Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt
Homberg (Efze) (PLZ 34576) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.712 Einwohner auf 100,1 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Homberg (Efze) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 5,92 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Knüllwald, Frielendorf und Borken (Hessen) an.
Immobilienpreise in Homberg (Efze) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Homberg (Efze) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Homberg (Efze)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Homberg (Efze)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 915 €/m² |
| 2019 | 1.208 €/m² |
| 2020 | 1.604 €/m² |
| 2021 | 796 €/m² |
| 2022 | 928 €/m² |
| 2023 | 1.351 €/m² |
| 2024 | 1.666 €/m² |
| 2025 | 1.341 €/m² |
| 2026 | 993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Homberg (Efze)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 9,91 % |
| 2022 | 9,32 % |
| 2023 | 6,08 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 6,87 % |
| 2026 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Homberg (Efze)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.907 Einwohner |
| 2016 | 13.950 Einwohner |
| 2017 | 14.039 Einwohner |
| 2018 | 14.035 Einwohner |
| 2019 | 14.001 Einwohner |
| 2020 | 13.926 Einwohner |
| 2021 | 13.970 Einwohner |
| 2022 | 14.458 Einwohner |
| 2023 | 14.712 Einwohner |
| 2024 | 14.712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Homberg (Efze)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,53 % |
| 2016 | 5,92 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Homberg (Efze) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Homberg (Efze) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Homberg (Efze) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Homberg (Efze) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Homberg (Efze)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Homberg (Efze) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Homberg (Efze)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Knüllwald | 5,6 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 8,5 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 8,5 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Wabern | 8,6 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Felsberg, Stadt | 11,4 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Malsfeld | 11,4 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Neuental | 12,9 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 13,9 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 14,3 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
Wo liegt Homberg (Efze)?
Lage
Homberg (Efze) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Homberg (Efze)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.500 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 14.712 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 100,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0330, 9,4071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Homberg (Efze)
Was kostet eine Wohnung in Homberg (Efze)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Homberg (Efze) liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.500 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Homberg (Efze)?
Die Bruttomietrendite in Homberg (Efze) beträgt 6,19 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Homberg (Efze) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Homberg (Efze) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Homberg (Efze) von 5,47 € auf 5,92 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Homberg (Efze) im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Homberg (Efze) liegt bei 6,19 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Homberg (Efze) liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Homberg (Efze)?
Homberg (Efze) hat 14.712 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |