Borken (Hessen), Stadt
Borken (Hessen) (PLZ 34582) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 12.565 Einwohner auf 82,5 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.460 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borken (Hessen) über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuental, Wabern und Bad Zwesten an.
Immobilienpreise in Borken (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Borken (Hessen), Stadt
Immobilienmarktbericht für Borken (Hessen): Angebotskaufpreis 1.460 €/m², Angebotsmiete 7,46 €/m², Bruttomietrendite 6,13 %. Kaufpreisentwicklung seit 2018 rückläufig (-6,52 % CAGR), Mieten gestiegen (+3,36 % CAGR). Bevölkerung stabil bei rund 12.600 Einwohnern. Standortfaktoren: Prognos-Rang 210/400 im Kreis, ehemaliges Braunkohlerevier mit Strukturwandel zum Tourismus (Borkener Seenland).
Marktüberblick
Borken (Hessen) ist eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit rund 12.600 Einwohnern auf einer Fläche von 82,46 km². Die Stadt liegt zwischen Kassel (ca. 50 km) und Marburg (ca. 55 km) in der Westhessischen Senke. Mit einer Bevölkerungsdichte von 152 Einwohnern pro km² ist Borken eher ländlich strukturiert; 58,3 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 20,9 % sind Waldfläche. Die Stadt gliedert sich in 15 Stadtteile und war im 20. Jahrhundert ein Zentrum des hessischen Braunkohleabbaus. Nach der Schließung des Bergbaus und des Kraftwerks Borken (1991) wird das rekultivierte Bergbaugebiet heute als Borkener Seenland touristisch genutzt.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.460 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,31, die Bruttomietrendite liegt bei 6,13 Prozent. Damit weist Borken im Landesvergleich eine überdurchschnittliche Rendite auf: Im Perzentilrang von rund 87 Prozent aller hessischen Orte liegt die Mietrendite deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Die Preisentwicklung zeigt jedoch eine deutliche Dynamik: Der Kaufpreis-CAGR beträgt -6,52 Prozent, die Angebotsmiete ist mit +3,36 Prozent pro Jahr gestiegen. Im historischen Zeitverlauf zeigt sich ein stark schwankender Verlauf. Der Kaufpreis lag 2018 noch bei 2.393 Euro pro m², fiel 2020 auf 817 Euro pro m², stieg 2022 auf 1.712 Euro pro m² und bewegte sich 2024 bei 1.521 Euro pro m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,36 Euro pro m² (2018) über 6,68 Euro (2021) und 7,80 Euro (2022) auf 8,96 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 6,98 Euro pro m² wieder deutlich absank. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im regionalen Vergleich liegt Borkens Angebotskaufpreis von 1.460 Euro pro m² unter dem Schwalm-Eder-Kreis-Durchschnitt von 1.726 Euro pro m² und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 7,46 Euro pro m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro pro m². Im Umkreis liegen die Kaufpreise benachbarter Orte zwischen 1.092 Euro pro m² (Neuental) und 2.608 Euro pro m² (Fritzlar).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Borkens zeigt eine leicht rückläufige Tendenz: Von 12.633 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 12.440 im Jahr 2021, um sich seither bei rund 12.565 Einwohnern (2023/2024) zu stabilisieren. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe ein Rückgang von 0,54 Prozent.
Der Schwalm-Eder-Kreis, dem Borken angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren bis mittleren Drittel ab: Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 261 im Arbeitsmarkt, Rang 227 im Wohlstand und sozialen Lage. Positiver fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 159 aus. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 204, der Stärke-Index auf Rang 203. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die wirtschaftliche Struktur Borkens war jahrzehntelang vom Braunkohlebergbau geprägt. Nach der Einstellung des Bergbaus (1988) und des Kraftwerks (1991) erfolgt ein Strukturwandel hin zu Tourismus und Naherholung. Das Hessische Braunkohle-Bergbaumuseum und der Borkener See als Naturschutzgebiet sind zentrale Anziehungspunkte. Die Flächennutzung zeigt mit 147 ha Betriebsfläche und 44 ha Erholungsflächen eine gemischte Struktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borken (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borken (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borken (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.393 €/m² |
| 2019 | 1.889 €/m² |
| 2020 | 817 €/m² |
| 2021 | 1.504 €/m² |
| 2022 | 1.712 €/m² |
| 2023 | 1.369 €/m² |
| 2024 | 1.521 €/m² |
| 2025 | 1.443 €/m² |
| 2026 | 1.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borken (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 7,93 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 6,45 % |
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 7,45 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borken (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.633 Einwohner |
| 2016 | 12.741 Einwohner |
| 2017 | 12.742 Einwohner |
| 2018 | 12.649 Einwohner |
| 2019 | 12.610 Einwohner |
| 2020 | 12.506 Einwohner |
| 2021 | 12.440 Einwohner |
| 2022 | 12.555 Einwohner |
| 2023 | 12.565 Einwohner |
| 2024 | 12.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borken (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,58 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Borken (Hessen) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borken (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borken (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borken (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borken (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borken (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borken (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuental | 6,0 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 7,5 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 7,8 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 8,3 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 8,5 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 9,5 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Jesberg | 11,3 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Knüllwald | 13,6 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Felsberg, Stadt | 13,6 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
Wo liegt Borken (Hessen)?
Lage
Borken (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borken (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.460 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 12.565 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 82,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,0460, 9,2871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borken (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Borken (Hessen)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Borken (Hessen) liegt bei 7,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.460 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (Miete 7,66 €/m², Kaufpreis 1.726 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borken (Hessen) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,36 €/m² auf 6,98 €/m² im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 3,36 % pro Jahr). Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum von 2.393 €/m² auf 1.396 €/m² gefallen (durchschnittlich -6,52 % pro Jahr). Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Rückgang, während die Mieten gestiegen sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borken (Hessen)?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,13 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,31. Die Rendite liegt deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %. Im Bundesland liegt Borken (Hessen) bei der Rendite im Perzentilrang 86,94, was bedeutet, dass rund 87 % der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,31 (im Vergleich zu 21,06 in Hessen) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Borken (Hessen)?
Borken (Hessen) hat 12.565 Einwohner auf einer Fläche von 82,46 km², was einer Bevölkerungsdichte von 152 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 0,54 % zurückgegangen (von 12.633 auf 12.565). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 12.440 Einwohner im Jahr 2021 hat sich die Zahl seither wieder leicht erholt.
Wie schneidet Borken (Hessen) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Borken (Hessen) mit 7,46 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Die Kaufpreise liegen mit 1.460 €/m² deutlich unter denen von Fritzlar (2.608 €/m²) und Bad Zwesten (1.539 €/m²), aber über denen von Neuental (1.092 €/m²) und Wabern (1.246 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,13 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Neuental: 8,37 %, Fritzlar: 3,65 %).
Woher stammen die Daten zu Borken (Hessen)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borken (Hessen) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borken (Hessen) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |