11,54 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,82 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 8,67 Prozent ist die höchste unter allen 421 vergleichbaren Orten in Hessen (Perzentilrang 98,6). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind — oder umgekehrt: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten niedrig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4 Euro je Quadratmeter (2018) auf 7,92 Euro (2023), fiel dann auf 5,67 Euro (2024) und erreichte 2026 mit 8,63 Euro einen neuen Höchstwert. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.700 Euro (2021) auf 2.180 Euro (2022), brach dann auf 965 Euro (2024) ein und erholte sich leicht auf 1.075 Euro (2025). Diese starken Schwankungen in beiden Richtungen können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Schenklengsfeld hebt sich von allen Nachbarorten durch die höchste Bruttomietrendite ab. Mit 8,67 Prozent liegt der Wert über allen acht verglichenen Nachbargemeinden, deren Renditen zwischen 4,26 Prozent (Buttlar) und 7,57 Prozent (Unterbreizbach) liegen. Der Kaufpreis von 1.108 Euro je Quadratmeter liegt unter den Werten der meisten Nachbarorte, ist aber höher als der niedrigste Wert in Unterbreizbach (985 Euro). Die Angebotsmiete von 8 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 6,21 bis 9,11 Euro). Schenklengsfeld folgt damit dem Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer überdurchschnittlichen Rendite führen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung ist von 4.527 Einwohnern (2015) auf 4.278 (2024) um 5,5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht die ländliche Struktur. Die Arbeitslosenquote zeigt ein unruhiges Muster: Sie lag 2015 bis 2017 bei 36 bis 39 Prozent, fiel dann auf 16 Prozent (2021 bis 2022) und stieg 2023 wieder auf 37 Prozent. Diese extreme Volatilität ist statistisch ungewöhnlich. Bei einer kleinen Bevölkerungszahl können einzelne Fälle die Quote stark beeinflussen. Die Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Der Kreis Hersfeld-Rotenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 294), während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 203 im unteren Mittelfeld liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Prognos-Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schenklengsfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenklengsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenklengsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 5,67 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenklengsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.701 €/m² |
| 2022 | 2.181 €/m² |
| 2023 | 1.125 €/m² |
| 2024 | 966 €/m² |
| 2025 | 1.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenklengsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 8,45 % |
| 2024 | 7,04 % |
| 2025 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenklengsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.527 Einwohner |
| 2016 | 4.415 Einwohner |
| 2017 | 4.413 Einwohner |
| 2018 | 4.357 Einwohner |
| 2019 | 4.348 Einwohner |
| 2020 | 4.336 Einwohner |
| 2021 | 4.303 Einwohner |
| 2022 | 4.296 Einwohner |
| 2023 | 4.278 Einwohner |
| 2024 | 4.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenklengsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schenklengsfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schenklengsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenklengsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenklengsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenklengsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenklengsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenklengsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Buttlar | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenroda | 6,3 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Friedewald | 7,1 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 7,1 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
| Hauneck | 8,8 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Unterbreizbach | 9,4 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Buttlar | 10,3 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 11,2 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 11,5 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Ludwigsau | 11,6 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
Wo liegt Schenklengsfeld?
Lage
Schenklengsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenklengsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.108 € |
| Bruttomietrendite | 8,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 4.278 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8191, 9,8459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenklengsfeld
Was kostet eine Wohnung in Schenklengsfeld?
Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.108 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Hessens (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro/m² Miete und 1.672 Euro/m² Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schenklengsfeld entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit ihrem Höhepunkt 2021 mit 1.700 Euro pro Quadratmeter deutlich gefallen und lagen 2025 bei 1.075 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten zeigen dagegen einen Aufwärtstrend: Von 4 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 8,63 Euro pro Quadratmeter 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite weist Schenklengsfeld auf?
Schenklengsfeld weist eine Bruttomietrendite von 8,67 Prozent auf, was einem Perzentilrang von 98,57 im Bundesland Hessen entspricht. Das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,54, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 17,82 und Hessens 21,06 niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schenklengsfeld?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 4.527 im Jahr 2015 auf 4.278 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Schenklengsfeld im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg und Hessen ab?
Schenklengsfeld liegt bei der Angebotsmiete (8 Euro/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,87 Euro/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m²). Beim Kaufpreis (1.108 Euro/m²) liegt der Ort unter dem Kreis (1.672 Euro/m²) und weit unter Hessen (2.505 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 8,67 Prozent übertrifft sowohl den Kreis (5,99 Prozent) als auch Hessen (4,98 Prozent) deutlich.
Woher stammen die Daten zu Schenklengsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schenklengsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schenklengsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |