Morschen
Morschen (PLZ 34326) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.139 Einwohner auf 47,9 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morschen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alheim, Spangenberg und Malsfeld an.
Immobilienpreise in Morschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Morschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 15,05 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Morschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.599 €/m² |
| 2020 | 2.694 €/m² |
| 2021 | 1.218 €/m² |
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
| 2026 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 7,16 % |
| 2022 | 9,14 % |
| 2024 | 7,36 % |
| 2025 | 6,17 % |
| 2026 | 7,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.333 Einwohner |
| 2016 | 3.294 Einwohner |
| 2017 | 3.240 Einwohner |
| 2018 | 3.231 Einwohner |
| 2019 | 3.214 Einwohner |
| 2020 | 3.225 Einwohner |
| 2021 | 3.159 Einwohner |
| 2022 | 3.180 Einwohner |
| 2023 | 3.139 Einwohner |
| 2024 | 3.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Morschen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Morschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Körle | 4,58 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alheim | 6,0 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 6,2 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Malsfeld | 6,3 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Melsungen, Stadt | 8,7 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 10,9 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Knüllwald | 12,7 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Körle | 13,9 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 15,2 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Felsberg, Stadt | 15,6 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
Wo liegt Morschen?
Lage
Morschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.624 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 3.139 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 47,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0676, 9,6175 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morschen
Was kostet eine Wohnung in Morschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Morschen liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Morschen?
Die Bruttomietrendite in Morschen beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Morschen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Morschen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Morschen von 4,47 € auf 8,32 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Morschen im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Morschen liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Morschen liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Morschen?
Morschen hat 3.139 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |