Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt

Marktüberblick

Homberg (Efze) ist Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises in Nordhessen und zählt rund 14.700 Einwohner auf einer Fläche von 100,11 km². Die Kleinstadt liegt im Übergangsgebiet zwischen Westhessischer Senke und dem Knüllgebirge und trägt seit 2014 die amtliche Zusatzbezeichnung "Reformationsstadt".

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,74 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.500 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,15. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Homberg (Efze) sind im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 moderat gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2025 mit 7,67 Euro ihren höchsten Wert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 0,99 Prozent.

Auch die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Anstieg: Von 914,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 1.666,20 Euro. Der CAGR liegt bei 1,03 Prozent. Auffällig ist ein starker Anstieg in den Jahren 2019 bis 2020, gefolgt von einem Einbruch 2021 auf 795,61 Euro, bevor die Preise ab 2022 wieder deutlich zulegten. Diese Volatilität spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, die durch Zinsänderungen und veränderte Nachfrage geprägt ist.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Homberg (Efze) unter den aktuellen Durchschnittswerten des Schwalm-Eder-Kreises bei der Angebotsmiete (Kreis: 7,66 €/m², Homberg: 7,74 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen (Kreis: 1.725,67 €/m², Homberg: 1.500 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,15 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreis hinweist.

Auf Landesebene zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: In Hessen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,69 €/m² und die Kaufpreise bei 2.505,34 €/m². Homberg liegt damit deutlich unter dem hessischen Durchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.408,80 €/m² Kaufpreis) positioniert sich Homberg als preiswerter Standort.

Besonders hervorzuheben ist die Bruttomietrendite: Mit 6,19 Prozent liegt sie über dem Kreisdurchschnitt (5,78 Prozent), dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Homberg mit 88,36 Prozent einen sehr guten Platz – die Rendite liegt damit höher als bei rund 88 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich ähnliche Preisniveaus: Knüllwald (5,6 km Entfernung) liegt bei 1.442 €/m², Borken (8,5 km) bei 1.460 €/m². Wabern (8,6 km) weist mit 1.246 €/m² sogar niedrigere Kaufpreise auf, erzielt aber mit 7,78 Prozent eine höhere Rendite. Neuental (12,9 km) zeigt mit 1.092 €/m² und 8,37 Prozent Rendite das günstigste Preis-Leistungs-Verhältnis im Umkreis.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Hombergs (Efze) ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 13.907 auf 14.712 gestiegen, was einer Zunahme von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer.

Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 13.970 auf 14.712 stieg. Dieser sprunghafte Anstieg könnte auf Gebietsänderungen oder statistische Erfassungsmethoden zurückzuführen sein.

Bei den Arbeitslosenzahlen zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Von 491 im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 340, stieg dann wieder an und erreichte 2023 mit 532 ihren höchsten Wert im Beobachtungszeitraum. Die absoluten Zahlen beziehen sich auf die Anzahl der registrierten Arbeitslosen. Die Entwicklung zeigt eine leichte Verschlechterung des Arbeitsmarktes in den letzten Jahren.

Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit gut 8.000 Einwohnern und 21 weiteren Stadtteilen mit insgesamt knapp 6.000 Einwohnern.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren Hombergs (Efze) werden maßgeblich durch die Bewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Schwalm-Eder-Kreis charakterisiert. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen.

Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index "Wettbewerb und Innovation" schneidet mit Rang 159 relativ gut ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 261 und die Demografie mit Rang 230 schwächere Positionen einnehmen. Der Rang bei "Wohlstand und soziale Lage" liegt bei 227. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 204 und die Stärke mit Rang 203 bewertet.

Diese Werte gelten für den gesamten Schwalm-Eder-Kreis und nicht spezifisch für die Stadt Homberg (Efze). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Als Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises erfüllt Homberg zentrale Funktionen für die Region. Die Stadt liegt an der Efze und ist über die B 487 sowie die Bahnstrecke Kassel–Fulda an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die historische Altstadt mit der Hohenburg und die Bedeutung als Reformationsstadt sind touristische Attraktionen.