Bad Hersfeld, Kreisstadt
Bad Hersfeld (PLZ 36251) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 30.770 Einwohner auf 73,9 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Hersfeld über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hauneck, Ludwigsau und Kirchheim an.
Immobilienpreise in Bad Hersfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Hersfeld
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Hersfeld: Kreisstadt im Nordosten Hessens mit 30.770 Einwohnern. Angebotsmiete 9,11 €/m², Angebotskaufpreis 2.533 €/m². Bevölkerungswachstum von +5,68 % seit 2015. Prognos-Rang 248 von 400 Kreisen. Mieten und Kaufpreise liegen über dem Kreis-, aber unter dem hessischen Durchschnitt. Volatile Preisentwicklung mit Schwankungen zwischen 2019 und 2025.
Überblick
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten Hessens mit rund 30.770 Einwohnern auf einer Fläche von 73,87 km². Die Stadt liegt in der Hersfelder Senke am Zusammenfluss von Fulda und Haune und ist überregional vor allem durch die seit 1951 stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine – der größten romanischen Kirchenruine Europas – bekannt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (52 km nördlich), Fulda (36 km südlich), Eisenach (45 km östlich) und Gießen (79 km südwestlich). Bad Hersfeld gliedert sich in die Innenstadt sowie elf Stadtteile und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.533 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,11 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,18, die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,09 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,45 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 33 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,66 Prozent entspricht. Auffällig ist dabei die Volatilität: Nach einem Anstieg auf 9,18 Euro/m² im Jahr 2023 folgte 2024 ein Rückgang auf 8,82 Euro/m², bevor die Werte 2025 und 2026 wieder stiegen.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnlich schwankendes Bild: Von 2.249 Euro/m² im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 1.767 Euro/m² zurück, stieg dann 2020 auf 2.388 Euro/m² und erreichte 2021 mit 2.737 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Anschließend folgte ein Rücksetzer auf 2.090 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Preise 2024/2025 wieder auf rund 2.485 Euro/m² stiegen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,64 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Bad Hersfeld liegt mit einer Angebotsmiete von 9,11 Euro/m² knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m², deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg von 7,87 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.533 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro/m² und leicht über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist höher als der hessische Durchschnitt von 21,06 und deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 17,82. Eine hohe Bruttomietrendite von 5,99 Prozent im Kreisdurchschnitt zeigt, dass die umliegenden Gemeinden des Landkreises Hersfeld-Rotenburg insgesamt günstigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten aufweisen.
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Ludwigsau (4,7 km) weist mit 1.072 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Kirchheim (9,7 km) liegt mit 2.156 Euro/m² etwas unter dem Hersfelder Niveau. Haunetal (11,1 km) verzeichnet mit 11,09 Euro/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis.
Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Standorte (Perzentilrang 30,17 im Bundesland), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Hersfeld ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 29.116 Einwohnern im Jahr 2015 auf 30.770 im Jahr 2024, ein Plus von 5,68 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 417 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Einzelranking erreicht der Kreis die Ränge 203 im Bereich Arbeitsmarkt, 207 in der Demografie, 225 in der Stärke, 251 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie 264 in der Dynamik. Der Rang 294 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist der schwächste Wert. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Kreisstadt.
Bad Hersfeld selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Das Stadtgebiet ist zu 38,91 Prozent mit Waldfläche bedeckt (3.067 Hektar), gefolgt von 33,15 Prozent Landwirtschaftsfläche (2.452 Hektar) und 1,32 Prozent Gebäude- und Freifläche (972 Hektar).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Hersfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 1.767 €/m² |
| 2020 | 2.388 €/m² |
| 2021 | 2.737 €/m² |
| 2022 | 2.156 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 2.484 €/m² |
| 2026 | 2.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.116 Einwohner |
| 2016 | 29.615 Einwohner |
| 2017 | 29.767 Einwohner |
| 2018 | 29.800 Einwohner |
| 2019 | 29.944 Einwohner |
| 2020 | 30.039 Einwohner |
| 2021 | 30.101 Einwohner |
| 2022 | 30.652 Einwohner |
| 2023 | 30.770 Einwohner |
| 2024 | 30.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,10 % |
| 2016 | 11,02 % |
| 2017 | 11,68 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Hersfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Hersfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Hersfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Hersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Hersfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Hersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Hersfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hauneck | 3,8 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Ludwigsau | 4,7 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Kirchheim | 9,7 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 10,3 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Friedewald | 10,7 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Neuenstein | 11,0 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Haunetal | 11,1 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Schenklengsfeld | 11,2 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Bebra, Stadt | 12,9 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
Wo liegt Bad Hersfeld?
Lage
Bad Hersfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Hersfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.533 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 30.770 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 73,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8678, 9,7060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Hersfeld
Was kostet eine Wohnung in Bad Hersfeld?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.533 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg (7,87 Euro/m² Miete, 1.672 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bad Hersfeld deutlich darüber. Gegenüber dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Stadt leicht unter dem Landesmittel. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bad Hersfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,09 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,18 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 8,82 Euro/m² und lag 2025 bei 9,06 Euro/m². Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.737 Euro/m² einen Höhepunkt, sank bis 2023 auf 2.090 Euro/m² und erholte sich 2024 auf 2.485 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Hersfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent und auch unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 30,17 im Bundesland bedeutet, dass rund 30 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen — Bad Hersfeld liegt also im unteren Drittel der hessischen Orte bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 17,82 und der Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Hersfeld?
Die Einwohnerzahl stieg von 29.116 im Jahr 2015 auf 30.770 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 417 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Hersfeld?
Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent und dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 17,82 und der Landesdurchschnitt von 21,06. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Die nachweisbaren Kennzahlen stehen im Vergleich zu anderen Orten eher im unteren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Bad Hersfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Hersfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Hersfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |