Bebra, Stadt
Bebra (PLZ 36179) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 13.908 Einwohner auf 93,7 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.139 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bebra über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ronshausen, Rotenburg a. d. Fulda und Ludwigsau an.
Immobilienpreise in Bebra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bebra, Stadt
Bebra im Hersfeld-Rotenburg zeigt einen stabilen, aber volatilen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,04 Euro/m² und Kaufpreisen von 2.139 Euro/m². Die Stadt liegt regional über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Landes- und Bundeswerten. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 13.900 Einwohnern. Der Bahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 248 im Kreis prägen die Standortfaktoren.
Marktüberblick
Bebra liegt im nordhessischen Hersfeld-Rotenburg auf 93,71 km² und hat rund 13.900 Einwohner. Die Stadt ist über die PLZ 36179 erreichbar und befindet sich auf den Koordinaten 50,97° N / 9,79° O. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.139 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,04 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,17, die Bruttomietrendute 4,51 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Bebra eine deutliche Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,94 Euro/m² (2019) und 8,68 Euro/m² (2025). Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 1,19 Prozent. Beim Angebotskaufpreis schwankten die Werte zwischen 1.405,98 Euro/m² (2023) und 2.230,24 Euro/m² (2021), der CAGR beträgt 1,88 Prozent.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg 2021 auf 2.230 Euro/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.406 Euro/m² im Jahr 2023. In den Folgejahren erholte sich der Kaufpreis wieder auf 2.091 Euro/m² (2026). Bei der Miete zeigte sich 2019 ein Tief von 5,94 Euro/m², bevor die Werte seither tendenziell stiegen und 2025 mit 8,68 Euro/m² einen neuen Höchstwert erreichten, bevor sie 2026 wieder auf 7,97 Euro/m² sanken.
Die Schwankungen in beiden Reihen sind beträchtlich und deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Bebra liegt mit einer Angebotsmiete von 8,04 Euro/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro/m² im Hersfeld-Rotenburg, aber deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro/m² und dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Bebra mit 2.139 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro/m², unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,17 ist höher als im Kreisdurchschnitt (17,82) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,99 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Bebra damit Platz 39,9 Prozent – der Markt liegt damit im unteren Drittel der Landeswerte.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Ronshausen (5,2 km entfernt) weist mit 8,09 Euro/m² eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.318 Euro/m² und eine höhere Rendite von 7,36 Prozent. Bad Hersfeld als Kreisstadt liegt mit 9,11 Euro/m² Miete und 2.533 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher. Ludwigsau fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.072 Euro/m² und einer Rendite von 9,44 Prozent auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bebras entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Mit 13.908 Einwohnern im Jahr 2024 liegt sie nur leicht über dem Startwert von 13.888 im Jahr 2015 – eine Zunahme von rund 0,14 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner je Quadratkilometer.
Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2017 mit 14.078 Einwohnern erreicht, seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote hat sich im Beobachtungszeitraum entwickelt: Von 493 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2022 auf ein Tief von 280, bevor sie 2023 wieder auf 358 anstieg.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die relativ niedrige Bevölkerungsdichte kennzeichnen Bebra als eine mittelgroße Stadt ohne starkes Wachstum oder Schrumpfen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Hersfeld-Rotenburg, zu dem Bebra gehört, auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 294) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 251). Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 203) und Demografie (Rang 207) schneidet der Kreis etwas besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 264 im unteren Drittel.
Bebra selbst verfügt über keine Hochschule. Der Bahnhof Bebra ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Schienenverkehrsnetz mit fünf Bahnsteiggleisen und der Preisklasse 3. Er verbindet die Strecken Frankfurt–Göttingen, Halle–Bebra und Bebra–Baunatal-Guntershausen. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2024 halten wieder Fernzüge (ICE) in Bebra. Der Rangierbahnhof ist eines von 13 Frachtzentren der Deutschen Bahn AG. Diese verkehrsgünstige Lage prägt die Geschichte der Stadt als klassische Eisenbahnerstadt und bleibt ein relevanter Standortfaktor.
Für Bebra liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bebra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 5,94 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.802 €/m² |
| 2019 | 1.512 €/m² |
| 2020 | 1.543 €/m² |
| 2021 | 2.230 €/m² |
| 2022 | 1.775 €/m² |
| 2023 | 1.406 €/m² |
| 2024 | 1.501 €/m² |
| 2025 | 2.025 €/m² |
| 2026 | 2.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 6,86 % |
| 2024 | 6,63 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bebra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.888 Einwohner |
| 2016 | 13.963 Einwohner |
| 2017 | 14.078 Einwohner |
| 2018 | 13.962 Einwohner |
| 2019 | 13.934 Einwohner |
| 2020 | 13.855 Einwohner |
| 2021 | 13.972 Einwohner |
| 2022 | 13.983 Einwohner |
| 2023 | 13.908 Einwohner |
| 2024 | 13.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bebra liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bebra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bebra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bebra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Sontra | 6,47 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bebra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Sontra | 7,03 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ronshausen | 5,2 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 5,7 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Ludwigsau | 8,3 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Cornberg | 9,4 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Friedewald | 10,7 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Alheim | 10,7 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Nentershausen | 10,9 km | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 12,9 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Sontra, Stadt | 14,7 km | 36205 | 6,47 € | 1.104 € | 7,03 % |
Wo liegt Bebra?
Lage
Bebra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bebra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.139 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 13.908 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 93,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9700, 9,7942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bebra
Was kostet eine Wohnung in Bebra?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.139 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg (7,87 Euro/m² Miete, 1.672 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bebra bei beiden Werten deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bebra entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 5,94 Euro/m² (2019) und 8,68 Euro/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.406 Euro/m² (2023) und 2.230 Euro/m² (2021). Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt typisch und spiegelt möglicherweise die begrenzte Anzahl von Inseraten wider. Die CAGR für Miete liegt bei 1,19 %, für Kaufpreise bei 1,88 %.
Wie steht Bebra im Vergleich zu Hessen und dem Kreis Hersfeld-Rotenburg da?
Bebra liegt bei der Angebotsmiete (8,04 €/m²) unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²), aber über dem Kreisdurchschnitt (7,87 €/m²). Beim Kaufpreis (2.139 €/m²) liegt Bebra ebenfalls unter Hessen (2.505 €/m²), aber deutlich über dem Kreis (1.672 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt über dem Kreis (17,82) und leicht über Hessen (21,06).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bebra?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 %. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 % und Hessen bei 4,98 %. Der Perzentilrang von 39,9 bedeutet, dass rund 60 % der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 22,17.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bebra entwickelt?
Bebra hat aktuell 13.908 Einwohner auf einer Fläche von 93,71 qkm, was einer Dichte von 148 Einwohnern pro qkm entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 0,14 % gestiegen, von 13.888 auf 13.908. Die Entwicklung ist also nahezu stabil.
Woher stammen die Daten zu Bebra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bebra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bebra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |