Bad Hersfeld, Kreisstadt
Bad Hersfeld (PLZ 36251) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 30.770 Einwohner auf 73,9 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Hersfeld über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hauneck, Ludwigsau und Kirchheim an.
Immobilienpreise in Bad Hersfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Hersfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 1.767 €/m² |
| 2020 | 2.388 €/m² |
| 2021 | 2.737 €/m² |
| 2022 | 2.156 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 2.484 €/m² |
| 2026 | 2.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.116 Einwohner |
| 2016 | 29.615 Einwohner |
| 2017 | 29.767 Einwohner |
| 2018 | 29.800 Einwohner |
| 2019 | 29.944 Einwohner |
| 2020 | 30.039 Einwohner |
| 2021 | 30.101 Einwohner |
| 2022 | 30.652 Einwohner |
| 2023 | 30.770 Einwohner |
| 2024 | 30.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Hersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,10 % |
| 2016 | 11,02 % |
| 2017 | 11,68 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Hersfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Hersfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Hersfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Hersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Hersfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Hersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Hersfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hauneck | 3,8 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Ludwigsau | 4,7 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Kirchheim | 9,7 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 10,3 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Friedewald | 10,7 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Neuenstein | 11,0 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Haunetal | 11,1 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Schenklengsfeld | 11,2 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Bebra, Stadt | 12,9 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
Wo liegt Bad Hersfeld?
Lage
Bad Hersfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Hersfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.533 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 30.770 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 73,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,8678, 9,7060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Hersfeld
Was kostet eine Wohnung in Bad Hersfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Hersfeld liegt bei 9,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Hersfeld?
Die Bruttomietrendite in Bad Hersfeld beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Hersfeld über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Hersfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Hersfeld von 7,09 € auf 9,45 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Hersfeld im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Hersfeld liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Bad Hersfeld liegt damit 1,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Hersfeld?
Bad Hersfeld hat 30.770 Einwohner bei 417 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |