Rotenburg a. d. Fulda, Stadt
Rotenburg a. d. Fulda (PLZ 36199) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 14.020 Einwohner auf 80,0 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rotenburg a. d. Fulda über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alheim, Bebra und Ludwigsau an.
Immobilienpreise in Rotenburg a. d. Fulda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rotenburg a. d. Fulda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rotenburg a. d. Fulda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rotenburg a. d. Fulda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.743 €/m² |
| 2019 | 2.414 €/m² |
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 1.095 €/m² |
| 2022 | 1.840 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 1.326 €/m² |
| 2025 | 1.325 €/m² |
| 2026 | 2.532 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rotenburg a. d. Fulda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 7,57 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 6,78 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rotenburg a. d. Fulda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.411 Einwohner |
| 2016 | 14.349 Einwohner |
| 2017 | 14.487 Einwohner |
| 2018 | 14.676 Einwohner |
| 2019 | 14.555 Einwohner |
| 2020 | 13.959 Einwohner |
| 2021 | 13.848 Einwohner |
| 2022 | 14.066 Einwohner |
| 2023 | 14.020 Einwohner |
| 2024 | 14.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rotenburg a. d. Fulda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rotenburg a. d. Fulda liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rotenburg a. d. Fulda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rotenburg a. d. Fulda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rotenburg a. d. Fulda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rotenburg a. d. Fulda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rotenburg a. d. Fulda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rotenburg a. d. Fulda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alheim | 5,0 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Bebra, Stadt | 5,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Ludwigsau | 10,6 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Ronshausen | 10,9 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Morschen | 10,9 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Cornberg | 10,9 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Neuenstein | 13,9 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 14,2 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 14,4 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
Wo liegt Rotenburg a. d. Fulda?
Lage
Rotenburg a. d. Fulda auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hessische Hochschule für Finanzen und RechtspflegeKugeleiche 25-27, 36199 Rotenburg a. d. Fulda
Alle Kennzahlen zu Rotenburg a. d. Fulda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.889 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 14.020 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 80,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9964, 9,7247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rotenburg a. d. Fulda
Was kostet eine Wohnung in Rotenburg a. d. Fulda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rotenburg a. d. Fulda liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Rotenburg a. d. Fulda?
Die Bruttomietrendite in Rotenburg a. d. Fulda beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rotenburg a. d. Fulda über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rotenburg a. d. Fulda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rotenburg a. d. Fulda von 5,35 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rotenburg a. d. Fulda im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rotenburg a. d. Fulda liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Rotenburg a. d. Fulda liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rotenburg a. d. Fulda?
Rotenburg a. d. Fulda hat 14.020 Einwohner bei 175 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |