Jesberg
Jesberg (PLZ 34632) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.131 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jesberg über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,15 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuental, Bad Zwesten und Gilserberg an.
Immobilienpreise in Jesberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jesberg
Jesberg ist eine ländliche Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis mit 2131 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,19 % auszeichnet. Der Ort weist die niedrigsten Mieten und einen der niedrigsten Kaufpreisfaktoren im regionalen Vergleich auf. Trotz eines Bevölkerungsrückgangs von 9,2 % seit 2015 bietet Jesberg für Cashflow-orientierte Anleger attraktive Renditen, während die langfristige Entwicklung durch Demografie und durchwachsenes Zukunftsatlas-Ranking des Kreises geprägt ist.
Ort und Struktur
Jesberg ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit 2131 Einwohnern auf 49,79 km². Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen (Jesberg, Densberg, Hundshausen, Elnrode-Strang, Reptich) und liegt am Südostrand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 3, die Kassel mit Marburg verbindet. Zum Gemeindegebiet gehört der Wüstegarten mit 675 m ü. NN, der höchste Berg des Kellerwalds und des Schwalm-Eder-Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Mit 6,71 €/m² Angebotsmiete liegt Jesberg unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km. Der nächstgelegene Nachbarort Neuental (5,8 km) verlangt 7,62 €/m², Bad Zwesten (6,5 km) 8,28 €/m². Beim Angebotskaufpreis von 1301 €/m² liegt Jesberg jedoch nicht am unteren Ende: Neuental liegt mit 1092 €/m² deutlich darunter, obwohl Neuental eine höhere Miete (7,62 €/m²) verlangt. Gemünden (12,6 km) liegt mit 1205 €/m² noch unter Jesberg, während Schwalmstadt mit 2129 €/m² mehr als das 1,6-fache verlangt. Der Kaufpreisfaktor von 16,16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 6,19 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,78 %) als auch den hessischen Durchschnitt (4,98 %). Jesberg belegt im Bundesland den 88. Perzentilrang bei der Mietrendite – von 421 erfassten hessischen Orten liegen nur 12 % darüber. Das bedeutet: Jesberg ist einer der wenigen Orte in Hessen, bei denen die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders hoch sind. Dieser Effekt entsteht, weil die Kaufpreise in Jesberg stärker unter dem Landesdurchschnitt liegen als die Mieten – der Kaufpreisfaktor ist 23 % unter dem Landesmittel, die Miete nur 31 % unter dem Landesdurchschnitt. Bemerkenswert ist der Kontrast zu Neuental: Dort sind die Mieten höher, die Kaufpreise aber niedriger, was zu einer Rendite von 8,37 % führt – deutlich über dem Jesberger Wert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Jesberg zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 bewegen sich die Werte zwischen 4,17 €/m² (2019) und 7,09 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 6,71 €/m² liegt nahe am Niveau von 2025 (7,09 €/m²) und deutlich über dem Tiefststand von 2019. Der CAGR von -0,12 % über die gesamte Reihe ist nahezu null – es gibt keinen signifikanten langfristigen Mietanstieg oder -rückgang. Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1503 €/m² (2021) folgte ein Einbruch auf 964 €/m² (2022), ein Anstieg auf 1667 €/m² (2024) und ein erneuter Rückgang auf 992 €/m² (2025). Der CAGR von -9,87 % über die Reihe von 2021 bis 2025 ist stark negativ, wird aber durch die hohe Volatilität der einzelnen Jahre geprägt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Mietwert von 5,15 €/m² aus, der deutlich unter dem aktuellen Angebotswert von 6,71 €/m² liegt. Dieser Unterschied könnte auf eine unterschiedliche Methodik (Jahresdurchschnitt vs. aktueller Stand) oder auf eine jüngste Marktbewegung hindeuten. Die Kaufpreiszeitreihe enthält keinen 2026-Wert; der aktuelle Angebotskaufpreis von 1301 €/m² liegt über dem Vorjahreswert von 992 €/m².
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Jesbergs ist von 2347 (2015) auf 2131 (2024) gesunken, ein Rückgang von 9,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je km². Dieser Rückgang spiegelt sich im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Jesberg gehört, erreichte im Bereich Demografie den Rang 230 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch der Gesamtrang 210/400 ist durchwachsen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 261/400 besonders schlecht, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 159/400 die stärkste Komponente des Kreises ist. Die Arbeitslosenquote des Kreises lag 2023 bei 3,8 %. Trotz des Bevölkerungsrückgangs ist die Lage für Investoren interessant: Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietrenditen machen Jesberg zu einem der renditestärksten Orte in Hessen. Allerdings ist zu beachten, dass die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Fazit und Einordnung
Jesberg bietet mit 6,19 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen im gesamten Bundesland. Der Ort liegt mit seinen niedrigen Kaufpreisen (1301 €/m²) und niedrigen Mieten (6,71 €/m²) am unteren Ende der preissensitiven Skala. Für Kapitalanleger, die auf Cashflow statt auf Wertsteigerung setzen, ist der Ort damit attraktiv. Für Eigennutzer oder kurzfristige Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung ist die Kombination aus Bevölkerungsrückgang (-9,2 % in neun Jahren) und der durchwachsenen Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises jedoch ein Risiko. Die B3-Anbindung nach Kassel und Marburg bietet eine gewisse Infrastruktur, die den Ort von abgelegenen ländlichen Gemeinden abhebt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Jesberg vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jesberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 4,89 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 5,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.503 €/m² |
| 2022 | 964 €/m² |
| 2024 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 992 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 8,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jesberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.347 Einwohner |
| 2016 | 2.332 Einwohner |
| 2017 | 2.322 Einwohner |
| 2018 | 2.259 Einwohner |
| 2019 | 2.237 Einwohner |
| 2020 | 2.210 Einwohner |
| 2021 | 2.197 Einwohner |
| 2022 | 2.161 Einwohner |
| 2023 | 2.131 Einwohner |
| 2024 | 2.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Jesberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Jesberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jesberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jesberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jesberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Neuental | 8,37 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuental | 5,8 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Bad Zwesten | 6,5 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Gilserberg | 7,7 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 9,9 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 11,3 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Haina (Kloster) | 12,6 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 12,6 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 12,9 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 13,8 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
Wo liegt Jesberg?
Lage
Jesberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jesberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.301 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.131 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9965, 9,1458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jesberg
Was kostet eine Wohnung in Jesberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.301 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 Euro bzw. 1.726 Euro) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jesberg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den Jahren 2018 bis 2026 stark: Von 5,20 Euro pro Quadratmeter (2018) ging sie 2019 auf 4,17 Euro zurück, stieg dann auf 7,09 Euro (2025) und liegt 2026 bei 5,15 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 964 Euro (2022) und 1.667 Euro (2024) pro Quadratmeter und lag 2025 bei 992 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete -0,12 Prozent und beim Kaufpreis -9,87 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jesberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,19 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,16. Damit liegt Jesberg deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,78 Prozent bzw. 18,63) und dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent bzw. 21,06). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Hessen steht Jesberg auf Platz 88,36 — rund 88 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jesberg?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 2.347 im Jahr 2015 auf 2.131 im Jahr 2024, ein Rückgang um 9,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl blieb 2023 und 2024 mit 2.131 unverändert.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Jesberg?
Die Arbeitslosenquote ist von 5,3 Prozent im Jahr 2015 auf 3,8 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der Wert wird in Promille angegeben und lag 2023 bei 38 ‰.
Wie schneidet Jesberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Jesberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 159), während der Arbeitsmarktindex mit Rang 261 schwächer ist. Jesberg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Jesberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jesberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jesberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |